Дата принятия: 05 ноября 2014г.
Номер документа: А79-7282/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7282/2014
05 ноября 2014 года
Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Московский, д. 33 А,
к обществу с ограниченной ответственностью "Аглая", ОГРН 1032127000465, ИНН 2127323359, 428014, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Кременского, д. 34,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Мирный 1»,
об обязании возвратить нежилое помещение, о взыскании 253845 руб. 26 коп.,
установил:
Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аглая" (далее – ООО "Аглая", ответчик), в соответствии с которым просит:
- обязать ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендованное нежилое помещение № 4 общей площадью 158,6 кв.м., расположенное в подвале (лит А1) жилого кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 15;
- взыскать с ответчика 253845 руб. 26 коп., в том числе:
-128467 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2013 по 23.08.2014;
-20653 руб. 67 коп. пени за период с 01.06.2013 по 23.08.2014;
-104400 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения;
-323 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2014 по 03.09.2014 и далее по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25%;
- возложить на ответчика обязанность в случае несвоевременного исполнения по освобождению помещения по уплате Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом денежных средств, размер которых определяется в следующем порядке S = 1000 руб. + 1000 руб. * (n-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n- порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения (постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22).
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 1928 от 21.03.2013.
Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.09.2014 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мирный 1»; установлен пятнадцатидневный срок для представления истцом – доказательств получения ответчиком уведомления об отказе от договора; ответчиком – письменного мотивированного отзыва, документов в обоснование доводов и возражений, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Копии определения о принятии иска к производству в порядке упрощенного производства высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
Почтовые конверты с копией определения суда, направленные ответчику, возвращены органами почтовой связи за истечением срока хранения.
В соответствии с абзацем 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 08.10.2012 №62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 08.10.2012 №62 (пункт 14) указано, что при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается надлежащим образом извещенным, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www.arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".
Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства, представлении возражений относительно суммы задолженности и возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 и частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО «Мирный 1» (управляющая организация) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью "Аглая" (арендатор) с другой стороны 21.03.2013 заключен договор №1928 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары по ул. Урукова, 15, по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение) – нежилое помещение № 4 общей площадью 158,6 кв.м., расположенное в подвале (лит А1) жилого кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 15 (приложение №1 к договору).
Передача нежилого помещения в аренду оформлена актом от 21.03.2013.
В приложении №1 к договору срок действия договора установлен с 20.03.2013 по 19.03.2018; сумма арендной платы в месяц – 8700 руб.
Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы, арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.
В соответствии с пунктом 6.1 приложения №1 к договору первые платежи за пользование помещением должны быть произведены арендатором с даты начала действия договора.
Согласно пункту 1.2 договора, он должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами в установленном законом порядке за свой счет; в течение семи дней со дня государственной регистрации арендатор обязан уведомить письменно арендодателя о состоявшейся регистрации.
Доказательства осуществления государственной регистрации договора №1928 от 21.03.2013 в материалах дела отсутствуют.
В тоже время, подписав договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013), разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статьи 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику нежилого помещения в пользование, отсутствие возражений относительно этого помещения со стороны арендатора, наличие соглашения о размере платы за пользование имуществом, пользование нежилым помещением должно осуществляться и оплачиваться ответчиком в порядке, предусмотренном договором №1928 от 21.03.2013.
Истцом заявлено требование о взыскании 128467 руб. 74 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2013 по 23.08.2014.
Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании 20653 руб. 67 коп. пени за период с 01.06.2013 по 23.08.2014.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает требование о взыскании пени за период с 01.06.2013 по 23.08.2014 подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 20653 руб. 67 коп.
В исковом заявлении также содержится требование о взыскании с ответчика 323 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2014 по 03.09.2014 и далее по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 8,25%.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Следовательно, заявленное истцом требование соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.
За период с 24.08.2014 по 05.11.2014 проценты подлежат взысканию в размере 2119 руб. 72 коп., исходя из следующего расчета – 128467 руб. 74 коп. * 72 * 8,25/36000.
С 06.11.2014 проценты подлежат уплате по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставки 8,25% годовых.
Истец также просит обязать ответчика в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендованное нежилое помещение № 4 общей площадью 158,6 кв.м., расположенное в подвале (лит А1) жилого кирпичного пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Чебоксары, ул. Урукова, д. 15; взыскать с ответчика 104400 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения; в случае несвоевременного исполнения требования по освобождению помещения возложить на ответчика обязанность по уплате денежных средств в соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22.
23.08.2014 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды №1928 от 21.03.2013.
В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств. Однако само по себе направление письменного уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием для вывода о безусловном наступлении указанных правовых последствий.
Лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.
Подобная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.07.2011 № 3318/11.
Материалы дела содержат копию почтовой квитанции от 23.08.2014 о направлении заказной корреспонденции в адрес ООО "Аглая".Однако доказательства получения уведомления обществом в деле отсутствуют. Из распечатки с сайта Почты России о судьбе письма - уведомления от 23.08.2014 усматривается, что уведомление возвращено администрации 29.09.2014 без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.
При изложенных обстоятельствах дела, отсутствуют основания считать договор аренды №1928 от 21.03.2013 прекращенным, договорные отношения - отсутствующими, в связи с этим требования истца об освобождении нежилого помещения и взыскании неустойки (штрафа) за несвоевременный возврат помещения, удовлетворению не подлежат.
Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аглая" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 128467 (Сто двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 74 коп. долга, 20653 (Двадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 67 коп. пени за период с 01.06.2013 по 23.08.2014, 2119 (Две тысячи сто девятнадцать) руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2014 по 05.11.2014.
Начиная с 06.11.2014 начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить с суммы долга 128467 (Сто двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 74 коп., исходя из установленной Центральным Банком России ставки рефинансирования 8,25%, до дня фактической оплаты суммы долга.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аглая" 5537 (Пять тысяч пятьсот тридцать семь) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
Судья Е.В. Васильев
