Решение от 18 мая 2010 года №А79-765/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-765/2010
 
    18 мая 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 18.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Грейт-Б", г. Москва,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции & Развитие Недвижимости ИРН ГРУПП", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 23901561 руб. 13 коп.,
 
    третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "ЧЕБОКСАРЫ-СИТИ", г. Чебоксары,
 
    без участия сторон и третьего лица,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Грейт-Б" (далее – ООО "Грейт-Б", истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции & Развитие Недвижимости ИРН ГРУПП" (далее – ООО "ИРН ГРУПП", ответчик) о взыскании 20000 руб., в том числе: 10000 руб. задолженности, 5000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000 руб. штрафной санкции.
 
    Исковые требования мотивированы следующим.
 
    17.03.2008 между ООО "Грейт-Б" и ООО "ИРН ГРУПП" заключен предварительный договор от 17.03.2008 № 129-10/118-08, предметом которого явилось заключение сторонами в будущем договора аренды нежилого помещения на 3 этаже строящегося здания в соответствии с проектной документацией, расположенного в  г. Чебоксары  на пересечении улиц Ленинского Комсомола и Эгерского бульвара.
 
    Пунктом 2.5 предварительного договора ответчик обязался открыть здание торгового центра для посетителей в декабре 2008 года, но не позднее 07.04.2009.
 
    Пунктом 11.3 предварительного договора предусмотрено право истца в одностороннем порядке отказаться от исполнения предварительного договора в случае, если торговый центр не будет открыт для покупателей до 01.11.2009 с уведомлением об этом ответчика не менее чем за один месяц. При этом ответчик обязан вернуть сумму предварительного платежа на основании и в порядке пункта 5.6 договора.
 
    Гарантийный платеж в сумме 5275112 руб. 50 коп. перечислен истцом  платежными поручениями от 21.03.2008 № 773 и от 08.08.2008 № 2144 на сумму 88375 руб.
 
    На основании дополнительного соглашения от 05.06.2009 № 3 ООО "Грейт-Б" произведена доплата гарантийного платежа платежным поручением от 08.08.2008 № 2144 на сумму 88375 руб.
 
    Вследствие нарушения срока ввода торгового центра в эксплуатацию истец  письмом от 25.11.2009 уведомил ООО "ИРН ГРУПП" об отказе от исполнения предварительного договора, в связи с чем последним днем действия предварительного договора является 25.12.2009.
 
    В соответствии с условиями предварительного договора ответчик несет обязанность по возврату уплаченной суммы гарантийного платежа в размере 5275112 руб. 50 коп., уплате на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1146860 руб. 15 коп. за период с 21.03.2008 по 19.01.2010, а также оплате предусмотренного пунктом 6.6 предварительного договора штрафа из расчета 70000 руб. за каждый день просрочки на общую сумму 18410000 руб. за период с 07.04.2009 до 25.12.2009.
 
    В ходе рассмотрения дела представил ходатайство об увеличении исковых требований до 23901561 руб. 13 коп., в том числе 5275112 руб. 50 коп. долга, 216448 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2009 года по январь 2010 года, 18410000 руб. штрафа.
 
    Увеличение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 18.03.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЧЕБОКСАРЫ-СИТИ".
 
    Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Ответчик и третье лицо явку своих полномочных представителей в суд не обеспечили, отзывы не представили.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Обществом с ограниченной ответственностью "ИРН ГРУПП" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Грейт-Б" (арендатор), при участии общества с ограниченной ответственностью "Чебоксары-Сити" (поручитель) заключен предварительный договор от 17.03.2008 №129-10/118-08 о заключении договора аренды недвижимости.
 
    Предметом договора (пункт 2.1) является обязательство сторон в срок, указанный в пункте 2.3 договора, заключить договоры аренды объекта на условиях, согласованных в Приложении №1 и №2 к договору.
 
    Объектом договора согласно пункту 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2008 №3 являются помещения, расположенные в здании, передаваемые в аренду и являющиеся объектом аренды по основному договору. Указанное помещение находится на 3-м этаже и определяется в соответствии с поэтажным планом здания, являющимся Приложением №2 к настоящему договору. Поэтажный план объекта является частью утвержденной проектной документации. на поэтажном плане объект выделен цветом. Общая проектная площадь объекта составляет 3014,35 кв.м, в том числе торговые помещения и помещения предпродажной подготовки товара и офиса.
 
    В пункте 1.1 договора определено, что здание или "Торговый центр" является зданием многофункционального коммерческого и гостиничного комплекса "Мадагаскар", строящимся в соответствии с утвержденной проектной документацией на земельном участке, находящемся в городе Чебоксары Чувашской Республики на пересечение улицы Ленинского Комсомола и Эгерского бульвара (кадастровый номер земельного участка 21:01:03 03 10:0064), помещения в котором будут переданы арендатору в аренду.
 
    Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Согласно пункту 2.3 договора стороны обязались подписать краткосрочный договор аренды в срок не позднее окончания строительства объекта, но в любом случае не позднее 31.12.2009 с дальнейшим перезаключением (продлением) в соответствии с условиями договора до 31.12.2024, а основной договор – не позднее 31.03.2013.
 
    В соответствии с пунктом 2.5 договора срок получения арендодателем акта приемки законченного строительством объекта: не позднее 01.07.2009. Срок (дата) официального открытия здания (как Торгового центра) для посетителей: декабрь 2008 года, но в любом случае не позднее 07.04.2009.
 
    В пункте 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2008 №3 гарантийная денежная сумма составляет денежную сумму в размере 5275112 руб. 50 коп.
 
    Пунктом 1.10 договора гарантийная денежная сумма определена как сумма денежных средств (залог), являющийся обеспечением исполнения обязательств арендатора в соответствии с условиями предварительного договора, в том числе направленная на компенсацию имущественного вреда (убытков) арендодателя, связанного с ненадлежащим использованием арендатором помещения, компенсации ущерба, причиненного арендатором имуществу арендодателя, выплату штрафных санкций арендатора, взыскание недоимок по денежным обязательствам арендатора.
 
    В соответствии с пунктом 5.4 договора при заключении сторонами краткосрочного договора аренды ½ гарантийной денежной суммы возвращается путем ее перечисления в течение 15 дней с момента зачисления арендной платы на корреспондентский счет банка арендодателя при условии оплаты арендатором первого месяца первого года аренды, оставшаяся часть гарантийной денежной суммы возвращается в течение 15 дней с момента зачисления арендной платы в полном объеме на корреспондентский счет банка арендодателя при условии истечения 23 месяцев аренды, оплаты арендатором 24-го месяца, предоставления арендатором ежегодно возобновляемой банковской гарантии на всю сумму месячной арендной платы до окончания срока аренды.
 
    Указанную в пункте 5.1 договора денежную сумму истец перечислил платежными поручениями от 21.03.2008 №773 на сумму 5186737 руб. 50 коп. и от 08.08.2008 №2144 на сумму 88375 руб.
 
    Пунктом 11.3 установлено, что арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно известив арендодателя в срок не позднее, чем за один месяц в случае, если торговый комплекс не будет отрыт для доступа покупателей в срок до 01.11.2009.
 
    Письмом от 25.11.2009 №75-17/4142 ООО "Грейт-Б", направленным в адрес ответчика согласно почтовой квитанции (л.д. 106), уведомил ООО "ИРН ГРУПП" об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора в порядке и на основании пункта 11.3 предварительного договора с 25.12.2009 (последний день действия предварительного договора).
 
    Довод истца о прекращении действия договора 25.12.2009 по правилам пункта 3 статьи  450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняется, поскольку документальное подтверждение даты получения ответчиком уведомления об отказе от исполнения договора или его доставки ответчику органом почтовой связи истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    В соответствии с пунктами 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Условие об открытии торгового комплекса для покупателей ответчиком не исполнено, письмом от 27.04.2010 №29/08-1669 администрация г. Чебоксары сообщила, что разрешение о воде в эксплуатацию объекта строительства, расположенного в г. Чебоксары на пересечении улиц Ленинского Комсомола и Эгерского бульвара не выдавалось.
 
    Договор аренды в установленный пунктом 2.3 договора срок (31.12.2009) сторонами не заключен, в связи с чем обязательства сторон прекращены.
 
    Основания для удержания ответчиком полученных от истца денежных средств, соответственно, отсутствуют.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат в соответствии с пунктом 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    При таких обстоятельствах на основании статей 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании 5275112 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    Пунктом 2 статьи 1107 Кодекса предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 216448 руб. 63 коп. за период с 24.07.2009 по 19.01.2010.
 
    Проверив расчет процентов, суд признает правомерным их начисление после прекращения действия предварительного договора  за период с 01.01.2010 по 19.01.2010, что составляет 24360 руб. 76 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,75%, установленной на дату подачи иска Указанием ЦБ РФ от 25.12.2009 № 2369-У.
 
    Истец, кроме того, просит взыскать с ответчика 18410000 руб. штрафа за просрочку открытия торгового центра за период с 07.04.2009 по 25.12.2009.
 
    Согласно пункту 6.6 предварительного договора в случае, если арендодатель не обеспечит соблюдение срока открытия торгового центра, арендатор будет вправе потребовать выплаты ему штрафа в размере 70000 руб. за каждый день просрочки.
 
    Письмом № 675-17/3792 от 24.07.2009 (л.д. 100) истец потребовал возврата суммы, уплаченной по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, с указанием на взыскание в случае неисполнения данного требования штрафа за просрочку открытия торгового центра в соответствии с пунктом 6.6 предварительного договора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).
 
    Предварительным договором с учетом его правовой природы обеспечиваться неустойкой может только обязанность сторон заключить основной договор в установленный срок и на согласованных сторонами условиях. Поскольку обязанность  по открытию торгового центра по окончании строительства предметом предварительного договора не является, предусмотренное пунктом пункту 6.6 предварительного договора условие о выплате ответчиком  штрафа в размере 70000 руб. за каждый день просрочки исполнения указанной обязанности противоречит требованиям статей 329, 330, 429 и является недействительным (ничтожным) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Требование истца в части взыскания штрафа, таким образом, удовлетворению не подлежит.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиции & Развитие Недвижимости ИРН ГРУПП", г. Чебоксары, ул. Энгельса, д.1, корп.3, оф.44, ОГРН 1072130012580, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Грейт-Б", г. Москва, 5275112 руб. (пять миллионов двести семьдесят пять тысяч сто двенадцать рублей) 50 коп. долга и 24360 руб. (двадцать четыре тысячи триста шестьдесят рублей) 76 коп процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 19.01.2010.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грейт-Б", г. Москва, ул. Монтажная,7/4, ОГРН 1027700177097, 77027 руб. (семьдесят семь тысяч двадцать семь рублей) 91 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиции & Развитие Недвижимости ИРН ГРУПП", г. Чебоксары, ул. Энгельса, д.1, корп.3, оф.44, ОГРН 1072130012580, 22172 руб. (двадцать две тысячи сто семьдесят два рубля) 09 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова