Решение от 03 сентября 2010 года №А79-7218/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7218/2010
 
    03 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 03.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары,
 
    о взыскании 29446580 руб. 97 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца - Гавриловой Л.И. по доверенности от 31.12.2009 №177,
 
    от ответчика - Гончаровой О.В. по доверенности от 12.04.2010,
 
    установил:
 
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" о взыскании 29446580 руб. 97 коп., в том числе 11828413 руб. 30 коп. долга за период с 01.03.2010 по 30.06.2010 и 17618167 руб. 67 коп. пени за период с 01.03.2009 по 30.06.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик представителя в суд не направил, в связи с чем предварительное судебное заседание, в порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено  в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика с доводами истца не согласился, представил  суду отзыв от 26.08.2010, в котором указал, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.09.2009 по делу №А79-3955/2009 в отношении открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания" введена процедура банкротства – наблюдение. В настоящее время ответчик находится в тяжелом финансовом положении. Возможность своевременного исполнения обязательств, в т.ч. и по внесению платежей за пользование земельными участками, отсутствует в связи с наложением арестов на расчетные счета ответчика.  За период с 01.03.2010 по 05.03.2010 истец не вправе требовать уплаты арендной платы на основании договора аренды от 16.08.2001 № 188/1664-К, а также установленных пунктом 6.2. санкций за просрочку уплаты, поскольку дополнительное соглашение от 16.02.2009 к договору аренды было зарегистрировано 05.03.2010. Истец также не вправе начислять пени за несвоевременную уплату денежных средств ранее 11.03.2010. Размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательства, поэтому его следует уменьшить в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    16.08.2001 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв.м., занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8, предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р.
 
    Срок действия договора определен сторонами с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики до 04.05.2010 (пункт 1.2 договора).
 
    Государственная регистрация договора аренды №188/1664-К от 16.08.2001 проведена Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.
 
    В соответствии с пунктами 2.1-2.3 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 28.05.2001 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р. Общая сумма арендной платы в расчете на 2001 года составляет 4050289 руб. 84 коп. при ставке арендной платы в размере 06 руб. 92 коп. за 1 кв.м., согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне.
 
    Пунктом 2.4 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случаях официально принимаемых коэффициентов к ставкам земельного налога и арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
 
    В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 07.08.2002 №576), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, стороны 26.08.2003 заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в соответствии с которым арендуемый земельный участок, относящийся к землям поселений, имеет кадастровый номер 21:01:03 02 02:0005.
 
    Согласно пункту 5.2 соглашения размер арендных платежей за период с 28.05.2001 по 31.12.2001 составляет 2419076 руб. 24 коп. при ставке арендной платы в размере 06 руб. 92 коп.; за период с 01.01.2002 по 31.12.2002 – 5456892 руб. 98 коп. при ставке арендной платы в размере 13руб. 84 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне – за участок площадью 393730,5 кв.м. и при ставке 00 руб. 04 коп. за 1 кв.м. в год – за участок площадью 191571,5 кв.м., занятый мобилизационными резервами.
 
    Общая сумма арендной платы на 2003 календарный год, начиная с 01.01.2003 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003 составляет 14579872 руб. 82 коп. при ставке арендной платы в размере 24руб. 91 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.
 
    22.04.2005 в связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 №576), на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 20.04.2005 №1350-р, стороны заключили соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 537382 кв.м., с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0014, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в г.Чебоксары по ул. Текстильщиков, 8, и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р.
 
    Общая сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 01.01.2005 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005, составляет 15116370 руб. 56 коп. при ставке арендной платы в размере 27 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год согласно площади земельного участка 537382 кв.м., согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора, устанавливаемая ежегодно отдельными расчетами, уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 5.4, 5.7 соглашения).
 
    Государственная регистрация соглашения проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.05.2005.
 
    02.02.2006 в связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства РФ от 07.08.2002 №576), на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 28.10.2005 №3906-р, стороны заключили соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К.
 
    В пункте 1.1 соглашения изменены общая площадь арендуемого земельного участка – 535870 кв.м. и его кадастровый номер – 21:01:03 02 02:0018.
 
    Общая сумма арендной платы на 2005 год, начиная с 01.01.2005 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2005, составляет 15108992 руб. 82 коп. при ставке арендной платы в размере 27 руб. 40 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.3 соглашения).
 
    Общая сумма арендной платы на 2006 года, начиная с 01.01.2006 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003, составляет 22024257 руб. 00 коп., при ставке арендной платы в размере 41 руб. 10 коп. за 1 кв.м. в год, согласно расположению земельного участка в V оценочной зоне (пункт 5.4 соглашения).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора, устанавливаемая ежегодно отдельными расчетами, уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункты 5.5, 5.8 соглашения).
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25.05.2006.
 
    На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.12.2006 по делу №А79-9759/2006 право собственности на земельный участок: назначение – земли поселений; площадь – 535870 кв.м.; адрес: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, перешло к Чувашской Республике, о чем 03.03.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АА №228554.
 
    Открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" реорганизовано путем слияния в открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания", о чем 01.08.2006 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1062130007983.
 
    В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 535870 кв.м. с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018, расположенный по адресу: Чувашская республика, г. Чебоксары, ул.Текстильщиков. д.8, администрация г. Чебоксары Чувашской Республики с 03.03.2007 передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.
 
    10.05.2007 Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель), администрация города Чебоксары Чувашской Республики и открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в пункте 2 которого установлено, что годовой размер арендной платы с 03.03.2007 устанавливается в сумме 24359792 руб. 81 коп. без учета НДС.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 09.06.2007.
 
    Подписав 30.08.2007 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, стороны установили срок действия настоящего договора до 04.05.2020.
 
    Государственная регистрация соглашения проведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 19.09.2007.
 
    28.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно пункту 1 которого, годовой размер арендной платы с 01.01.2008 устанавливается в сумме 35014090 руб. 47 коп. без учета НДС.
 
    Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 18.04.2008.
 
    Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики от 05.09.2008 №1410-р был утвержден проект территориального землеустройства земельного участка площадью 535870 кв. м., с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0018, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, в соответствие с которым земельный участок разделился на два обособленных: участок №1, площадью 12801 кв. м., участок №2 площадью 523069 кв.м.
 
    Распоряжением Минимущества Чувашии от 20.10.2008 №1613-р утвержден проект территориального землеустройства земельного участка площадью 523069 кв. м., в соответствии с которым указанный земельный участок разделился на 12 земельных участков, в том числе под объектами ОАО "Волжская Текстильная Компания" участок №1 площадью 416135 кв.м и участок №4 площадью 4212 кв. м.
 
    16.02.2009 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому истец предоставляет ответчику во временное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, в том числе:
 
    -земельный участок площадью 416135 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030202:28, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Текстильщиков, д.8, для производственной деятельности;
 
    -земельный участок площадью 4212 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030202:30, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, для производственной деятельности.
 
    Границы участков определены в кадастровых паспортах земельных участков от 05.11.2008 №01-16/08-17711 и от 07.11.2008 №01-16/08-17856.
 
    Годовой размер арендной платы за участки с 01.01.2009 устанавливается в сумме 32244200 руб. 96 коп.
 
    Дополнительное соглашение от 16.02.2009 к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К зарегистрировано в установленном законом порядке 05.03.2010.
 
    01.02.2010истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 16.08.2001 №188/1664-К о внесении изменений в пункт 5.1 договора, согласно которому годовой размер арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 35485241.78 руб. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
 
    19.04.2010 указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.2 договора, пунктам 2 и 4.2 перечисленных дополнительных соглашений и согласованным сторонами расчетам арендной платы, ответчик обязался своевременно перечислять арендную плату равными долями за каждый месяц вперед  до 10 числа текущего месяца.
 
    Однако ответчиком в период с 01.03.2010 по 30.06.2010 обязательство по внесению платы за землю надлежащим образом не исполнялось, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 11828413,30 руб.
 
    На основании пункта 2.5 договора истцом рассчитаны пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2009 по 30.06.2010 в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, что составляет 17618167,67 руб.
 
    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Расчет суммы пеней судом проверен и признан ошибочным. Поскольку дополнительное соглашение от 16.02.2009 было зарегистрировано лишь 05.03.2010, то требование о взыскании пеней следует удовлетворить в сумме 6392122 руб. 25 коп. за период с 05.03.2010 по 30.06.2010, исходя из следующего расчета:
 
    - 47344782,87 руб. (задолженность по состоянию на 28.02.2010) * 6 дней (период с 05.03.2010 по 10.03.2010) х 0,1 % = 284068,70 руб.;
 
    - 50031799,62 руб. (задолженность по состоянию на 31.03.2010) * 6 дн. (период с 11.03.2010 по 16.03.2010) * 0,1% = 300190,80 руб.;
 
    - 50023349,62 руб. (задолженность по состоянию на 31.03.2010) * 25 дн. (период с 17.03.2010 по 10.04.2010) * 0,1% = 1250583,74 руб.;
 
    - 52710366,37 руб. (задолженность по состоянию на 30.04.2010) * 9 дн. (период с 11.04.2010 по 19.04.2010) * 0,1% = 474393,30 руб.;
 
    - 53790713,32 руб. (задолженность по состоянию на 30.04.2010) * 21 дн. (период с 20.04.2010 по 10.05.2010) * 0,1% = 1129604,98 руб.;
 
    - 56747816,80 руб. (задолженность по состоянию на 31.05.2010) * 31 дн. (период с 11.05.2010 по 10.06.2010) * 0,1% = 1759182,32 руб.;
 
    - 59704920,28 руб. (задолженность по состоянию на 30.06.2010) * 20 дн. (период с 11.06.2010 по 30.06.2010) * 0,1% = 1194098,41 руб.
 
    Вместе с тем, в силу абзаца первого статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 3 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащегося в  Информационном письме Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17, указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Суд, принимая во внимание чрезмерно высокий процент договорной неустойки (п. 2.5 договора), значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, реализовав свое право, предусмотренное статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает размер пеней до 5900000 руб.
 
    Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не могут быть приняты судом во внимание.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обязанность внесения платы за пользование землей не находится в зависимости от платежеспособности ответчика.
 
    Иные доводы ответчика судом отклоняются за необоснованностью.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Вместе с тем, учитывая нахождение ответчика в процедуре банкротства – наблюдении, исходя из его тяжелого финансового положения, основываясь на положении  части 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет ходатайство ответчика об уменьшении суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию, и уменьшает ее размер до 50000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 17728413 руб. 30 коп., в том числе 11828413 руб. 30 коп. долга, 5900000 руб. пеней.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г.Чебоксары, в доход федерального бюджета 50000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Б.Н. Филиппов