Решение от 22 сентября 2010 года №А79-7166/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7166/2010
 
    02 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2010. Полный текст решения изготовлен 02.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "АУРА" 428038, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энтузиастов, 31
 
    к закрытому акционерному обществу "ЧебоксарыГАЗавтосервис" 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, Вурнарское шоссе, 17
 
    о взыскании 571819.00 руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Пальмовой И.В. по доверенности от 15.05.2009;
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "АУРА" обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "ЧебоксарыГАЗавтосервис" о взыскании 571819 руб., в том числе 377419 руб. долга за период с января по май 2010 года. 194400 руб. неустойки за период с 06.10.2009 по 06.06.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору от 01.08.2007 №110/01-07, по которому ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 524,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, 6/1.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил суду пояснения от 26.08.2010, в которых обосновал сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., а также указал, что считает сумму пеней, не подлежащей уменьшению, в связи с незаявлением такого ходатайства ответчиком и неоплатой им задолженности.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (уведомление № 29608), в судебное заседание не явился, отзыв суду не представил, в связи с чем судебное заседание в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «АУРА» на праве собственности принадлежит нежилое помещение №1 общей площадью 808,9 кв.м., в том числе основной 561,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого кирпичного девятиэтажного дома с цокольным этажом  по адресу: г. Чебоксары, б. Эгерский, д.6 корпус 1 помещение №1, что подтверждается свидетельством 21 АА 120183, выданным 03.02.2000, запись  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним   №21-01.00-11.2000-44.2 (л.д.20).
 
    01 августа 2007 г. обществом с ограниченной ответственностью "АУРА" (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ЧебоксарыГАЗавтосервис" (Арендатор) заключен договор аренды № 110/01-07, по которому Арендодатель по акту приема-передачи от 01.08.2007 передал Арендатору обособленные и имеющие отдельный вход нежилые помещения первого этажа девятиэтажного кирпичного дома Лит. по плану А1, а1, а4, расположенное по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, дом 6, корпус 1, общей площадью 524,60 кв.м.
 
    Срок аренды установлен до 31.07.2012 г. (п. 7.1 договора).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 10.01.2008.
 
    Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 07.05.2010.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной частей.  Постоянная часть составляет 160000,0 руб. в месяц (НДС нет), начисление которой будет производиться с 01.08.2007. Переменная часть арендной платы включает стоимость ежемесячно потребляемой арендатором тепловой, электрической энергии и водоснабжения по тарифам снабжающей организации, а также расходы за пользование услугами телефонной электросвязи.
 
    22.01.2009 стороны подписали дополнительное соглашение №2, по которому арендную плату уменьшили с 01.02.2009 по 31.07.2009 до 108750руб.
 
    01.08.2009 сторонами заключено дополнительное соглашение №3, которым они установили, что  в период с 01.08.2009 по 31.07.2010 ответчик выплачивает истцу ежемесячную арендную плату в размере 90000 руб.
 
    Указанные дополнительные соглашения не зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, однако при начислении арендной платы истец ими руководствовался и арендную плату  начислял в меньшем размере, чем предусмотрено по договору.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи помещений ответчику от 01.08.2007.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ответчик обязуется выплачивать предварительную арендную плату в срок до 5-го числа текущего месяца.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.08.2009 по делу №А79-5432/2009, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 1578370,18 руб. за период с августа 2008 г. по июнь 2009 г.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.05.2010 по делу № А79-1769/2010 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 297938 руб. за период с  сентября 2009 г. по декабрь 2010 г., а также пени в размере 10000 руб. за период с 06.08. 2008 г. по 18.05.2009 г.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность в размере 377419 руб. за период с  января 2010г. по 07 мая 2010 года.
 
    Доказательств оплаты указанной задолженности, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании указанной суммы  задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению как обоснованное и подтвержденное материалами дела.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
 
    Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что при просрочке арендных платежей с Арендатора взыскивается неустойка из расчета 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
 
    Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.
 
    Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В пункте 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При этом в силу прямого указания закона (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.
 
    Таким образом, принимая во внимание неоднократность и длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд находит требования истца о взыскании 194400 руб. неустойки за период с 06.10.2009 по 06.06.2010 подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., которое суд также считает подлежащим удовлетворению, поскольку указанные расходы истца подтверждены материалами дела (договор на оказание юридических услуг –л.д. 21; платежное поручение № 333 от 02.07.2010 –л.д.22), являются соразмерными объему оказанных представителем истца юридических услуг и не превышают стоимости аналогичных юридических услуг, оказываемых адвокатами Чувашской Республики. Доказательств чрезмерности стоимости данных услуг ответчиком не представлено.
 
    В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы по оплате услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ЧебоксарыГАЗавтосервис",  Чувашская Республика, г. Чебоксары (ОГРН 1022100968020, ИНН2127021365) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АУРА", Чувашская Республика, г. Чебоксары 598255 руб. 38 коп. (пятьсот девяносто восемь тысяч двести пятьдесят пять рублей 38 копеек), из них: 377419 руб. (триста семьдесят семь тысяч четыреста девятнадцать рублей 00 копеек) – долга, 194400 руб. (сто девяноста четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек) – пени за период с 06.10.2009 по 06.06.2010, 16436 руб. 38 коп. (шестнадцать тысяч четыреста тридцать шесть рублей 38 копеек) - расходы по государственной пошлине, 10000 руб. 00 коп. (десять тысяч рублей 00 копеек) – расходы на оплату услуг представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 Б.Н. Филиппов