Определение от 09 октября 2014 года №А79-7895/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7895/2010
 
    09 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 07.10.2014.
 
    Полный текст определения изготовлен 09.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Емельянова Д.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой С.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда заявление
 
    Соловьева Валерия Анатольевича, г. Цивильск, о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары, задолженности в размере в сумме 1930700 руб.
 
    при участии:
 
    от заявителя – Соловьева И.В. по доверенности от 29.08.2014,
 
    от конкурсного управляющего – Егунова И.Б. по доверенности от 01.08.2014,
 
    установил:
 
 
    13.02.2012 в Арбитражный суд Чувашской Республики поступило заявление Соловьева Валерия Анатольевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" требования в сумме 1930700 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.05.2012 требования Соловьева Валерия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" были признаны обоснованными в сумме 193000 руб. и подлежащими удовлетворению в сумме 50000 руб. после удовлетворения требований кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов должника, в сумме 1880700 руб. после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов должника.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.09.2014 определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.05.2012 по делу
№ А79-7895/2010 по заявлению Соловьева Валерия Анатольевича, г. Цивильск, о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары, требования в сумме 1930700 руб. было отменено по новым обстоятельствам.
 
    В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просил включить требование в размере 1880700 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника. Просил восстановить срок для включения в реестр требований кредиторов должника, указывая на то, срок на обращение в суд заявлением о включении в реестр пропущен по уважительной причине, поскольку до признания недействительным протокола взаиморасчетов от 21.07.2010 (постановление суда апелляционной инстанции от 19.01.2012 по делу № А79-7576/2010) задолженность и основания для обращения в суд с заявлением отсутствовали.
 
    Конкурсный управляющий пояснил, что требование заявителя подлежит удовлетворению "за реестром", поскольку он не доказал уважительность причин пропуска срока на обращение в суд с заявлением.
 
    Выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2011 общество с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 13.10.2011. Конкурсным управляющим утвержден Ваньев И.И.
 
    В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" кредиторами признаются лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору.
 
    В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
 
    Пунктом 1 статьи 126 закона установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
 
    Установление размера требований кредиторов к ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 100 данного закона; требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов; указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
 
    Обоснованность требований заявителя подтверждается вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда от 12.10.2009 года по делу № 2-2863/2009, которым было утверждено мировое соглашение о выплате ООО "Агентство по недвижимости "Честр" Соловьеву В.А. 1730700 руб. основного долга, а также 200000 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами и за несвоевременный возврат денежных средств, а также за компенсацию морального вреда.
 
    В силу пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Из материалов дела, в том числе определения Ленинского районного суда от 12.10.2009 года по делу № 2-2863/2009, следует, что требования заявителя Соловьева В.А. были основаны на договоре участия в долевом строительстве
№ 11а-105 от 17.09.2008.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Требование заявителя поступило в суд 13.02.2013.
 
    Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете "Коммерсантъ" 23.04.2011 № 72, сообщение о применении при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)" было опубликовано 03.09.2011 № 164.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14452/12 от 23.04.2013, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.
 
    Заявитель Соловьев В.А. просит восстановить срок для включения в реестр требований кредиторов должника, указывая на уважительность причин его пропуска.
 
    Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2011 по делу № А79-7576/2010 протокол взаиморасчетов между ООО "Агентство по недвижимости "Честр", ООО "Высота", и Соловьевым Игорем Валерьевичем, действующим от имени Соловьева Валерия Анатольевича от 21.07.2010 года, был признан недействительным. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 указанный судебный акт был оставлен без изменения.
 
    При этом судами было установлено, что по протоколу взаиморасчетов от 21.07.2010 прекращены обязательства ООО "Высота" по агентскому договору от 09.04.2007, заключенному с ООО "АН "Честр"; обязательства Соловьева В.А. по договорам уступки от 29.03.2010, заключенным с ООО "Высота"; обязательства ООО "АН "Честр" по исполнению решения Ленинского районного суда
г. Чебоксары от 12.10.2009 о выплате задолженности Соловьеву В.А.
 
    В пункте 27 постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63
"О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в случае, когда упомянутая в пункте 25 настоящего Постановления сделка была признана недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 или пункта 2 статьи 61.3 Закона о банкротстве, восстановленное требование подлежит включению в реестр требований кредиторов и удовлетворению в составе требований третьей очереди (пункт 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве); такое требование может быть предъявлено должнику в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве, в ходе внешнего управления или конкурсного производства.
 
    Однако, поскольку данное требование кредитор может предъявить должнику только после вступления в законную силу судебного акта, которым сделка была признана недействительной, такое требование считается заявленным в установленный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок, если оно будет предъявлено в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу указанного судебного акта. В таком случае пункт 4 статьи 142 Закона применяется с учетом названного порядка применения срока предъявления требования кредитором.
 
    Предусмотренные настоящим пунктом правила применяются и в том случае, если сделка была признана недействительной на основании не статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, а иных специальных норм этого Закона.
 
    При таких обстоятельствах суд считает обоснованным довод заявителя о том, что у него отсутствовали правовые основания для обращения в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" до вступления в законную силу судебного акта о признании недействительным протокола взаиморасчетов от 21.07.2010, и приходит к выводу, что гражданином - участником строительства пропуск срока обращения в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника допущен по уважительной причине, в связи с чем суд восстанавливает Соловьеву В.А. срок для обращения в суд с денежным требованием о включении в реестр требований кредиторов в части обязательств, возникших непосредственно из договора участия в долевом строительстве № 11а-105 от 17.09.2008.
 
    Исходя из определения Ленинского районного суда от 12.10.2009 года по делу № 2-2863/2009 сумма требований, непосредственно возникших из договора участия в долевом строительстве № 11а-105 от 17.09.2008, составляет 1880700 руб., в том числе 1730700 руб. долга, 150000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и за несвоевременный возврат денежных средств.
 
    В статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
 
    1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
 
    2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
 
    При этом, согласно п. 2 названной статьи залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
 
    1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
 
    2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    Из приведенных норм следует, что залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, при этом, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом, а не на отдельные объекты долевого строительства.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    В рамках данного дела, обязательства ООО "Агентство по недвижимости "Честр" исполнены не были.
 
    Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определены последствия расторжения договора, при этом, застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
 
    В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
"О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы).
 
    Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
 
    Законодатель, принимая Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав дольщиков в случае банкротства организации - застройщика.
 
    Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
 
    Из изложенного следует, что требование заявителя является обязательством обеспеченным залогом имущества должника.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование заявителя в сумме 1880700 руб., в том числе 1730700 руб. долга, 150000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и за несвоевременный возврат денежных средств, подлежит включению в третью очередь реестра требования кредиторов должника как обязательство обеспеченное залогом имущества должника незавершенным строительством объектом: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика,
г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б"), кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/319/2010-084, в части доли в праве принадлежащей ООО "Агентство по недвижимости "Честр".
 
    Требование заявителя в части включения в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" компенсации морального вреда в размере 50000 руб. на основании определения Ленинского районного суда от 12.10.2009 года по делу № 2-2863/2009 подлежит удовлетворению после завершения расчетов с кредиторами первой очереди, заявившими свои требования в установленный срок, поскольку требование поступило в суд 13.02.2012, то есть после закрытия реестра требований кредиторов должника. Процедуры восстановления срока на включение в реестр требований кредиторов в отношении подобных требований действующим законодательством не предусмотрено.
 
    Руководствуясь статьями 32, 100, 142, 201.5 и 201.9 Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    признать Соловьева Валерия Анатольевича, г. Цивильск, кредитором общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары, на сумму 50000 руб. компенсации морального вреда и удовлетворить его требование после завершения расчетов с кредиторами первой очереди, заявившими свои требования в установленный срок.
 
    Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр",
г. Чебоксары, требование Соловьева Валерия Анатольевича, г. Цивильск, на сумму 1880700 руб., в том числе 1730700 руб. долга, 150000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и за несвоевременный возврат денежных средств, как обязательства обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                  Д.В. Емельянов