Решение от 10 сентября 2010 года №А79-7250/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7250/2010
 
    10 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2010. Полный текст решения изготовлен 10.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Данилова А.Р.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    индивидуального предпринимателя Федотова Михаила Константиновича,
г. Чебоксары,
 
    общества с ограниченной ответственностью «Производственно-снабженческое предприятие «Волгоснабресурс», г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Корпус-1», г. Чебоксары,
 
    о понуждении восстановить подачу холодной воды,
 
    при участии:
 
    от истца Федотова М.К. – Еремеевой Л.В. по доверенности от 18.08.2010,
 
    от истца – общества с ограниченной ответственностью «ПСП «Волгоснабресурс» – генерального директора Лосева Э.Н., Уфилина А.Ю. по доверенности от 01.07.2010,
 
    от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Корпус-1» – Григорьева А.Ю. по доверенности от 12.08.2010 № 114/10,
 
 
    установил:
 
 
    индивидуальный предприниматель Федотов Михаил Константинович и общество с ограниченной ответственностью «Производственно-снабженческое предприятие «Волгоснабресурс» обратились в арбитражный суд с иском о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Корпус-1» восстановить подачу холодной воды в помещения № 8 (комната отдыха), № 9 (умывальная),
№ 10 (туалет), № 11 (туалет), № 12 (умывальная), расположенные на втором этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Яковлева, д. 3, пом. 5.
 
    Требование основано на статьях 209, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано следующим.
 
    Индивидуальному предпринимателю Федотову М.К. в упомянутом здании принадлежит на праве собственности часть помещения № 5 с антресолью (помещения № № 1-4 (антресоль), № № 2-7), ООО «ПСП «Волгоснабресурс» на праве аренды принадлежит часть помещения № 5 с антресолью (помещения № 5 (антресоль), № № 17-23).
 
    В помещении № 5 имеются комнаты № 8 (комната отдыха), № 9 (умывальная), № 10 (туалет), № 11 (туалет), № 12 (умывальная), принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности. Указанные комнаты, являющиеся для истцов местами общего пользования, представляют собой единый комплекс, оснащенный санитарно-техническим оборудованием, водопроводом, канализацией и необходимый для обслуживания помещений и персонала.
 
    ООО «Корпус-1» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество здания и обеспечивающей функционирование всех инженерных систем и оборудования, в том числе оборудования, необходимого для обеспечения  собственников электрической и тепловой энергией, холодной и горячей водой.
 
    02 июня 2010 года без предварительного предупреждения ответчик прекратил подачу холодной воды в нежилые помещения № № 8, 9, 10, 11, 12, о чем составлен акт с участием незаинтересованных лиц. Отключение произведено по причине наличия у истцов задолженности по оплате услуг за содержание здания.
 
    По мнению истцов, действия ответчика являются незаконными, поскольку у них задолженность по оплате услуг водоснабжения отсутствует.
 
    Также вопреки требованиям положений пункта 3 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167, ответчик предварительно не известил истцов о предстоящем отключении.
 
    В судебном заседании представитель Федотова М.К. требование поддержал, указав, что между Федотовым М.К. и ООО «Корпус-1» договор на оказание услуг водоснабжения не заключен. В связи с чем последнее не имело права прекращать подачу воды.
 
    Полагает, что ответчиком нарушена процедура прекращения водоснабжения.
 
    Доводы ответчика о том, что система водоотведения не соответствует СНиП, по мнению представителя Федотова М.К., не подтверждены какими-либо доказательствами.
 
    Представители ООО «ПСП «Волгоснабресурс» также поддержали заявленное требование, дополнительно пояснив, что между
ООО «ПСП «Волгоснабресурс» и ООО «Корпус-1» заключен договор на возмещение расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и оказание услуг по управлению общим имуществом от 01.07.2007 № 12.
 
    В приложении № 5 к договору стороны согласовали тарифы на предоставляемые услуги, в том числе на водоснабжение – 23 руб. 91 коп., на содержание управляющей компании – 7 руб.
 
    Истец оплату расходов на содержание здания производил в соответствии с условиями договора.
 
    Увеличение ответчиком в одностороннем порядке тарифа на содержание управляющей компании и здания до 12 руб. 12 коп. является незаконным и противоречит статьям 310, 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика иск не признал, указав на то, что отключение холодной воды произведено для выполнения ремонтных работ по замене магистральной трубы по договору подряда от 15.04.2010 № 05/10, а также в связи с несоответствием системы водоотведения требованиям СНиП и ненадлежащим исполнением истцами обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества здания.
 
    Дополнительно пояснил, что 06.09.2010 подача холодной воды в нежилые помещения возобновлена.
 
    В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв со 02.09.2010 по 06.09.2010.
 
    Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 21 АА № 671545 Федотову М.К. принадлежат на праве собственности нежилые помещения № 5 с антресолью (№ № по плану 1-4 – антресоль, № № по плану 2-7 – IIэтаж), общей площадью 204 кв.м., с пропорциональной площадью принадлежащих собственнику помещений долей в общей собственности на нежилые помещения № № по плану 6,7 – антресоль, № № по плану 1, 8-16 –
IIэтаж, расположенные на втором этаже четырехэтажного кирпичного здания (литера Н), находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 3.
 
    На основании договора аренды от 15.03.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Проминвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-снабженческое предприятие «Волгоснабресурс», последнему на неопределенный срок по акту приема-передачи от 15.03.2010 переданы во временное пользование в упомянутом здании нежилые помещения № № 17-23 (по плану), общей площадью 153,3 кв.м., расположенные на втором этаже, комната № 5 (по плану) с антресолью.
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары, и объяснений представителей сторон, в помещении № 5 имеются нежилые комнаты № 8 (комната отдыха), № 9 (умывальная), № 10 (туалет), № 11 (туалет), № 12 (умывальная), являющиеся для истцов местами общего пользования, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности. В помещениях имеются система горячего, холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения и канализации.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Корпус-1» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество нежилого здания.
 
    На возмещение управляющей организации расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и оказание услуг по управлению общим имуществом между
ООО «Корпус-1» и ООО «ПСП «Волгоснабресурс» заключен договор от 01.07.2007 № 12.
 
    02 июня 2010 года ООО «Корпус-1» 02.06.2010 прекратило подачу холодной и горячей воды в нежилые комнаты № № 8-12 по причине наличия у истцов задолженности по оплате услуг за содержание здания, что подтверждается актами от 02.06.2010 и 28.06.2010 и ответчиком не оспаривается.
 
    В письме от 04.06.2010 № 25 ООО «Корпус-1» указало, что для подключения системы холодного водоснабжения необходимо привести систему водоотведения в соответствии со СНиП, погасить задолженность согласно прилагаемому акту сверки, предоставить документы на водяной счетчик, заменить участки из стальной сварной трубы на трубу, соответствующую стандарту для водоотведения, составить акт замены счетчика холодного водоснабжения
 
    Полагая, что действия ответчика по отключению холодной воды являются незаконными, истцы на основании статей 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обратились в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно статье 304 Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Право, предусмотренное статьей 304 Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).
 
    В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Оценив действия сторон, арбитражный суд считает, что действия ответчика по отключению холодного водоснабжения являются неправомерными и нарушают право истцов свободно пользоваться принадлежащими им помещениями.
 
    Довод ответчика о том, что отключение воды произведено для выполнения ремонтных работ по договору подряда от 15.04.2010 № 05/10, суд находит несостоятельным, поскольку согласно акту приема-передачи от 11.06.2010 № 05, сварочные работы по замене магистральной трубы холодного водоснабжения завершены 11.06.2010. Вместе с тем, восстановление водоснабжения не было произведено, что подтверждается актом от 28.06.2010. Более того, подача холодной воды не возобновлена и на день вынесения решения суда. Ссылка ответчика на возобновление водоснабжения 06.09.2010 не подтверждена какими-либо доказательствами.
 
    Суд также не может согласиться с возражениями ответчика относительно несоответствия системы водоотведения требованиям СНиП.
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения.
 
    Вопреки названной норме права ответчик не указал, каким строительным нормам и правилам не соответствует система водоотведения истцов, не представил доказательств, подтверждающих свои доводы. Акт от 08.06.2010, составленный с участием Николаева И.Н. и техника ООО «Корпус-1» Бобылева С.А., соответствующим доказательством не является. В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у Николаева И.Н. полномочий на представление интересов ООО «ПСП «Волгоснабресурс». Общество данный факт отрицает.
 
    Подлежат отклонению также возражения ответчика относительно наличия у истцов задолженности по оплате услуг за содержание нежилого здания.
 
    В силу положений статей 523, 546 Кодекса ответчик вправе прекратить подачу холодной воды лишь в случае ненадлежащего исполнения истцами обязанности по оплате услуг водоснабжения.
 
    Из материалов дела усматривается и ответчиком не оспаривается, что у истцов задолженности по оплате полученной холодной воды не имеется.
 
    Плата за содержание нежилого здания расходов на возмещение услуг водоснабжения не включает.
 
    Кроме того, в силу пункта 2.2.1 договора от 01.07.2007 № 12
ООО «Корпус-1» вправе в одностороннем порядке отключить
ООО «ПСП «Волгоснабресурс» от источника водоснабжения только после предупреждения (за три рабочих дня).
 
    Доказательства соблюдения соответствующего порядка в материалы дела также не представлены.
 
    В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    С учетом изложенного требование истцов суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы, понесенные истцами по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцам на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Корпус-1» (г. Чебоксары,
пр. И. Яковлева, д. 3, ОГРН 1062130007720) в течение суток с момента вступления решения суда в законную силу восстановить подачу холодной воды в нежилые помещения № 8 (комната отдыха), № 9 (умывальная), № 10 (туалет), № 11 (туалет), № 12 (умывальная), расположенные на втором этаже нежилого здания, находящегося по адресу: г. Чебоксары, пр. Яковлева, д. 3, пом. 5.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпус-1»
в пользу индивидуального предпринимателя Федотова Михаила Константиновича
(05 ноября 1959 года рождения, уроженца г. Чебоксары, проживающего по адресу: г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 23, кв. 213, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя администрацией Ленинского района города Чебоксары Чувашской Республики 16.12.1998, ОГРН 304212819100115) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (Две тысячи) руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпус-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное снабженческое предприятие «Волгоснабресурс» (г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 3,
ИНН 2126001158) расходы по уплате государственной пошлины в сумме
2000 (Две тысячи) руб.
 
    Индивидуальному предпринимателю Федотову Михаилу Константиновичу возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (Две тысячи) руб.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Производственное снабженческое предприятие «Волгоснабресурс» возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (Две тысячи) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                         А.Р. Данилов