Решение от 03 декабря 2009 года №А79-8105/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8105/2009
 
    03 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары,
 
    к закрытому акционерному обществу - фирма "Чебоксарская керамика", г.Чебоксары,
 
    о признании права общей собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Хорошавина Ю.Ф.,
 
    от ответчика – Лукиной Е.В.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Гарус" обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу-фирма "Чебоксарская керамика" о признании права общей собственности на два наружных электрических кабеля марки ААШВ 4х50 и установлении доли на указанное имущество за истцом и ответчиком в равных долях.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что по договору №38-С аренды нежилого помещения с правом выкупа от 24.10.2005 истец приобрел право собственности на нежилое помещение площадью 237,2 кв.м. в трехэтажном здании торгового центра "Новоальгешевский". Право собственности зарегистрировано 26.11.2008. В выкупной цене помещения учтена и стоимость строительно-монтажных работ по прокладке двух наружных электрических кабелей марки ААШВ 4х50. Соответствующая часть этой стоимости вошла и в выкупную стоимость помещений третьего этажа, которую оплатил истец. Наружные электрические кабели обслуживают все три этажа здания. Эти кабели связаны с недвижимым имуществом общим назначением и являются принадлежностью здания. Порядок владения общим имуществом сторонами не определен и в судебном порядке также не установлен.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил предмет исковых требований, просил признать право общей собственности на два электрических кабеля марки АВБбШв-4*50 длиной 175 м. каждый, подключенных от ТП477 до ввода в ВРУ-1-11-10, находящиеся в здании торгового центра, пропорционально площади – 21%.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что по договору аренды от 2005 года были переданы помещения 3-го этажа. Здание обеспечивалось всеми коммуникационными сетями. При определении стоимости строительства все сети вошли в стоимость здания. Кабель является принадлежностью здания, необходимость установления доли вызвана чинимыми ответчиком препятствиями в осуществлении коммерческой деятельности. На сегодняшний день ответчик злоупотребляет правом, нарушая целостность кабеля. В выкупной цене содержится стоимость и электрического кабеля и водопроводной системы, которые являются принадлежностью к главной вещи. Без электрического кабеля не существует главной вещи. Электрокабель протяженностью 175 м принадлежит ответчику, но право не зарегистрировано. Оба кабеля проложены от подстанции до ВРУ и являются принадлежностью к зданию. Они обслуживают всех собственников здания. Без кабеля не стоял бы вопрос о приобретении помещения. Так как это общая собственность, пользование общим имуществом, владение им осуществляется совместно. Кабель самостоятельно использоваться не может.
 
    Представитель ответчика в иске просил отказать, так как по договору в выкупную стоимость кабель не входит. Пояснил, что по истечении срока действия договора объект недвижимости перешел в собственность истца. Но по договору перешел только объект недвижимости, то есть квадратные метры по определенной цене.
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы с 30.11.2009 по 02.12.2009, с 02.12.2009 по 03.12.2009.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.10.2005 закрытым акционерным обществом – фирма "Чебоксарская керамика" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гарус" (арендатор) заключен договор аренды №38-с, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора с последующим выкупом нежилого помещения для использования в целях организации производства швейных, трикотажных, кожгалантерейных изделий и обуви.
 
    Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: г. Чебоксары, ул. Айзмана, д. 106. В аренду предоставляется нежилое помещение №2 общей площадью 233,20 кв.м, расположенное на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3) (пункт 1.2 договора).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2008 серия 21 АА №496347 обществу с ограниченной ответственностью "Гарус" принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общая площадь 237,7 кв.м, этаж III, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, улица Айзмана, дом 106, помещение 2 (л.д. 6).
 
    Закрытому акционерному обществу фирма "Чебоксарская керамика" принадлежи на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общая площадь 879,9 кв.м, этаж подвал, 1, 2, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, д. 106, нежилое помещение № 3 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2009 серия 21 АА №604578 – л.д. 21).
 
    Истец просит признать право общей собственности на два электрических кабеля марки АВБбШв-4*50 длиной 175 м. каждый, подключенных от ТП477 до ввода в ВРУ-1-11-10, находящиеся в здании торгового центра, так как данное имущество является общим имуществом собственников помещений в здании.
 
    Согласно разъяснению, приведенному в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Согласно материалам дела спорные электрические кабели марки АВБбШв-4*50 длиной 175 м. каждый, подключенные от ТП477 до ввода в ВРУ-1-11-10, относятся к общему имуществу собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Чебоксары, ул. Айзмана, д.106, поскольку предназначены для его эксплуатации, что подтверждается техническим паспортом и сторонами не оспаривается.
 
    Следовательно, указанные электрические кабели принадлежат собственникам помещений в названном здании в силу закона.
 
    Довод ответчика о том, что в выкупную стоимость принадлежащих истцу помещений не вошла стоимость спорного имущества, судом не принимаются, в связи с тем, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64).
 
    В пункте 9 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 указано, что в судебном порядке могут рассматриваться споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания.
 
    Между тем, заявляя такое требование, истец должен доказать, что ответчик каким-либо образом нарушает права истца, как сособственника спорного общего имущества.
 
    В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств нарушения своего права истец в материалы дела не представил.
 
    Таким образом, суд не находит правовых оснований для признания за истцом права общей собственности на два электрических кабеля марки АВБбШв-4*50 длиной 175 м. каждый, подключенных от ТП477 до ввода в ВРУ-1-11-10, находящиеся в здании торгового центра.
 
    Истцом также заявлено требование об установлении доли в праве общей собственности на данное имущество в размере 21%.
 
    В пункте 4 постановления от 23.07.2009 №64 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
 
    Согласно материалам дела, истцу принадлежит 237,7 кв.м, а ответчику - 879,9 кв.м. что в сумме составляет 1117,6 кв.м, то требование истца об определении его доли в праве на общее имущество суд полагает возможным удовлетворить в пределах заявленного предмета иска в размере двадцать одной сотой доли от общей площади здания (237,7 кв.м / 1117,6 кв.м = 21 / 100).
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    требования общества с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары, удовлетворить частично.
 
    Определить долю общей долевой собственности на два электрических кабеля марки АВБбШв-4*50 длиной 175 м. каждый, подключенных от ТП477 до ввода в ВРУ-1-11-10, находящегося в нежилом здании по адресу: г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106, в размере двадцать одна сотая доли.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества – фирма "Чебоксарская керамика", г. Чебоксары, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары, 1000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина