Решение от 03 декабря 2009 года №А79-8079/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-8079/2009
 
    03 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чувашской республиканской организацией Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Молочный завод", г. Чебоксары,
 
    третье лицо - Общероссийская организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Москва,
 
    о взыскании 56920 руб. 02 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Андронова Е.М. по доверенности от 19.05.2009,
 
    установил:
 
 
    Чувашская республиканская организация Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (далее – Чувашская организация инвалидов) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молочный завод" о взыскании 140347 руб. 67 коп., в том числе 86440 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам, электричеству и телефонным услугам, 44874 руб. 57 коп. пени за период с 04.12.2008 по 14.06.2009, 9032 руб. 95 коп. пени за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи за период с 16.03.2009 по 16.07.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 01.07.2008 в части внесения арендной платы, коммунальных платежей, электричеству и телефонным услугам за пользование нежилым помещением общей площадью 24,1 кв.м., расположенном в здании по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, 3.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 3012 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за май 2009 года, 44874 руб. 57 коп. пени за период с 01.11.2008 по 16.07.2009, 9032 руб. 95 коп. пени за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи за период с 16.03.2009 по 16.07.2009.
 
    Из отзыва ответчика следует, что арендную плату за пользованием нежилым помещением за май 2009 года истец рассчитывает на основании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2008. Это является незаконным и необоснованным так, как указанный период вошел в срок действия договора № 1 аренды нежилого помещения от 30.04.2009, по условиям которого размер арендной платы составляет 7832,5 руб. вместо 10845 руб. Таким образом, задолженность по арендным платежам по договору № 1 аренды нежилого помещения от 30.04.2009 отсутствует. Указанный размер пени явно несоразмерен последствиям неисполнения (нарушения) обязательств ответчиком по договорам аренды, и, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик просит их уменьшить в связи с тяжелым финансовым положением.
 
    Определением суда от 19.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Общероссийская организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (далее – Общероссийская организация инвалидов).
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснении к исковому заявлению.
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, представителей в суд не направили.
 
    Третье лицо представило письменные пояснения, согласно которых просило иск удовлетворить в полном объеме.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Чувашской организацией инвалидов (арендодатель) и ООО "Молочный завод" (арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2008, по условиям которого арендатору предоставляется во временное владение и пользование помещение площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д.3, для размещения офиса (пункт 1.1. договора).
 
    В пункте 8.1 договора установлен срок аренды с 10.04.2008 по 09.03.2009.
 
    Согласно данному пункту договора течение срока аренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
 
    Помещение передано арендатору по акту от 01.07.2008.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. и приложением к договору размер арендной платы составляет 110925 руб. в год или 10845 руб. в месяц.
 
    Арендная плата вносится в следующем порядке – первый платеж в размере 50 процентов арендной платы вносится в течение 15-дневного срока от даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 3-го числа месяца, следующего за текущим месяцем (пункт 3.2. договора аренды).
 
    Оплата по возмещению эксплуатационных расходов, за центральное отопление, горячее водоснабжение и коммунальные услуги производятся арендатором ежемесячно, не позднее 3-го числа каждого месяца (пункт 3.5. договора аренды).
 
    Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает дополнительно телефонную точку и междугородние переговоры по фактическим расходам.
 
    В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из подписанных сторонами актов от 01.12.2008 № 10 на сумму 54225 руб., от 20.02.2009 № 2 на сумму 10845 руб., от 20.02.2009 № 3 на сумму 21690 руб., от 16.03.2009 № 15 на сумму 10845 руб. следует, что ответчик в период с июля 2008 года по март 2009 года пользовался арендованными им помещениями, в связи с этим у него возникла обязанность по внесению арендной платы в сумме 97875 руб.
 
    В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Согласно подписанным сторонами актам от 01.12.2008 № 11 на сумму 2054 руб., от 31.12.2008 № 12 на сумму 1111 руб. 33 коп., от 20.02.2009 № 1 на сумму 446 руб. 63 коп., от 20.02.2009 № 4 на сумму 1121 руб., от 16.03.2009 № 14 на сумму 689 руб. 24 коп. следует, что ответчик пользовался услугами телефонной связи, в связи с этим у него возникла обязанность возместить арендодателю стоимость указанных услуг в сумме 5422 руб. 20 коп.
 
    30.04.2009 ответчик обратился к истцу с письмом № 21, которым в связи с истечением срока аренды по договору от 01.07.2008 просил заключить новый договор.
 
