Дата принятия: 14 декабря 2010г.
Номер документа: А79-7668/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7668/2010
14 декабря 2010 года
Арбитражный суд в составе: судьи Манеевой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойко О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
товарищества собственников жилья «Камчатка-1»
к Администрации г. Шумерля
третье лицо: МУП «Теплоэнерго»,
о взыскании 264 627 руб. 02 коп.
при участии:
от истца руководителя Самсонова В.А., Шарова А.В. по доверенности от 01.09.2010 (до 31.08.2011),
от ответчика Якимова С.А. по доверенности от 22.11.2010 № 3642 (сроком на 1 год),
установил:
товарищество собственников жилья «Камчатка-1» (далее ТСЖ «Камчатка-1», Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Шумерля (далее Администрация) о взыскании 232 828 руб. 95 коп. задолженности по оплате стоимости тепловой энергии, отпущенной в периоды с ноября 2007 года по апрель 2008 года, с октября 2008 года по апрель 2009 года, с октября 2009 года по декабрь 2009 года в принадлежащие ответчику 83 квартиры, находящиеся по адресу: г.Шумерля, ул.Коммунальная, д. 25, корп. 1, а также 31 798 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2007 по 02.09.2010.
Истец также просил суд взыскать с ответчика 23 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Теплоэнерго».
В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись требования, на данном заседании истец просил суд взыскать долг 164 256 руб. 71 коп. за потребленную тепловую энергию с ноября 2007 по декабрь 2010 года, сумму пени за имеющуюся задолженность по потребленной тепловой энергии в размере 44 349 руб. 31 коп. за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года, долг в сумме 62 339 руб. 61 коп. за содержание жилья за период с октябрь 2007 года по февраль 2008 года, пени за имеющуюся задолженность по оплате за содержание жилья в размере 16 831 руб. 69 коп. за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года. Также просил суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 руб..
Судом заявленное уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в заседании указал, что сумма задолженности в размере 164 256 руб. 71 коп. за потребленную тепловую энергию с ноября 2007 по декабрь 2010 года, а также 62 339 руб. 61 коп. за содержание жилья за период с октябрь 2007 года по февраль 2008 года признается. Также заявил ходатайство об уменьшении суммы расходов на оплату услуг представителя в виду ее несоразмерности.
Третье лицо в отзыве просило рассмотреть дело без участия представителя и разрешить заявленное требование на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя МУП «Теплоэнерго».
Заслушав доводы истца, ответчика, суд установил.
20.12.2006Застройщиком - ОАО «Ипотечная корпорация
Чувашской Республики» и участником долевого строительства – Администрацией г. Шумерля ЧР заключены договоры №1, № 2, № 3 на участие в долевом строительстве жилого дома.
30.09.2007 сторонами были подписаны акты приема-передачи квартир № 36, № 61, № 31 расположенных по адресу: г. Шумерля, ул. Коммунальная, д. 25, корп.1.
В соответствии с пунктом 5.1.6 договоров, со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию, участник долевого строительства самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомной территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.
Кроме того,22.03.2007 администрацией г. Шумерля и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» был заключен муниципальный контракт № 21на строительство муниципального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда города Шумерля 1 586 кв.м. общей площади в 120 квартирном жилом доме по адресу: г. Шумерля, ул. Коммунальная.
Предметом Контракта являются квартиры №№ 1, 2, 3. 6, 7, 8, 12, 14, 19. 20, 24, 25, 26, 27, 30, 33, 34, 37, 42, 49, 54, 55, 57, 60, 63, 66, 67, 72, 73, 78, 79, 84, 85, 87, 90, 91, 93, 95, 96, 97, 99, 101. 102, 103, 107,108,109,113,114,117,119,120. (приложение № 3 к Контракту).
В соответствии с пунктом 4.3 Контракта муниципальный заказчик обязан в течение одного месяца после ввода дома в эксплуатацию принять по акту приема-передачи 52 квартиры (приложение №3) и нести ответственность по их сохранности и содержанию.
Актом приема-передачи от 27.08.2007 администрации были переданы квартиры общей площадью 1 657,70 кв.м.
30.112007 администрацией г. Шумерля и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» заключен муниципальный контракт на приобретение жилья для граждан по программе «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Шумерля в 2007 году», а именно однокомнатных квартир №№ 5, 11, 13, 23, 29, 32, 35, 50, 56, 59, 62, 65, 80, 83, 86, 89, 92, 110, 116 и двухкомнатных квартир под №№ 4, 28, 52, 58, 64, 88, 94, 112, 118, расположенных в жилом доме №25 корпус 1 по адресу: г. Шумерля, ул. Коммунальная, всего 28 квартир.
В соответствии с пунктом 9.4 контракта от 30.11.2007 администрация взяла на себя обязательство осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир с соблюдением существующих правил и норм, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
30.11.2007 сторонами составлен акт приема-передачи указанных квартир, расположенных в жилом доме №25 корпус 1 по адресу: ЧР г. Шумерля, ул.Коммунальная, общей площадью 1 245,40 кв.м.
Таким образом, администрацией были приобретены в целом 83 квартиры, расположенные в жилом доме №25 корпус 1 по адресу: ЧР г. Шумерля, ул.Коммунальная. Жилая площадь квартир составляет 2 859 кв.м., общая площадь квартир составляет 2 986,8 кв.м.
Как следует из протокола №1 от 06.06.2007 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Шумерля, ул.Коммунальная, д. 25, корпус 1, - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и администрации города Шумерля принято решение о создании ТСЖ «Камчатка-1», одновременно утвержден Устав товарищества.
ТСЖ «Камчатка-1» жилого дома, находящегося по адресу: ЧР, г. Шумерля, ул. Коммунальная, д. 25, корп. 1, зарегистрировано в качестве юридического лица 09.08.2007. В соответствии с пунктом 3 части 2 устава предметом и целями деятельности товарищества являются обеспечение коммунальными услугами собственников помещений, арендаторов, нанимателей и оплаты последними таковых услуг.
В соответствии с пунктом 1.1. части 3 устава, Товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах Товарищества и его членов.
В соответствии с пунктом 2.6 части 3 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.
В последующем спорные квартиры, находящееся в муниципальной собственности города Шумерля, администрацией передавались в бессрочное владение и пользование граждан.
Так, в соответствии с договорами социального найма от 29.12.2007 было передано 50 квартир, в соответствии с договорами социального найма от 27.03.2008 передано 26 квартир.
Кроме того, в соответствии с договором социального найма от 04.06.2008 передана квартира №117, в соответствии с договором от 07.10.2008 передана квартира №36, договором от 20.10.2008 передана квартира 31, с договором от 10.12.2008 передана квартира 25, с договором от 21.09.2009 передана квартира №3, с договором от 01.12.2009 передана квартира №86.
Таким образом, до настоящего времени в собственности ответчика находится квартира № 97.
08.10.2007 МУП «Теплоэнерго» (теплоснабжающая организация) и ТСЖ «Камчатка-1» (потребитель) был заключен договор №141 поставки тепловой энергии, действующий до настоящего времени на основании пункта 8.3. договора.
В соответствии с п. 5.1 договора №141 потребитель в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем производит оплату услуг, на основании ежемесячно предъявляемого счета-фактуры, выписываемого теплоснабжающей организацией потребителю.
Тариф на тепловую энергию на день заключения договора составляет 570,43 рублей за 1 Гкал.
Постановлением Республиканской службы по тарифам от 21.09.2007 года№25-13/т установлены на 2008 год тарифы на тепловую энергию в размере 667,37 рублей без НДС за 1 Гкал (цена с НДС 18% составляет 787,50 рублей за 1 Гкал).
Постановлением Республиканской службы по тарифам от 25.09.2008 года№39-14/т установлены на 2009 год тарифы на тепловую энергию в размере 810,63 рублей без НДС за 1 Гкал (цена с НДС 18% составляет 956,54 рублей за 1 Гкал).
Постановлением Республиканской службы по тарифам от 09.02.2009 года №3-2/т установлены на 2009 год тарифы на тепловую энергию в размере 791,63 рублей без НДС за 1 Гкал (цена с НДС 18% составляет 934,12 рублей за 1 Гкал).
В соответствии с протоколом от 05.10.2007 общего собрания собственников помещений ТСЖ «Камчатка-1»многоквартирного дома по улице Коммунальная, д.25, корп. 1 было принято решение оплату за содержание жилья производить из расчета 6 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры.
В соответствии с протоколом от 12.03.2008 принято решение оплату за содержание жилья производить из расчета 150 рублей с квартиры.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Однако администрацией обязательства по оплате тепловой энергии и содержания жилья своевременно не исполнялись.
Как указывает истец задолженность ответчика составляет 164 256 руб. 71 коп. за потребленную тепловую энергию с ноября 2007 по декабрь 2010 года, а также 62 339 руб. 61 коп. за содержание жилья за период с октябрь 2007 года по февраль 2008 года.
В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик указанную задолженность признал в полном объеме.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами, в заявленной истцом сумме.
Истцом также заявлены ко взысканию пени по имеющейся задолженности за потребленную тепловую энергию в размере 44 349 руб. 31 коп. за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года, а также пени по задолженности за содержание жилья в размере 16 831 руб. 69 коп. за период с марта 2010 года по ноябрь 2010 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с Протоколом от 07.02.2010 общего собрания собственников помещений ТСЖ «Камчатка-1» многоквартирного дома по улице Коммунальная, д. 25, корп. 1 принято решение о начислении пени в размере 3% ежемесячно от суммы долга.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, остаток долга, принятые ответчиком меры к погашению основной части задолженности до предъявления иска в суд, в целом непродолжительный период просрочки по партиям поставок, а также то обстоятельство, что на момент вынесения судебного акта ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7, 75 процентов годовых, приняв во внимание высокий размер санкций по сравнению с ответственностью, установленных законом за данный вид нарушения (пункт 3 статьи 486, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что подлежащая к взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, и полагает возможным уменьшить ее на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 руб. и 10 000 руб. соответственно.
Суд полагает, что данная сумма учитывает возможные убытки, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств, и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Истцом также заявлено требование о взыскании 23 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Как видно представленного суду договора от 01.09.2010 на оказание юридических услуг вознаграждение определено в сумме 23 000 руб. Данная сумма истцом по делу уплачена (л.д.86).
В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учетом фактически предоставленных услуг, объема, сложности дела, суд полагает необходимым определить соразмерной и разумной сумму в 20 000 руб.
Расходы по государственной пошлине суд распределяет в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В данном случае на администрацию возлагается обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных средств, равных понесенным им судебным расходам.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с администрации города Шумерля в пользу товарищества собственников жилья «Камчатка-1» 164 256 руб. 71 коп. долга за потребленную тепловую энергию с ноября 2007 по декабрь 2010 года, пени за период с 01.03.2010 по 30.11.2010 в сумме 25 000 руб., 62 339 руб. 61 коп. долга за содержание жилья за период с октября 2007 по февраль 2008, пени 10 000 руб. за период с 01.03.2010 по 30.11.2010, всего 261 596 руб. 32 коп., а также 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 2000 руб. государственной пошлины, в остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.В. Манеева
