Решение от 01 октября 2010 года №А79-8146/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8146/2010
 
    01 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 28.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Фаине Анатольевне, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 70888 руб. 69 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Федоровой С.И. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5650,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Трифоновой Фаине Анатольевне о взыскании 70886 руб. 40 коп., в том числе 42740 руб. 95 коп. долга, 28145 руб. 45 коп. пени за период с 21.06.2007 по 31.05.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.05.2007 №83/630-ЛК.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 42742 руб. 95 коп. долга за период с 01.01.2008 по 31.05.2010 и 28145 руб. 74 коп. пени за период с 21.06.2007 по 31.05.2010.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и предпринимателем Трифоновой Фаиной Анатольевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2007 №83/630-ЛК. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:02 08 01:0093 общей площадью 44 кв.м. для эксплуатации временного торгового павильона, расположенный в г.Чебоксары по пр. Мира, между жилыми домами №№64 66.
 
    Договор заключен сроком до 01.12.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 15.06.2007.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 01.12.2006 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 10.04.2007 №1015-р. Общая сумма арендной платы на 2006 года, начиная с 01.12.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 2397 руб. 35 коп., при ставке арендной платы в размере 641 руб. 52 коп. за 1 кв.м в год.
 
    Сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 01.01.2007 по 31.12.2007, составляет 31523 руб. 36 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 4776 руб. 26 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2) равного 30, коэффициента дифференциации (К3) равного 1,0, и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные Расчетом (Приложение №2 к договору).
 
    В соответствии с пунктом 5.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.6 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.5 договора.
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа последнего месяца квартала (пункт 5.7 договора)
 
    Пунктом 5.8 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в настоящем договоре.
 
    В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 11.02.2008 №29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г.Чебоксары от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрацией г.Чебоксары от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена".
 
    Как следует из материалов дела и ответчиком не оспорено, долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 23.05.2007 №83/630-ЛК за период с 01.01.2008 по 31.05.2010 составляет 42742 руб. 95 коп.
 
    Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в сумме 42742 руб. 95 коп.
 
    Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 21.06.2007 по 31.05.2010, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени правомерным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленной суммы 28145 руб. 74 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Трифоновой Фаины Анатольевны, г.Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 70888 руб. (семьдесят тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей) 69 коп., в том числе 42742 руб. (сорок две тысячи семьсот сорок два рубля) 95 коп. долга за период с 01.01.2008 по 31.05.2010 и 28145 руб. (двадцать восемь тысяч сто сорок пять рублей) 74 коп. пени за период с 21.06.2007 по 31.05.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Трифоновой Фаины Анатольевны, г.Чебоксары, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2835 руб. (две тысячи восемьсот тридцать пять рублей) 54 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова