Дата принятия: 21 сентября 2010г.
Номер документа: А79-7313/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7313/2010
06 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2010. Полный текст решения изготовлен 06.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36
к закрытому акционерному обществу "Чебоксарская мебельная фабрика" 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ломоносова, 2
о взыскании 8624.46 руб.
при участии:
от истца – Рыбкина И.В. по доверенности № 29/01-5653 от 30.12.2009,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Чебоксарская мебельная фабрика" о взыскании 8624 руб. 46 коп., в том числе 6262 руб. 57 коп. долга, 1964 руб. 17 коп. пени за период с 21.04.2006 по 03.09.2009, 397 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2009 по 25.06.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08.11.2005 №321/2589-М.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по тем же основаниям.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (уведомление №30302), явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
08.11.2005 на основании распоряжения главы администрации от 05.10.2005 №3593-р Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Чебоксарская мебельная фабрика", закрытым акционерным обществом "Чебоксарская фабрика кухонной мебели", закрытым акционерным обществом "Чебоксарский зеркальный завод", гражданами Архиповым Р.Т., Пилюгиным И.В., Ведерниковой А.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 321/2589-М (далее – договор) сроком до 18.10.2020 (п. 2.1 договора).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 29.12.2005.
14.04.2006 между теми же сторонами заключено соглашение об изменении договора, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу "Чебоксарская фабрика кухонной мебели", гражданам Архипову Р.Т., Пилюгину И.В., и Ведерниковой А.А. уменьшена арендная плата.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.05.2006.
26.01.2009 на основании распоряжения главы администрации города Чебоксары Чувашской Республики № 3625-р от 14.10.2008 теми же сторонами, а также арендаторами ООО "Давикон – СБ" и ЗАО "Давикон" заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым в число арендаторов земельного участка вошли ООО "Давикон – СБ" и ЗАО "Давикон".
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:01 06 07:0101 общей площадью 1214 кв.м. для эксплуатации дороги общего пользования, расположенный в г. Чебоксары, по ул. Ломоносова, 2 (далее – земельный участок).
В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В пункте 8.4 договора установлено, что указанным договором обязательство арендодателя по передаче земельного участка арендаторам считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
Таким образом, арендодатель свою обязанность по передаче арендаторам земельного участка исполнил одновременно с заключением договора.
Согласно подпункту 1 пункта 5.3 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату за период с 29.06.2004 по 31.12.2005 в сумме, обозначенной в данном пункте договора.
Арендная плата на следующие периоды в соответствии с пунктом 5.8 договора устанавливалась расчетами размера арендной платы, являющимися приложениями к договору и устанавливаемыми согласно пункту 5.6 договора в одностороннем и бесспорном порядке.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Пунктом 5.5 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.
Так, в 2006 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 30.11.2005 № 274 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г. Чебоксары на 2006 год".
В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 29.11.2006 № 201 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории г. Чебоксары".
В 2008 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 11.02.2008 № 29 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена".
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 № 327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена".
Расчетами размера арендной платы (л.д.13-16) ответчику установлены следующие размеры арендной платы за земельный участок: на 2006 год – 4942,94 руб.; на 2007 год – 5414,35 руб.; на 2008 год – 6219,62 руб.; на 2009 год – 8567,81 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, в нарушение указанных норм права и условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2006 по 03.09.2009 составляет 6262,57 руб. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению как обоснованное и подтвержденное материалами дела.
В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки, что составляет 1964,17 руб. за период с 21.04.2006 по 03.09.2009.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает, что требование истца о ее взыскании подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2009 по 25.06.2010 в сумме 397,72 руб., которое суд также считает подлежащим удовлетворению в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика", г.Чебоксары, ИНН 2129017389, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары, 8624,46 руб. (Восемь тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 46 копеек), в том числе: 6262,57 руб. (Шесть тысяч двести шестьдесят два рубля 57 копеек) долга за период с 01.04.2006 по 03.09.2009; 1964,17 руб. (Одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре рубля 17 копеек) пеней за период с 21.04.2006 по 03.09.2009; 397,72 руб. (Триста девяносто семь рублей 72 копейки) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2009 по 25.06.2010.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика", г.Чебоксары, ИНН 2129017389, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (Две тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
