Решение от 26 августа 2010 года №А79-7149/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7149/2010
 
    26 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 19.08.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 26.08.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к закрытому акционерному обществу "Эверест", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 66871 руб. 95 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-5652 от 30.12.2009,
 
    от ответчика – Стратьева А.В. по доверенности от 18.08.2010,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" о взыскании 66871 руб. 95 коп., в т.ч. 49335 руб. 60 коп. долга и 17536 руб. 35 коп. пени за период с 21.02.2010 по 21.06.2010.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора №190/4266-Л аренды земельного участка от 30.06.2009.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика сумму долга признал, просил уменьшить сумму пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    30.06.2009 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Эверест"  (арендатор) заключен договор №190/4266-Л аренды земельного участка.
 
    По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020902:11 общей площадью 13274 кв.м., для реконструкции и эксплуатации межрегионального торгово-выставочного центра – участок №2, в том числе площадью 2698 кв.м. за красной линией улицы, расположенный в г.Чебоксары на пересечении проспекта И.Яковлева и ул.Хевешской  и предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары 26.06.2009 №2312-р.
 
    Как согласовано в пункте 8.4 договора, обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.
 
    Срок аренды земельного участка установлен с 21.06.2009 по 21.06.2010. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункты 2.1, 2.2 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 01.07.2009.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 21.09.2009 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 29.06.2009 №2312-р.
 
    Сумма арендной платы на 2009 год, начиная с 21.06.2009 по 31.12.2009, составляет 429240 руб. 52 коп.
 
    В пункте 5.3 договора определено, что в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.
 
    Согласно пункту 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (Приложения), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.
 
    Арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике в размере и сроки, указанные в Расчетах размера арендной платы (Приложения к договору) и оформляется платежным документом (пункт 5.5 договора).
 
    Как указано в пункте 5.6 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки.
 
    В 2010 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 23.12.2009 №293, опубликованном в официальном издании - "Вестнике органов местного самоуправления города Чебоксары", 2008, №9.
 
    Согласно расчету истца вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договорных платежей долг по арендной плате за период с 01.06.2010 по 30.06.2010 составил 49335 руб. 60 коп.
 
    Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 49335 руб. 60 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
 
    Поскольку ответчик в установленные договором сроки платежи истцу не производил, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором №190/4266-Л от 30.06.2009 у истца имеются.
 
    Проверив расчет пени в сумме 17536 руб. 35 коп. за период с 21.02.2010 по 21.06.2010 суд находит его обоснованным в заявленном истцом размере.
 
    Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 10000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17, 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест", г. Чебоксары ОГРН 1022100969483, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 49335 руб. 60 коп. долга, 10000 руб. пеней за период с 21.02.2010 по 21.06.2010.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест", г. Чебоксары ОГРН 1022100969483, в доход федерального бюджета 2574 руб. 87 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина