Дата принятия: 28 сентября 2010г.
Номер документа: А79-7973/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7973/2010
28 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 28.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 28.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", г. Чебоксары,
о взыскании 209376 руб. 91 коп.,
при участии:
от истца – Атроховой Е.В. по доверенности от 03.08.2010 №29/01-3130,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида" о взыскании 209376 руб. 91 коп., в том числе 182706 руб. 80 коп. долга за период с 01.11.2009 по 26.07.2010, 26670 руб. 91 коп. пени за период с 11.11.2009 по 26.07.2010; пени истец просил взыскать по день вынесения решения судом.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.10.2009 №272/4348-К.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, указал, что ответчик 16.08.2010 оплатил 30000 руб. долга.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 23.09.2010 по 28.09.2010.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2009 №272/4348-К. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030402:53 общей площадью 2342 кв.м для завершения строительства торгового центра (вторая очередь), расположенный в г.Чебоксары по ул. Кадыкова, 11, корп. 1.
Договор заключен сроком с 19.08.2009 до 13.08.2010 и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 19.08.2009 согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от 16.09.2009 №3865-р. Сумма арендной платы на 2009 год, с 19.08.2009 по 31.12.2009, составляет 67149 руб. 84 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 7585 руб. 18 коп. за 1 кв.м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,0, коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 0,73, и уплачивается арендатором в размере и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №2).
Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).
Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора.
Пунктом 5.6 договора установлено, что арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы.
Как следует из материалов дела, после подачи искового заявления ответчик оплатил 30000 руб., долг ответчика по арендным платежам по договору аренды от 07.10.2009 №272/4348-К за период с 01.11.2009 по 26.07.2010 составляет 152706 руб. 80 коп.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты долга ответчик не представил.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга подлежащими удовлетворению частично в сумме 152706 руб. 80 коп.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки, суд признает его ошибочным, поскольку при расчете неустойки истец не учел произведенную ответчиком оплату в размере 30000 руб.
Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 11.11.2009 по 28.09.2010, учитывая возрастающую сумму долга и оплату ответчиком 30000 руб. 16.08.2010, составляет 37043 руб. 34 коп., исходя из следующего расчета:
1. за период с 11.11.2009 по 10.12.2009:
- 33574 руб. 92 коп. * 0,1% * 30 дней = 1007 руб. 25 коп.,
2. за период с 11.12.2009 по 20.03.2010:
- 67149 руб. 84 коп. * 0,1% * 100 дней = 6714 руб. 98 коп.,
3. за период с 21.03.2010 по 10.04.2010:
- 116207 руб. 04 коп. * 0,1% * 21 день = 2440 руб. 35 коп.,
4. за период с 11.04.2010 по 10.05.2010:
- 132559 руб. 44 коп. * 0,1% * 30 дней = 3976 руб. 78 коп.,
5. за период с 11.05.2010 по 10.06.2010:
- 149456 руб. 92 коп. * 0,1% * 31 день = 4633 руб. 16 коп.,
6. за период с 11.06.2010 по 10.07.2010:
- 165809 руб. 32 коп. * 0,1% * 30 дней = 4974 руб. 28 коп.,
7. за период с 11.07.2010 по 15.08.2010:
- 182706 руб. 80 коп. * 0,1% * 36 дней = 6577 руб. 44 коп.,
8. за период с 16.08.2010 по 28.09.2010:
- 152706 руб. 80 коп. * 0,1% * 44 дня = 6719 руб. 10 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требования; истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, д.6, оф.3, ОГРН 1032129010407, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 189750 руб. (сто восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят рублей) 14 коп., в том числе 152706 руб. (сто пятьдесят две тысячи семьсот шесть рублей) 80 коп. долга за период с 01.11.2009 по 26.07.2010 и 37043 руб. (тридцать семь тысяч сорок три рубля) 34 коп. пени за период с 11.11.2009 по 28.09.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурно-строительная компания "Кариатида", г. Чебоксары, ул. Ярмарочная, д.6, оф.3, ОГРН 1032129010407, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6513 руб. (шесть тысяч пятьсот тринадцать рублей) 78 коп.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.А. Цветкова
