Дата принятия: 30 сентября 2010г.
Номер документа: А79-7427/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7427/2010
30 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 30.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс", г. Чебоксары,
третье лицо – республиканское государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум технологии питания и коммерции", г.Чебоксары,
об освобождении помещения, взыскании 18886 руб. 83 коп.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И.,
от ответчика – Галыня Н.Н., Мужикова М.Ю.,
от третьего лица – Туликовой А.В.,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – Минимущество Чувашии, истец) обратилось в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Оникс" (далее – ООО "Оникс", ответчик) освободить нежилое помещение №34 общей площадью 69,9 кв.м., по адресу: г.Чебоксары, ул.Гагарина, д.15а, передав его по акту приема-передачи балансодержателю - республиканскому государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Чебоксарский техникум технологии питания и коммерции" (далее – РГОУСПО "Чебоксарский техникум технологии питания и коммерции"); взыскании с ответчика 18886 руб. 83 коп., в т.ч. 18246 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2010 по 30.06.2010 и 640 руб. 02 коп. пени за период с 01.05.2010 по 30.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением, являющимся государственным имуществом, предоставленным ответчику в соответствии с заключенным сторонами договором аренды №2690 от 27.01.2009.
В отзыве на исковое заявление ответчик признал требования истца в части освобождения помещения. В части взыскания арендных платежей требования не признал по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, т.е. с 18.05.2009. В момент составления акта приема-передачи помещения 01.01.2009 договора еще не существовало. Распоряжение Минимущества Чувашии от 15.01.2009 №26-р, на основании которого предоставлено помещение, также издано после заключения договора. Т.о., балансодержатель по собственной инициативе передал нежилое помещение ООО "Оникс" без договора. Кроме того, ответчик 03.08.2010 произвел оплату по договору в размере 9000 руб., не учтенных истцом.
В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об отказе от иска в части требования об освобождении помещения в связи с добровольным его удовлетворением ответчиком 06.09.2010 и ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания долга по арендной плате за период с 01.05.2010 по 06.09.2010 в сумме 37994 руб. 89 коп.
Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзыве.
Представители третьего лица поддержали требования истца.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В исковом заявлении при обращении с иском в суд истец просил взыскать в т.ч. долг по арендной плате в сумме 18246 руб. 81 коп. за период с 01.05.2010 по 30.06.2010. Заявляя в настоящем заседании суда требование о взыскании долга за период с 01.05.2010 по 06.09.2010, истец фактически заявляет новое требование. Между тем, положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают предъявления в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде новых требований. Истец вправе обратиться с требованием о взыскании суммы долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 06.09.2010 с самостоятельным заявлением.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
27.01.2009 Минимуществом Чувашии (арендодатель), РГОУСПО "Чебоксарский техникум технологии питания и коммерции" (балансодержатель) и ООО "Оникс" (арендатор) заключен договор №2690 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА №396490 от 22.04.2008).
По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель при участии балансодержателя на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 15.01.2009 №26-р предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №34 общей площадью 65,9 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Гагарина, 15а, для использования под продовольственный магазин без права продажи винно-водочных, табачных изделий и пива.
Фактическая передача помещения оформлена подписанным балансодержателем и арендатором актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 01.01.2009 (приложение №1 к договору).
В соответствии с пунктом 1.3. договора срок аренды установлен сторонами с 01.01.2009 по 30.06.2010.
Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.05.2009.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны распространили условия заключенного ими договора к отношениям, возникшим до его заключения, с даты подписания акта приема-передачи объекта, т.е. начиная с 01.01.2009 (пункт 1.6 договора).
Оценив условия заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу, что данный договор по своей правовой природе является договором аренды, к которому применяются нормы главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 3.1. договора стороны установили размер годовой арендной платы с 01.01.2009 в сумме 156807 руб. 73 коп. согласно расчету (приложение №2 к договору – пункт 3.2 договора), подлежащей перечислению арендатором в УФК по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования арендуемым объектом с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после подписания настоящего договора.
Подписав 01.07.2009 дополнительное соглашение №1 к договору, стороны установили размер годовой арендной платы на период с 01.07.2009 по 30.06.2010 в сумме 109765 руб. 41 коп. согласно расчету (приложение №1 к соглашению).
Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 10.08.2009.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Судом установлено, что обязательства по оплате исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.05.2010 по 30.06.2010 за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере 18246 руб. 81 коп.
Претензия истца от 23.06.2010 с предложением оплатить долг, полученная ответчиком 28.06.2010 (номер почтового уведомления 42801827010304), оставлена им без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, платежным поручением №076 от 03.08.2010 общество с ограниченной ответственностью "Спецагротехстрой" произвело оплату за ООО "Оникс" 9000 руб. арендной платы по договору аренды №2690 от 27.01.2009.
Т.о., долг ответчика по арендной плате на момент вынесения судом решения составил 9246 руб. 81 коп.
Размер долга подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.
На основании изложенного, в силу статей 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования о взыскании 9246 руб. 81 коп. долга по арендной плате суд признает подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что 06.09.2010 арендуемое ответчиком помещение возвращено балансодержателю по акту приема-передачи.
Суд принимает отказ Минимущества Чувашии от иска в части требований об освобождении помещения, поскольку на основании пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично. Отказ от иска в заявленной части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является основанием прекращения производства по делу в указанной части.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 640 руб. 02 коп., начисленных за период с 01.05.2010 по 30.06.2010.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.2.1 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 3.1 договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.
Поскольку ответчик в установленные договором сроки платежи истцу не производил, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором №2690 от 27.01.2009 у истца имеются.
Проверив расчет пени в сумме 640 руб. 02 коп. за период с 01.05.2010 по 30.06.2010, суд находит его обоснованным в заявленном истцом размере; исковые требования в указанной части в силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 49 (пункт 4 часть 1), 110, 150, 151, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оникс", г. Чебоксары, ОГРН 1032128012707, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 9246 руб. 81 коп. долга, 640 руб. 02 коп. пеней за период с 01.05.2010 по 30.06.2010.
В остальной части иска отказать.
Производство по делу в части требования об освобождении помещения прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оникс", г. Чебоксары, ОГРН 1032128012707, в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
