Решение от 22 октября 2010 года №А79-7377/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7377/2010
 
    22 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 22.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 409105 руб. 30 коп.
 
    при участии:
 
    от истца Атроховой Е. В. по доверенности от 03.08.2010 №29/01-3130,
 
    от ответчика Колесникова М. Г. по доверенности от 19.11.2008,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" о взыскании 409105 руб. 30 коп., в том числе 377502 руб. 60 коп. долга, 31602 руб. 70 коп. пени за период с 21.01.2010 по 07.06.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 №60/3199-К.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил размер иска, пояснив, что в связи с частичной  оплатой ответчиком задолженности сумма долга на момент рассмотрения дела составляет 356502 руб.60 коп. Истец просил взыскать долг по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.05.2010  в размере 356502 руб.60 коп.  и пени за период с 21.01.2010 по 07.06.2010 в размере 31602 руб. 70 коп.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает заявленное истцом уменьшение размера иска.
 
    Представитель ответчика наличие долга в размере 356502 руб. 60 коп.  признал, пояснив, что задолженность по арендной плате образовалась в связи с тяжелым финансовым положением предприятия.
 
    Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил.
 
    27.02.2007 между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №60/3199-К с дополнительным соглашением от 28.09.2009. Согласно условиям договора в редакции дополнительного соглашения арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов:
 
    -земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 07 03:102, общей площадью 5203 кв.м. для строительства 9-11 этажного 3-х подъездного жилого  дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (поз.2),
 
    -земельный участок с кадастровым номером 21:01:03 07 03:103 общей площадью 9649 кв.м., в том числе площадью 99 кв. м., площадью 234 кв.м. в охранной зоне электрокабеля; площадью 332 кв.м., площадью 630 кв.м. в охранной зоне газопровода; площадью 400 кв.м. в охранной зоне теплотрассы; площадью 353 кв.м., площадью 1306 кв.м. в охранной зоне водопровода; площадью 21 кв.м., площадью 115 кв. м, площадью 87 кв.м., площадью 27 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, для строительства 9-11 этажного 4-х подъездного жилого  дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (поз.3),
 
    расположенные в  г. Чебоксары, в микрорайоне "Альгешево-1"   (л.д.7-9).
 
    Земельный участок предоставлен арендатору согласно распоряжению Администрации города Чебоксары №529-р от 26.02.2007 (л. д. 21-23).
 
    Срок аренды земельного участка установлен с момента его государственной регистрации и по 05.02.2012 (п. 2.1.договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 26.03.2007.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы  за период  с 01.02.2010 по 31.05.2010 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 5 договора предусмотрены порядок исчисления арендной платы,  Согласно п. 5.2. договора  арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 26  февраля 2007 года.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами (приложениями), являющимися неотъемлемыми частями договора. (п. 5.4 договора).
 
    В Приложениях к договору содержатся расчет размера арендной платы и сроки оплаты на 2008, 2009 и 2010 год соответственно (л.д.11-14).
 
    Общая стоимость арендной платы на 2010 год составила 912506 руб. 88 коп. 
 
    Стороны определили ее размер исходя из базовых ставок арендной платы за землю, установленных  постановлением  Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся  в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы на  дату предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 377502 руб. 60 коп. за период с 01.01.2010 по 31.05.2010.
 
    С учетом частичного погашения ответчиком  указанной задолженности долг ответчика на момент вынесения решения составляет 356502 руб.60 коп.
 
    На основании изложенного требование истца о взыскании 356502 руб.60 коп.  долга подлежит удовлетворению как подтвержденное материалами дела и  признаваемое ответчиком.
 
    Истец просит взыскать 31602 руб. 70 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 21.01.2010 по 07.06.2010.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая  конкретные обстоятельства дела, то, что предусмотренный  сторонами  размер пени   значительно превышает  существующий размер учетной ставки  банковского  процента, а также явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения  ответчиком обязательства по оплате, суд полагает возможным уменьшить ее в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  до 15000 руб. 00 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, поскольку частичная оплата суммы долга имела место после обращения истца в суд.
 
    При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача",                    г. Чебоксары  в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 371502 руб. 60 коп., в том числе: 356502 руб.60 коп. долга, 15000 руб. пеней.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача",                    г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 10762 руб. 10 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца  с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов