Дата принятия: 23 ноября 2010г.
Номер документа: А79-7780/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7780/2010
23 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2010.
Полный текст решения изготовлен 23.11.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Рукавишниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья "Центр Плюс", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-С", г. Чебоксары,
о взыскании 100165 руб. 70 коп.,
при участии:
от истца – Мишина Г.Н., Яковлева Е.А.,
установил:
товарищество собственников жилья "Центр Плюс" (далее – ТСЖ "Центр Плюс", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-С" (далее – ООО "Мастер-С", ответчик) о взыскании 100165 руб. 70 коп., в т.ч. 100078 руб. 52 коп. долга и 87 руб. 18 коп. пени.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения №43а площадью 161,4 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Чебоксары, ул.Академика Крылова, д.1. Задолженность с учетом пени образовалась за период с 01.01.2009 по 01.08.2010.
В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения в силу пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.09.2010 по делу №А79-948/2010 ООО "Мастер-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Кроме того, по данным ответчика, 17.10.2009 спорное нежилое помещение по договору купли-продажи передано Малахову Роману Вадимовичу. Государственная регистрация права собственности за новым собственником произведена 11.01.2010, фактическая передача объекта оформлена актом от 01.02.2010.
В заседании суда представители истца просили оставить исковое заявление без рассмотрения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ООО "Мастер-С" являлось собственником нежилого помещения №43а общей площадью 161,4 кв.м, находящегося в цокольном этаже по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Академика Крылова, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2008.
Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2007 и 20.06.2008 выбран способ управления домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ), учреждено ТСЖ "Центр Плюс". Общим собранием членов ТСЖ "Центр Плюс" 15.03.2009 утверждены тарифы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги.
Договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны не заключали.
Ненадлежащее исполнение ООО "Мастер-С" обязательств по оплате услуг с 01.01.2009 по 01.08.2010 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме №1 по ул.Академика Крылова г.Чебоксары явилось основанием для обращения ТСЖ "Центр Плюс" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Истец просил взыскать с ответчика 100078 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.01.2009 по 01.08.2010.
Между тем, как следует из материалов дела, 17.10.2009 между ООО "Мастер-С" (продавец) и Малаховым Романов Вадимовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №43а общей площадью 161,40 кв.м., находящегося на цокольном этаже дома №1 по ул.Академика Крылова г.Чебоксары. Фактическая передача помещения оформлена актом приема-передачи от 01.02.2010.
Государственная регистрация договора осуществлена 11.01.2010.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Закона).
Т.о., в связи с изменением собственника вышеуказанного помещения с 11.01.2010, требование истцом долга по содержанию и ремонту нежилого помещения в сумме 50931 руб. 99 коп. за период с 11.01.2010 по 01.08.2010 с ООО "Мастер-С" является необоснованным, в иске в указанной части следует отказать.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.02.2010 принято к рассмотрению заявление общества с ограниченной ответственностью "ГазТК" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Мастер-С", возбуждено производство по делу №А79-948/2010.
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.09.2010 по тому же делу ООО "Мастер-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Исходя из изложенного, заявленные истцом требования о взыскании долга и пени в сумме 49233 руб. 71 коп., за период с 01.01.2009 по 10.01.2010 не являются текущими платежами и могут быть предъявлены только с соблюдением установленного данным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В силу вышеназванных норм закона исковое заявление в части взыскания 49233 руб. 71 коп. долга следует оставить без рассмотрения.
Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца с суммы иска 50931 руб. 99 коп.
Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 4), 149, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
товариществу собственников жилья "Центр Плюс", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований в части взыскания 50931 руб. 99 коп. долга за период с 11.01.2010 по 01.08.2010 отказать.
Требование товарищества собственников жилья "Центр Плюс", г. Чебоксары, в части взыскания 49233 руб. 71 коп. за период с 01.01.2009 по 10.01.2010 оставить без рассмотрения.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Центр Плюс", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 2036 руб. 43 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
