Решение от 01 октября 2010 года №А79-7310/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7310/2010
 
    01 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 24.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 01.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 439157 руб. 04 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Атроховой Е.В.,
 
    от ответчика – Кузьминой Н.К.,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Удача" о взыскании 439157 руб. 04 коп., в т.ч. 407626 руб. 72 коп. долга и 31530 руб. 32 коп. пени за период с 21.02.2010 по 07.06.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным ему на основании договора аренды №276/3916-К от 07.08.2008.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика пояснений по существу дела не представил.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании распоряжения администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 08.05.2008 №1597-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Удача" (арендатор) заключен договор №276/3916-К аренды земельного участка от 07.08.2008.
 
    Согласно договору (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030702:12 общей площадью 15650 кв.м. для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе площадью 2511 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 293 кв.м. в охранной зоне электрокабеля, площадью 473 кв.м. в охранной зоне воздушного кабеля, площадью 522 кв.м. в охранной зоне газопровода, площадью 1458 кв.м. в охранной зоне канализации, площадью 172 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, расположенный в г.Чебоксары в микрорайоне "Альгешево-2" (участок №1).
 
    Из пункта 8.4 договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
 
    Срок аренды земельного участка устанавливается с 18.03.2008 до 18.03.2013 (пункт 2.1 договора).
 
    Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 11.09.2008.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    На основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 8.2 договора стороны установили, что права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 18.03.2008.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 18.03.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 08.05.2008 № 1597-р.
 
    Арендная плата на 2008 год, начиная с 18.03.2008, с учетом периода использования земельного участка до 31.12.2008, составляет 413729 руб. 51 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 1195 руб. 79 коп. за 1 кв.м., коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 4,0, коэффициента, корректирующего доходность местных бюджетов (К3), равного 1,0, и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору).
 
    Согласно пункту 5.5 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в Расчетах размера арендной платы (Приложения к договору) и оформляется платежным документом.
 
    Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, не более одного раза в год, в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3. договора).
 
    Как предусмотрено пунктом 5.4. договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.
 
    Согласно пункту 5.6. договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату.
 
    В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.02.2010 по 31.05.2010 составляет 407626 руб. 72 коп.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как следует из материалов дела платежными поручениями №559 от 18.08.2010 и №606 от 27.08.2010 в счет арендных платежей перечислено 21000 руб.
 
    Т.о., на момент рассмотрения дела сумма долга составила 386626 руб. 72 коп.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 386626 руб. 72 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив представленный истцом расчет пени за период с 21.02.2010 по 07.06.2010, суд находит его обоснованным в сумме 31530 руб. 32 коп. и подлежащим удовлетворению в указанной сумме.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, 386626 руб. 72 коп. долга, 31530 руб. 32 коп. пеней за период с 21.02.2010 по 07.06.2010.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Удача", г. Чебоксары ОГРН 1042199000286, в доход федерального бюджета 11783 руб. 14 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина