Решение от 29 октября 2010 года №А79-7238/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7238/2010
 
    29 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 29.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр",      г. Мариинский Посад Чувашской Республики,
 
    к индивидуальному предпринимателю Базаровой Надежде Аркадьевне, г.Мариинский Посад Чувашской Республики,
 
    третьи лица:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарантия", г. Мариинский Посад Чувашской Республики,
 
    администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики,
 
    о взыскании 9933 руб. 99 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – директора Лукояновой Т.В., Вазинкина А.С. по доверенности от 19.05.2010,
 
    ответчика Базаровой Н.А.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Базаровой Надежде Аркадьевне о взыскании 10101 руб. 42 коп., в том числе: 9839 руб. 04 коп. долга, 262 руб. 38 коп. пени с января 2009 года по июнь 2010 года.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником помещений в доме № 87 "а" по ул. Николаева г. Мариинский Посад, не оплачивает истцу - управляющей компании расходы на текущий ремонт и содержание внутридомовых и транзитных электро-, водо- и теплосетей, общедомовых расходов по ремонту крыши, подвала жилого дома по адресу: г.Мариинский Посад, ул. Николаева, 87 "а".
 
    Определением суда от 25.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарантия".
 
    Определением суда от 14.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена  администрация Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск, представив уточненные расчеты суммы долга и пени; просит взыскать с ответчика долг в размере 9828 руб. 72 коп., пени в размере 105 руб. 27 коп. (т.1, л.д. 95, 96).
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненный расчет суммы пени судом принят. 
 
    В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что право на управление жилым домом №87"а" по ул.Николаева города Мариинский Посад предоставлено истцу на основании заключенного с администрацией Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.01.2009 (т.1, л.д.100-106). Данный договор является действующим, функции управляющей организации по прежнему несет ООО "Управляющая компания "Центр",  в связи с чем истец считает, что имеет право на получение от ответчика платежей за содержание и ремонт общего имущества.
 
    Ответчик иск не признал, аргументировав возражения в отзыве (л.д. 54-55). Указал, что принадлежащее ему помещение является изолированным, ответчик имеет самостоятельные договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Летом 2009 года ответчик компенсировал истцу затраты на капитальный ремонт кровли дома по программе софинансирования в размере 1274 руб. 18 коп. Пояснил, что с февраля 2010 года управление жилым домом №87 "а" по ул.Николаева города Мариинский Посад осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарантия" на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома №87"а" от 28.01.2010 №1 (л.д. 82-84). Смена управляющей компании произошла с 01.02.2010, а до февраля 2010 года услуги по содержанию и обслуживанию дома не подлежат оплате, поскольку они  истцом  фактически не оказывались.
 
    Третьи лица в суд не явились.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.10.2010 до 22.10.2010.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом №87а по ул.Николаева г.Мариинский Посад от 31.07.2008 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" избрана управляющей организацией жилого дома (протокол от 31.07.2008 – т.1, л.д.107-108). С собственниками помещений жилого дома №87а ООО "Управляющая компания "Центр" заключило договоры управления многоквартирным домом (т.2, л.д.84-209).        
 
    Базарова Н.А. является собственником жилого помещения площадью 70,3 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Чувашская Республика, г.Мариинский Посад, ул.Николаева, д. 87а, кв.84, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2004 серии 21АЖ №257828 (т.1, л.д.137). Из пояснений ответчика следует, что данное жилое помещение перепланировано в нежилое помещение. Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию от 28.07.2006, утвержденным главой администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, нежилое помещение №84 дома 87а по ул.Николаева принято в эксплуатацию после осуществленной перепланировки (т.1, л.д. 57).
 
    Договорные отношения между обществом "Управляющая компания "Центр" и предпринимателем Базаровой Н.А. по вопросам управления общего имущества многоквартирного дома №87а по ул.Николаева отсутствуют.
 
    Ненадлежащее исполнение предпринимателем Базаровой Н.А. обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества в жилом доме №87а по ул.Николаева г.Мариинский Посад за период с января 2009 по июнь 2010 года явилось основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" с иском в суд.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
 
    Ответчик, не признавая исковые требования, указал на наличие самостоятельных договоров на содержание принадлежащего ему помещения.    
 
    Между тем, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
 
    Согласно расчету суммы долга истец просит взыскать с ответчика 9828 руб. 72 коп. долга по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №87а по ул. Николаева г. Мариинский Посад за период с января 2009 года по июнь 2010 года (т.1, л.д. 95). Долг рассчитан исходя из размеров платы за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, установленной решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.
 
    Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от 16.12.2008 №34/03 установлены размеры платы на услуги жилья населения муниципального жилого фонда Мариинско-Посадского городского поселения района на 2009 год: размер платы за содержание муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один квадратный метр жилья составляет 4 руб. 26 коп. в месяц, размер платы за текущий ремонт муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один квадратный метр жилья составляет 3 руб. 77 коп. в месяц (т.1, л.д.121-123).
 
    Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения Чувашской Республики от 27.11.2009 №44/02 установлены размеры платы на услуги жилья населения муниципального жилого фонда Мариинско-Посадского городского поселения района на 2010 год: размер платы за содержание муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один квадратный метр жилья составляет 4 руб. 26 коп. в месяц, размер платы за текущий ремонт муниципального жилого фонда в жилых 5-этажных домах со всеми удобствами без горячего водоснабжения за один квадратный метр жилья составляет 3 руб. 77 коп. в месяц (т.1, л.д.124-125).
 
    Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в части периода с января 2009 года по январь 2010 года по следующим основаниям.     
 
    Из представленного ответчиком протокола от 28.01.2010 №01 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №87а по улице Николаева города Мариинский Посад следует, что управляющей компанией жилого дома №87а выбрано общество с ограниченной ответственностью "УК-Гарантия" (т.1, л.д.7-9). ООО "УК-Гарантия" заключило с собственниками помещений дома №87а договоры на управление многоквартирным домом (т.3, л.д.72-165).
 
    ООО "УК-Гарантия" приступило к управлению многоквартирным жилым домом №87а, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами с обслуживающими специализированными организациями и ресурсоснабжающими организациями (т.2, л.д.18-36) и не опровергнуто представителями истца.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с февраля по июнь  2010 года не подлежит удовлетворению, поскольку услуги по управлению общим имуществом в доме №87а истцом фактически не оказывались. 
 
    Между тем, факт оказания истцом услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома №87а по ул.Николаева г.Мариинский Посад в период с января 2009 года по январь 2010 года подтвержден представленными суду документами.
 
    Размер платы ответчика за указанный период составил 7098 руб. 52 коп. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.
 
    При таких обстоятельствах, иск в части взыскания с ответчика долга по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2009 года по январь 2010 года в размере 7098 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению. 
 
    Истцом начислены пени за просрочку оплаты платежей за период с 11.02.2009 по 10.09.2010 в сумме в размере 105 руб. 27 коп. (т.1, л.д.96; т.4, л.д.1).
 
    В соответствии с частью первой статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу части второй статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  входит в состав плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, обязанность предпринимателя Базаровой Н.А. по внесению спорных платежей ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обусловлена нормами Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку иной срок не установлен соглашением сторон.
 
    Четырнадцатой частью статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    За просрочку спорных платежей в размере 7098 руб. 52 коп., начисленных за период с января 2009 года по январь 2010 года, подлежат начислению пени исходя из следующего расчета:
 
    -с 11.02.2009 по 10.03.2009 (28 дней) – 3 руб. 98 коп.  
 
    -с 11.03.2009 по 10.04.2009 (31 день) – 8 руб. 80 коп.,
 
    -с 11.04.2009 по 10.05.2009 (30 дней) – 12 руб. 78 коп.,
 
    -с 11.05.2009 по 10.06.2009 (31 день) – 17 руб. 60 коп.,
 
    -с 11.06.2009 по 10.07.2009 (30 дней) – 21 руб. 29 коп.,
 
    -с 11.08.2009 по 10.09.2009 (31 день) – 30 руб. 81 коп.,
 
    -с 11.09.2009 по 10.10.2009 (30 дней) – 34 руб. 07 коп.,
 
    -с 11.10.2009 по 10.11.2009 (31 день) – 39 руб. 61 коп.,
 
    -с 11.11.2009 по 10.12.2009 (30 дней) – 46 руб. 53 коп.,
 
    -с 11.12.2009 по 10.01.2010 (31 день) – 48 руб. 41 коп.,
 
    -с 11.01.2010 по 10.02.2010 (30 дней) – 51 руб. 11 коп.,
 
    -с 11.02.2010 по 10.09.2010 (212 дней) – 391 руб. 27 коп.,
 
    всего – 706 руб. 26 коп.      
 
    Иск в части пени подлежит удовлетворению в пределах заявленной суммы – 105 руб. 27 коп.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорциональной удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Базаровой Надежды Аркадьевны, 13.12.1953 года рождения, уроженки с.Верещагино  Верещагинского района Пермской области, проживающей по адресу: г. Мариинский Посад Чувашской Республики, ул.Николаева, д. 87"а", кв.80, ОРГНИП 304213517500069, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центр", г. Мариинский Посад Чувашской Республики (ОГРН 1082135000661), 7203 руб. 79 коп., в том числе: 7098 руб. 52 коп. долга по содержанию и ремонту общего имущества за период с января 2009 года по январь 2010 года, 105 руб. 27 коп. пени за период с 11.02.2009 по 10.09.2010; 1426 руб. 20 коп. расходов по государственной пошлине.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова