Решение от 11 ноября 2010 года №А79-8108/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8108/2010
 
    11 ноября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2010. Полный текст решения изготовлен 18.11.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Морозовой Елене Михайловне,                     г. Чебоксары,
 
    третьи лица:
 
    открытое акционерное общество "Чувашская энергосбытовая компания",                г. Чебоксары,
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    общество с ограниченной ответственностью "Реал-люкс", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 3187.18 руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Александровой Е.А. по доверенности от 15.01.2010 № 01/7-952,
 
    от ответчика –  предпринимателя Морозовой Е.М., Миндрюковой Т.С. по доверенности от 20.07.2010,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис"  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Морозовой Елене Михайловне о взыскании 23474.54 руб., из них 3187,18 руб. эксплуатационных расходов, 20287,36 руб. за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, а также об обязании ответчика заключить договор с энергоснабжающей организацией в соответствии с условиями договора аренды № 9532 от 01.12.2006 и соглашения от 01.01.2010.
 
    Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных расходов, поскольку вышеуказанными договором и соглашением предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем перечислять балансодержателю (истцу) указанные расходы.
 
    Кроме того соглашением предусмотрена обязанность ответчика заключить договор с энергоснабжающей организацией, копию предоставить истцу.
 
    Определениями суда от 17.08.2010 и от 14.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Чувашская энергосбытовая компания", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и общество с ограниченной ответственностью "Реал-люкс"
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об отказе от иска в части требований о взыскании 20287,36 руб. долга за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, а также об обязании ответчика заключить договор с энергоснабжающей организацией в соответствии с условиями договора аренды № 9532 от 01.12.2006 и соглашения от 01.01.2010.
 
    В остальной части требование поддержал. Пояснил, что задолженность по эксплуатационным расходам в сумме 3187 руб. 18 коп. образовалась за период с 01.01.2010 по 31.07.2010.
 
    Представитель ответчика иск не признал. Пояснил, что истец ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию арендуемого ответчиком помещения, а также общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в связи с этим ответчик вправе не оплачивать предъявленные к взысканию эксплуатационные расходы. Кроме того, ответчик несет собственные расходы на содержание арендуемого помещения.
 
    Третьи лица, извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили.
 
    Заявлением от 09.11.2010 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
 
    Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска до принятия судом судебного акта по делу.
 
    Суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании 20287,36 руб. долга за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, а также об обязании ответчика заключить договор с энергоснабжающей организацией в соответствии с условиями договора аренды № 9532 от 01.12.2006 и соглашения от 01.01.2010, как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
 
    В связи с принятием судом отказа истца от исковых требований в части требований производство по делу в этой части подлежит прекращению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Морозовой Еленой Мизайловой (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 01.12.2006 № 9532 с соглашениями об изменении и дополнении от 20.02.2009 и от 01.01.2010, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на срок с даты государственной регистрации договора аренды по 31.01.2015 по акту приема-передачи от 01.12.2006 переданы комнаты №№ 1-8, 10-12, 9, 10, 25, 26 помещения № 4 площадью 177,9 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажной части жилого девятиэтажного кирпичного дома переменной этажности с цокольным этажом с литерой А и кадастровым номером 21А, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Кукшумская, д.9.
 
    Договор аренды и соглашения о его изменении и дополнении зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике соответственно 10.04.2009, 13.10.2009 и 27.10.2010.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 3 договора установлены "Платежи и расчеты по договору", согласно которому плата за пользование помещением по договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата собственно "арендной платы"; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей. Оплата данных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения, указанную в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора".
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что к затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
 
    Расшифрованные расчеты размера платежей балансодержателю предусмотрены в приложении к договору и перечисляются арендатором ежемесячно в сроки, указанные в названном приложении (пункт 3.4.2 договора аренды).
 
    Согласно приложению № 3.2 к договору аренды (в редакции соглашения от 01.01.2010) размер эксплуатационных расходов составляет 86,14 руб. за 1 кв.м в год или 15324 руб. 31 коп. за 177,9 кв.м и подлежит уплате не позднее 30 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению эксплуатационных платежей балансодержателю, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 3187 руб. 18 коп. за период пользования с 01.01.2010 по 31.07.2010.
 
    Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, требование истца о ее взыскании является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Возражения ответчика, сделанные со ссылкой на те обстоятельства, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию арендуемого ответчиком имущества, из-за чего ответчик несет свои расходы на его содержание не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
 
    Необходимость оплаты эксплуатационных расходов балансодержателя не поставлена в зависимость от фактически оказанных им услуг, а является обязанностью арендатора, вытекающей из условий договора и положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Государственная пошлина в удовлетворенной части иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    в части требований о взыскании 20287,36 руб. долга за потребленную электроэнергию за период с 01.01.2010 по 31.07.2010, а также об обязании ответчика заключить договор с энергоснабжающей организацией в соответствии с условиями договора аренды № 9532 от 01.12.2006 и соглашения от 01.01.2010 производство по делу прекратить.
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Елены Михайловны, г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г. Чебоксары, 3187 руб. 18 коп. эксплуатационных расходов за период с 01.01.2010 по 31.07.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Морозовой Елены Михайловны, г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                         Б.Н. Филиппов