Решение от 02 ноября 2010 года №А79-7666/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7666/2010
 
    02 ноября 2010 года
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Манеевой О.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 26.10.2010-02.11.2010
 
    дело по иску
 
    Администрации города Канаш
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш»
 
    о расторжении договора, об обязании возвратить имущество,
 
    при участии:
 
    от истца Истуковой В.И. по доверенности от 14.01.2010,
 
    установил:
 
 
    истец обратился в суд с исковыми требованиями  к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш»  о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.03.2009 №178, указав следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 178 от 19.03.2009 года, соглашением от 15.10.2009 года к договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 178 от 19.03.2009 года ООО «ТПД «Канаш» приобрело нежилое помещение общей площадью 378,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, дом 67, пом.2.
 
    Цена объекта по указанному договору составила 7 657 000  руб., в том числе НДС, и равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» согласно отчету об оценке № 687 от 29.12.2008, подготовленному ООО «Агентство оценки собственности».
 
    Пунктом 3.1. договора установлено обязательство покупателя оплатить стоимость объекта в рассрочку в течение 60   месяцев со дня подписания договора по 108 149  руб. 72 коп. ежемесячно путем внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи, согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора
 
    В соответствии с пунктом  3.2. договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, покупатель оплачивает продавцу проценты в размере одной трети   ставки   рефинансирования   Центрального   банка   Российской   Федерации, трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 25.02.2009   (на дату опубликования объявления о продаже Объекта). Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 25.02.2009 -13 %.
 
    Проценты должны перечисляться на расчетный счет Продавца в сроки, предусмотренные для уплаты ежемесячных платежей. Покупатель обязан производить ежемесячно уплату процентов на оставшуюся сумму рассрочки до наступления срока следующего платежа по погашению рассрочки.
 
    В соответствии с пунктом  7.1. договора за просрочку платежей, покупатель обязан оплатить продавцу пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    В результате ненадлежащего выполнения ответчиком договорных обязательств образовалась задолженность в размере 1 217 580 руб. 81 коп., в том числе просроченная задолженность по рассрочке за период с октября 2009  по июль 2010  в сумме 1 069 527 руб. 56 коп., задолженность по уплате срочных процентов за пользование рассрочкой за период с 10.01.2010 по 09.07.2010  - 11 0361 руб. 49 коп., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование рассрочкой (пени) за период с 10.01.2010 по 09.07.2010    - 37 691 руб. 96 коп.
 
    Согласно части 2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушением договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно разъяснениям пункта  15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей  450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
 
    По  мнению истца,  ответчик существенно нарушил условия договора купли - продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 178 от 19.03.2009 года, соглашения от 15.10.2009 года к договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 178 от 19.03.2009 года, связанные с оплатой помещения в установленном договором размерам и в обусловленные сроки, что и послужило основанием  для обращения в суд  с настоящим требованием.
 
    В заседании суда представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.   Указал, что ответчик не принял каких-либо мер по  добровольному урегулированию спора.
 
    Ответчик в суд не явился,  извещен о дне и времени слушания дела. Доказательства по оплате не представил. Каких-либо заявлений и пояснений, возражений, а также доказательств в подтверждение возражений по иску   в адрес суда не направил. Ранее в ходе предварительного заседания заявлял о возможности урегулирования спора в добровольном порядке. Однако и к данному судебному заседанию  каких-либо доказательств не представил.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав доводы истца,  изучив материалы дела, суд установил.
 
    Муниципальным  образованием «город Канаш Чувашской Республики» и обществом  с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш» 19.03.2009  был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку за  № 178, а именно,   нежилого помещения,  общей площадью 378,4 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул.Железнодорожная, дом 67, пом.2.
 
    В последующем, 15.10.2009  сторонами было заключено соглашение  к договору купли-продажи согласно которому оплата стоимости объекта в размере 6 488 983 руб.03 коп. производится  в рассрочку в течение 60   месяцев со дня подписания договора по 108 149  руб. 72 коп. ежемесячно путем внесения покупателем денежных средств на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи, согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора. Актом от 19.03.2009 нежилое помещение,  общей площадью 378,4 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, дом 67, пом.2  передано  покупателю.
 
    Между тем,  ответчиком  обязательства по оплате  надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию  задолженности в размере 1 217 580 руб. 81 коп., в том числе просроченная задолженность по рассрочке за период с октября 2009  по июль 2010  в сумме 1 069 527 руб. 56 коп.. Кроме того,  истцом  рассчитана задолженность по уплате срочных процентов за пользование рассрочкой за период с 10.01.2010 по 09.07.2010  в сумме  11 0361 руб. 49 коп., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование рассрочкой (пени) за период с 10.01.2010 по 09.07.2010    в сумме 37 691 руб. 96 коп..
 
    Претензиями от  12.10.2009, 15.02.2010, истцом неоднократно предлагалось ответчику погасить имеющуюся задолженность. В связи с неисполнением данной обязанности  претензией от 04.06.2010   истец заявил о расторжении договора купли-продажи. Данная претензия ответчиком была получена  07.06.2010.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 454 названного Кодекса).
 
    Согласно пункту 2 статьи 489 названного Кодекса, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом  2 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Пунктом  15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Кодекса, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
 
    Исходя  из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В данном случае, оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу,   что  ответчик  на оплачивая  оговоренные  соглашением суммы за период  с октября 2009 по  июль 2010,  допустил существенное нарушение условий договора.  Доказательств обратного  суду не представлено.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На момент принятия судебного акта   остаток неоплаченной суммы  составил  5 828 115 руб.05 коп.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования   подлежат удовлетворению как обоснованные нормами материального права, подтвержденные представленными доказательствами.
 
    Расходы по государственной пошлине  суд распределяет в соответствии с требованиями стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества муниципальной  собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 178 от 19.03.2009. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленный дом «Канаш»  возвратить в собственность муниципального образования город Канаш Чувашской Республики нежилое помещение общей площадью 378, 4 кв.м., расположенное  по адресу  Чувашской Республика, г. Канаш, ул. Железнодорожная, д. 67 пом. 2.
 
    Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью   Торгово-промышленный дом «Канаш»    государственную пошлину в доход федерального бюджета 8 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.В. Манеева