Определение от 09 сентября 2014 года №А79-7895/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000
 
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7895/2010
 
    09 сентября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 29 августа 2014 года.
 
    Полный текст определения изготовлен 09 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Емельянова Д.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сотниковой Н.Ю.,
 
    рассмотрев в заседании суда заявление
 
    Мясникова Евгения Анатольевича, Иванова Ивана Михайловича, Капитонова Романа Владимировича, Дашкевич Татьяны Васильевны, Канжелевой Галины Николаевны, Павловой Лилии Николаевны, Калашниковой Татьяны Анатольевны, Порядина Алексея Николаевича, Будылиной Татьяны Александровны, Смирновой Нины Васильевны, Малышева Эдуарда Николаевича и Малышевой Ольги Александровны,
 
    о разрешении разногласий с конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары,
Ваньевым И.И. по вопросу о преимущественном праве на удовлетворения требований залоговых кредиторов третьей очереди
 
    при участии:
 
    от конкурсного управляющего – Егунова И.Б. по доверенности от 01.08.2014,
 
    от конкурсного кредитора ООО "Высота" – Кузнецова А.А., конкурсный управляющий, Кузнецова А.В. по доверенности от 09.01.2014,
 
    от конкурсного кредитора ООО "Шарт" – Федоровой Т.В. по доверенности от 13.02.2012,
 
    заявителей:
 
    Малышева Э.Н.,
 
    Будылиной Т.А.,
 
    от Мясникова Е.А. – Ильина В.В. по доверенности 26.02.2013,
 
    от Иванова И.М. - Ильина В.В. по доверенности от 26.02.2013,
 
    от Капитонова Р.В. – Ильина В.В. по доверенности от 27.02.2013,
 
    от Канжелевой Г.Н. – Ильина В.В. по доверенности от 28.02.2014,
 
    от Дашкевич Т.В. – Ильина В.В. по доверенности от 27.02.2013,
 
    от Павловой Л.Н. – Ильина В.В. по доверенности от 12.03.2013,
 
    от Калашниковой Т.А. – Ильина В.В. по доверенности от 26.02.2013,
 
    от Порядина А.Н. – Ильина В.В. по доверенности от 26.02.2013,
 
    установил:
 
 
    Мясников Е.А., Иванов И.М., Капитонов Р.В., Дашкевич Т.В.,
Канжелева Г.Н., Павлова Л.Н., Калашникова Т.А., Порядин А.Н., Будылина Т.А. Смирнова Н.В., Малышев Э.Н. и Малышева О.А.  обратились в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим Ваньевым И.И., в котором просят определить их право, как залоговых кредиторов третей очереди, на преимущественное перед залоговыми кредиторами четвертой очереди право на удовлетворение требований от реализации незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу: Чувашская Республика,               г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13 микрорайон НЮР (поз. 11 Б).
 
    Заявление основано на положениях статьи 60 Федерального закона "о несостоятельности (банкротстве)" и мотивировано тем, что требования заявителей, являющихся участниками долевого строительства – кредиторами третьей очереди реестра требований кредиторов должника по обязательствам, обеспеченным залогом, должны быть удовлетворены в результате продажи заложенного имущества в составе кредиторов третьей очереди в размере 85 % от продажи заложенного имущества пропорционально с остальными участниками строительства, включая участников строительства, у которых требования также обеспечены залогом продаваемого объекта незавершенного строительства без учета четвертой очереди.
 
    В судебном заседании представитель заявителей Мясникова Е.А., Иванова И.М., Капитонова Р.В., Дашкевич Т.В., Канжелевой Г.Н., Павловой Л.Н., Калашниковой Т.А., Порядина А.Н. заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что доводы конкурсного управляющего ООО "Высота" об отсутствии преимущества залоговых кредиторов третьей очереди перед залоговыми кредиторами четвертой очереди являются необоснованными. Полагает, что ввиду отсутствия в Законе о банкротстве положений об особом порядке распределения стоимости предмета залога после его продажи между залоговыми кредиторами третьей и четвертой очереди подлежит применению общий порядок, согласно которому требования кредиторов третьей очереди погашаются ранее требований кредиторов четвертой очереди.
 
    Заявители Малышев Э.Н. и Будылина Т.А. заявление также поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
 
    Конкурсный управляющий оставил разрешение заявления на усмотрение суда. Пояснил, что придерживается противоположной позиции, изложенной Арбитражным судом Чувашской Республики по делу № А79-7576/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Высота".
 
    Представители ООО "Высота" и ООО "Шарт" возражали против удовлетворения заявления по изложенным в отзыве основаниям.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы, суд приходит к следующему.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2012
ООО "Агентство по недвижимости "Честр" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ваньев Игорь Иванович.
 
    Определением суда от 17.08.2011 по делу № А79-7895/2010 на основании ходатайства конкурсного управляющего ООО "Агентство по недвижимости "Честр" Ваньева И.И. установлено, что при банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" применяются правила параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что по результатам проведения открытых торгов реализован предмет залога – незавершенный строительством объект:                   10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, назначение: нежилое, площадь застройки 2524,4 кв.м., степень готовности 45%, инв. № 01:000686, лит. Al, А адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в. 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б"), на сумму               62379000 руб.
 
    Письмом от 26.06.2014 залоговые кредиторы третьей очереди реестра требований кредиторов должника Мясников Е.А., Иванов И.М., Капитонов Р.В., Дашкевич Т.В., Канжелева Г.Н., Павлова Л.Н., Калашникова Т.А., Порядин А.Н., Будылина Т.А. Смирнова Н.В., Малышев Э.Н. и Малышева О.А.  обратились к конкурсному управляющему должника Ваньеву И.И. с требованием о распределении между ними стоимости проданного по результатам торгов объекта залога в сумме 62379000 руб. пропорционально заявленным ими требованиям до полного их погашения, распределив оставшуюся сумму между кредиторами четвертой очереди, также просили сообщить размер удовлетворяемого в денежном выражении на каждого из залоговых кредиторов требования и срок, в течение которого будет произведено удовлетворение требований.
 
    Письмом от 02.07.2014 № 43/14 конкурсный управляющий должника                  Ваньев И.И. сообщил заявителям, что из буквального толкования подпункта                      1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве следует, что 60 % поступивших от реализации предмета залога денежных средств подлежат направлению на пропорциональное погашение требований кредиторов третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов должника по обязательствам, обеспеченным залогом. Также конкурсный управляющий должника указал, что данная позиция подтверждается определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.06.2014 по делу № А79-7576/2010. К письму от 02.07.2014 № 43/14 приложена таблица с указанием сведений о распределении денежных средств между залоговыми кредиторами третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.
 
    Не согласившись с ответом конкурсного управляющего Ваньева И.И., залоговые кредиторы третьей очереди реестра требований кредиторов должника Мясников Е.А., Иванов И.М., Капитонов Р.В., Дашкевич Т.В., Канжелева Г.Н., Павлова Л.Н., Калашникова Т.А., Порядин А.Н., Будылина Т.А. Смирнова Н.В., Малышев Э.Н. и Малышева О.А.  обратились в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим Ваньевым И.И., в котором просят определить их право, как залоговых кредиторов третей очереди, на преимущественное перед залоговыми кредиторами четвертой очереди право на удовлетворение требований от реализации незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары,
пр. Тракторостроителей, 13 микрорайон НЮР (поз. 11 Б).
 
    В обоснование заявленных требований и возражений против предложенного конкурсным управляющим порядка распределения денежных средств  заявители указывают, что действующее законодательство устанавливает преимущество залоговых кредиторов третьей очереди перед залоговыми кредиторами четвертой очереди при удовлетворении требований от вырученной суммы реализации предмета залога. 
 
    Также указывают, что являются участниками долевого строительства – кредиторами третьей очереди реестра требований кредиторов должника по обязательствам, обеспеченным залогом, в связи с чем их требования должны быть удовлетворены в результате продажи заложенного имущества в составе кредиторов третьей очереди в размере 85% от продажи заложенного имущества пропорционально с остальными участниками строительства, включая участников строительства, у которых требования также обеспечены залогом продаваемого объекта незавершенного строительства без учета четвертой очереди.
 
    По мнению заявителей, они как залоговые кредиторы третьей очереди обладают преимуществом при погашении требований от реализации заложенного имущества перед залоговыми кредиторами четвертой очереди.
 
    Проанализировав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что заявленное требование подлежит отказу в связи со следующим.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    -    в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    -    во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    -    в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    -    в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Пунктом 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве в отношении требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлено, что эти требования подлежат удовлетворению за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 Закона для расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.
 
    Данное правило закреплено аналогично положению пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве, предусматривающему, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:
 
    1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
 
    2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
 
    В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций);
 
    3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований;
 
    4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
 
    Согласно пункту 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 201.14 Закона о банкротстве не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно.
 
    Из вышеприведенных норм следует, что статьей 201.9 Закона о банкротстве предусмотрен общий порядок удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика. Статьей 201.14 Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок удовлетворения требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.
 
    В рассматриваемом деле применяется порядок распределения денежных средств при реализации предмета залога - объекта незавершенного строительства, установленный статьей 201.14 Закона о банкротстве.
 
    При этом в соответствии с положениями Закона о банкротстве преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет продажи предмета залога (объекта строительства, земельного участка) имеют залоговые кредиторы независимо от очередности, то есть без разделения на требования кредиторов, включенных в третью и четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика.
 
    Закон о банкротстве, устанавливая приоритетный статус залоговых кредиторов,не предусматривает какого-либо преимущества при погашении требований по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника-застройщика, включенныхв третью очередь реестра требований кредиторов перед требованиями, включенными в четвертую очередь реестра требований кредиторов.
 
    На основании изложенного, в соответствии с  подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве 60% поступивших от реализации предмета залога денежных средств, подлежат направлению на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника без разделения на требования кредиторов, включенных в третью и четвертую очередь реестра требований кредиторов должника-застройщика.
 
    При таких обстоятельствах, разногласия, возникшие между возникшие между Мясниковым Евгением Анатольевичем, Ивановым Иваном Михайловичем, Капитоновым Романом Владимировичем, Дашкевич Татьяной Васильевной, Канжелевой Галиной Николаевной, Павловой Лилией Николаевной, Калашниковой Татьяной Анатольевной, Порядиным Алексеем Николаевичем, Будылиной Татьяной Александровной, Смирновой Ниной Васильевной, Малышевым Эдуардом Николаевичем, Малышевой Ольгой Александровной, и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" Ваньевым И.И. подлежат разрешению в виде отказа в установлении преимущественного права на удовлетворение требований залоговых кредиторов третьей очереди перед залоговыми кредиторами четвертой очереди общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" от реализации предмета залога.
 
    Руководствуясь статьей 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    разрешить разногласия, возникшие между Мясниковым Евгением Анатольевичем, Ивановым Иваном Михайловичем, Капитоновым Романом Владимировичем, Дашкевич Татьяной Васильевной, Канжелевой Галиной Николаевной, Павловой Лилией Николаевной, Калашниковой Татьяной Анатольевной, Порядиным Алексеем Николаевичем, Будылиной Татьяной Александровной, Смирновой Ниной Васильевной, Малышевым Эдуардом Николаевичем, Малышевой Ольгой Александровной, и конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" Ваньевым И.И.
 
    Отказать в установлении преимущественного права на удовлетворение требований залоговых кредиторов третьей очереди перед залоговыми кредиторами четвертой очереди общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" от реализации предмета залога.
 
    Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение десяти дней с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                Д.В. Емельянов