    30.04.2009 сторонами подписан договор аренды № 1, по условиям которого ответчику передается в аренду тот же объект, что и указанный договоре аренды от 01.07.2008.
 
    При этом со стороны арендатора данный договор подписан с протоколом разногласий от 30.04.2008 и сопроводительным письмом направлен арендодателю.
 
    01.06.2009 арендодатель подписал протокол разногласий с протоколом согласования разногласий и направил его сопроводительным письмом от 05.06.2009 арендатору.
 
    Протокол согласования разногласий подписан арендатором без возражений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу  статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, акцепта. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
 
    Акцептом в соответствии с пунктом 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
 
    Таким образом, стороны в окончательном виде согласовали все условия договора аренды от 30.04.2009 № 1 лишь 05.06.2009, то есть начиная с указанной даты данный договор аренды является заключенным.
 
    В пункте 5 протокола согласования разногласий указано, что незатронутые данным протоколом положения договора аренды от 30.04.2009 № 1 действуют в редакции указанного договора.
 
    Согласно пункту 1.1. договора аренды от 30.04.2009 № 1 в редакции протокола согласования разногласий арендатору передаются нежилые помещения № 7 и № 8 общей площадью 24,1 кв.м, расположенные на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д.3, что подтверждается техническим паспортом МУП "БТИ и ПЖФ" от 26.07.2004 инв. № Р01/1420 для размещения офиса.
 
    Срок аренды установлен с 30.04.2009 по 31.03.2010, при этом течение срока аренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения (пункты 8.1. и 8.2. договора аренды от 30.04.2009 № 1).
 
    Помещения по договору аренды от 30.04.2009 № 1 переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.04.2009.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Оставив при заключении договора аренды от 30.04.2009 № 1 условие о сроке аренды в первоначальной редакции, стороны распространили условия заключенного ими договора на отношения, возникшие с 30.04.2009, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с этим, начиная с указанной даты, у ответчика возникает обязанность по оплате арендной платы в размере и в сроки, предусмотренные договором аренды от 30.04.2009 № 1.
 
    В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 30.04.2009 № 1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату из расчета 325 руб. за 1 кв.м в месяц.
 
    Арендная плата вносится по истечении календарного месяца не позднее 3-го числа месяца, следующего за текущим месяцем.
 
    В пункте 3.5. договора аренды от 30.04.2009 № 1 указано, что оплата по возмещению эксплуатационных расходов за центральное отопление, горячее водоснабжение и коммунальные услуги включена в стоимость арендной платы.
 
    Пунктом 6.4. договора аренды от 30.04.2009 № 1 в редакции протокола согласования разногласий предусмотрено, что арендатор ежемесячно оплачивает дополнительно телефонную точку (абонентскую плату) и стоимость междугородних переговоров по фактическим расходам при предъявлении арендодателем распечатки счета обслуживающей организации на используемую арендатором телефонную линию.
 
    За нарушение сроков оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт  5.2. договора аренды от 30.04.2009 № 1 в редакции протокола согласования разногласий).
 
    По акту от 21.05.2009, подписанному арендодателем 01.06.2009, арендатор сдал арендодателю помещение площадью 24,1 кв.м.
 
    Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2009 ответчик в период с 01.01.2009 по 14.09.2009 уплатил истцу 138725 руб. 91 коп.
 
    При этом, по состоянию на 01.01.2009 за ответчиком числилась задолженность в сумме 46279 руб.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате, как по договору от 01.07.2008, так и по договору от 30.04.2009 № 1  у ответчика отсутствует.
 
    Требование о взыскании долга по арендной плате в сумме 3012 руб. 50 коп. истцом предъявлено неправомерно и подлежит отклонению.
 
    Истец просит также взыскать с ответчика 44874 руб. 57 коп. пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.11.2008 по 31.05.2009, а также 9032 руб. 95 коп. пеней за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи за период с 20.03.2009 по 16.07.2009.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Из материалов дела видно, что в договорах аренды установлен чрезмерно высокий размер неустойки – 0,5 процента за каждый день просрочки внесения арендной платы и 5 процентов за каждый день просрочки эксплуатационных платежей.
 
    В связи с этим суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до 2900 руб. за просрочку внесения арендной платы и до 100 руб. за просрочку внесения платы за услуги телефонной связи.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом, с учетом тяжелого материального положения ответчика суд полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 1500 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молочный завод", г. Чебоксары, в пользу Чувашской республиканской организацией Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", г. Чебоксары, 3000 (Три тысячи) руб. пеней.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молочный завод", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 1500 (Одна тысяча пятьсот) руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов