Решение от 25 сентября 2010 года №А79-7627/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7627/2010
 
    21 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", с. Юськасы Моргаушского района Чувашской Республики,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "НИДИ", г. Чебоксары,
 
    об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 15222 руб. 20 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
 
    от ответчика – Димитриева В.Г. по доверенности от 12.10.2009,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" об обязании освободить нежилое помещение площадью 305,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 69, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "НИДИ"; о взыскании 15449 руб. 96 коп., в том числе:
 
    - 14071 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.07.2010,
 
    - 435 руб. 36 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2009 по 20.07.2010,
 
    - 913 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.02.2010 по 31.07.2010,
 
    - 29 руб. 60 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2009 по 20.07.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 27.06.2005 № 9060.
 
    Определением суда от 23.07.2010 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "НИДИ".
 
    В ходе рассмотрения дела истец заявил об уменьшении имущественных требований до 15222 руб. 20 коп., в том числе:
 
    - 14071 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.07.2010,
 
    - 406 руб. 43 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2009 по 20.06.2010,
 
    - 720 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.02.2010 по 22.06.2010,
 
    - 24 руб. 07 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2009 по 22.06.2010 (л.д. 42).
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение исковых имущественных требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уменьшения цены имущественных требований поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика пояснил, что возражений по сумме требований не имеется.
 
    Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечило, пояснения не представило.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.09.2010 по 21.09.2010.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    27.06.2005 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары № 9060, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение № 1, площадью 305,2 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного многоквартирного дома с литерой А и кадастровым номером 21А, находящегося в Московском районе города Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 69, состоящее из комнат 1-13 (подвал), 1-5 (1 этаж), 1-1V(лестницы).
 
    Срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 22.06.2010 включительно (пункт 3.1 Приложения № 2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.04.2008.
 
    Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору 27.06.2005.
 
    01.04.2008 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, обществом с ограниченной ответственностью "НИДИ" и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключено соглашение, по условиям которого с 01.04.2008 в договор от 27.06.2005 № 9060 вносятся следующие изменения и дополнения – по всему тексту договора слова "муниципальное унитарное предприятие "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики" заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "НИДИ"" в соответствующих падежах.
 
    На основании договора от 01.05.2008, заключенного муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "НИДИ" последнему переданы права на управление жилищным и нежилым фондом муниципальной собственности города Чебоксары, в том числе нежилым помещением площадью 305,2 кв.м по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Иванова, 69.      
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в рамках договора аренды от 27.06.2005 № 9060 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора, согласно которому плата за пользование помещением по договору устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата собственно "арендной платы"; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); оплата по требования арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; несение иных затрат и платежей. К затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи. Арендную плату и долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Приложение № 2 к договору содержит размер арендной платы и другие переменные условия договора, согласно которому сумма арендной платы в месяц – 8026 руб. 78 коп., в год – 96321 руб. 36 коп.
 
    В соответствии с приложением № 3 к договору "Расчет размера платежей балансодержателю" размер составляет 3311 руб. 45 коп. в месяц; 39737 руб. 40 коп. в год.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании 14071 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.07.2010, 720 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.02.2010 по 22.06.2010.
 
    Суд признает начисление задолженности истцом в спорный период правомерным по аналогии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае просрочки возврата арендованного имущества арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки.
 
    Доказательства оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 14071 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.07.2010, 720 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.02.2010 по 22.06.2010 правомерным, подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 406 руб. 43 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2009 по 20.06.2010, 24 руб. 07 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2009 по 22.06.2010.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 27.06.2005 № 9060 за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
 
    Истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 305,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 69, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "НИДИ".
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно пункту 3.1 Приложения № 2 к договору аренды от 27.06.2005 №9060 срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 22.06.2010 включительно. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора (срока аренды), арендатор вправе обратиться к арендодателю на предмет продления (пролонгации) договора. При согласии арендодателя договор продлевается на новых условиях, предлагаемых арендодателем, путем заключения соглашения об изменении договора или его перезаключения. Уведомления арендодателя об отказе от пролонгации договора, отправленное до истечения срока аренды, является безусловным, и арендатор обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи балансодержателю в недельный срок после истечения срока аренды (пункт 6.1.1 договора).
 
    Истец письмом от 01.04.2010 № 039-1852 уведомил ответчика о прекращении договора аренды от 27.06.2005 № 9060 с 22.06.2010 и предложил в срок до 29.06.2010 в добровольном порядке освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи балансодержателю. Вручение данного письма ответчику подтверждено почтовым уведомлением от 03.04.2010.
 
    Таким образом, договор аренды от 27.06.2005 № 9060 является прекращенным с 22.06.2010.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Таким образом, в связи с прекращением  договора аренды от 27.06.2005 №9060 ответчик утратил право пользования нежилым помещением, исковые требования об освобождении помещения подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", с. Юськасы Моргаушского района Чувашской Республики (ОГРН 1052136002270), в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 15222 руб. 20 коп., в том числе: 14071 руб. 20 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.07.2010, 406 руб. 43 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2009 по 20.06.2010, 720 руб. 50 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.02.2010 по 22.06.2010, 24 руб. 07 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.12.2009 по 22.06.2010.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Удача", с. Юськасы Моргаушского района Чувашской Республики (ОГРН 1052136002270), освободить нежилое помещение площадью 305,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул. К.Иванова, д. 69, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "НИДИ".
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", с. Юськасы Моргаушского района Чувашской Республики (ОГРН 1052136002270), в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.   
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова