Дата принятия: 26 августа 2010г.
Номер документа: А79-7150/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7150/2010
26 августа 2010 года
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36
к закрытому акционерному обществу "Эверест" 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Марпосадское шоссе, 32
о взыскании 154816.81 руб.,
при участии:
от истца - Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-5652 от 30.12.2009,
от ответчика - Максаковой М.А. по доверенности б/н от 10.08.2010,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" о взыскании суммы основного долга в размере 361684 руб. 35 коп. и суммы пени в размере 154816 руб. 81 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30.06.2009 №191/4267-Л по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет 361684 руб. 35 коп. за период с 01.05.2010 по 21.06.2010. За просрочку оплаты ответчику начислены пени в сумме 154816 руб.81 коп. за период с 13.10.2009 по 16.06.2010.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от требования в части взыскания основного долга в размере 361684 руб. 35 коп. в связи с его оплатой после подачи искового заявления, просил взыскать с ответчика сумму пени в размере 154816 руб.81 коп.
Ответчик просил суд уменьшить сумму пени как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства по внесению арендных платежей.
Истец оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Эверест" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №191/4267-Л от 30.06.2009, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020901:3 общей площадью 29735 кв.м. для эксплуатации межрегионального торгово-выставочного центра – участок № 1, в т.ч. 3948 кв.м. за красной линией улицы, расположенный в г. Чебоксары на пересечении проспекта И.Яковлева и ул. Хевешской.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.07.2009.
Срок аренды установлен с 21.06.2009 по 21.06.2010 (п. 2.1 договора).
Согласно пункту 8.4. договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.01.2010, в связи с этим в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик не внес арендную платуза период пользования земельным участком с 01.05.2010 по 21.06.2010, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 361684 руб. 35 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи исчисляются с 21.06.2009.
В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в ряде случаев. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы устанавливаются отдельными расчетами (приложениями) являющимися неотъемлемой частью договора. При этом, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в Расчетах размера арендной платы (Приложениях к договору).
Так, приложением к договору аренды земельного участка №191/4267-Л от 30.06.2009 определен расчет размера арендной платы на 2010 год, в том числе за май 2010 года - в сумме 219847 руб. 35 коп., за июнь 2010 года – в сумме 141837 руб.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно пункту 2 которого размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле: А = К кад.ст. x К1 x К2 x К3, где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки в городе Чебоксары, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2010 год утвержден постановлением Администрации г. Чебоксары от 29.12.2009 № 293.
Как следует из материалов дела, на момент подачи иска обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.05.2010 по 21.06.2010 ответчиком надлежащим образом исполнена не была, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
Однако после подачи иска, но до принятия его к производству суда ответчик погасил сумму основного долга в размере 361684 руб. 35 коп.: платежным поручением № 605 от 07.07.2010 – 300000 руб., платежным поручением № 606 от 07.07.2010 – 61684 руб. 35 коп., в связи с чем истец отказался от иска в части основного долга.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Отказ истца от иска в указанной части принят судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Истцом также заявлено требование о взыскании 154816 руб.81 коп. пеней за период с 13.10.2009 по 16.06.2010, рассчитанных на основании пункта 6.2. договора аренды.
Проверив расчет начисления пеней, суд считает его правильным.
Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении суммы пеней, учитывая компенсационную природу неустойки, несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 51000 руб.
Государственная пошлина в части требования о взыскании пени по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест" г. Чебоксары в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 51000 руб. пеней за период с 13.10.2009 по 16.06.2010.
В части требования о взыскании суммы основного долга в размере 361684 руб. 35 коп. производство по делу прекратить.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест" г. Чебоксары в доход федерального бюджета 5644 руб. 50 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
