Дата принятия: 26 августа 2010г.
Номер документа: А79-7148/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7148/2010
26 августа 2010 года
Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, 36
к закрытому акционерному обществу "Эверест" 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Марпосадское шоссе, 32
о взыскании 2038666.67 руб.
при участии:
от истца - Анисимовой О.Н. по доверенности №29/01-5652 от 30.12.2009,
от ответчика - Максаковой М.А. по доверенности б/н от 10.08.2010,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" о взыскании 2038666 руб. 67 коп., в том числе 1532660 руб. 74 коп. долга за период с 11.09.2009 по 30.06.2010 и 506005 руб. 93 коп. пени за период с 11.09.2009 по 20.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 26.08.1996 № 160-К по своевременному внесению арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика просил суд уменьшить сумму пени как явно несоразмерную последствиям неисполнения обязательства по внесению арендных платежей. В части требования о взыскании основного долга исковые требования признал.
Истец оставил разрешение вопроса об уменьшении пени на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Эверест" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.08.1996 № 160-К в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 12000 кв.м. для строительства, эксплуатации комплекса по продаже и обслуживанию автомобилей, расположенный в г. Чебоксары, Марпосадское шоссе в районе Восточной проходной ПО "ЧЗПТ".
Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен до 11.06.2017, вступает в силу с момента его регистрации в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Договор зарегистрирован в Чебоксарском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик не внес арендную платуза период пользования земельным участком с 11.09.2009 по 30.06.2010, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 1532660 руб. 74 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 раздела VIIдоговора (Особые условия договора) сумма арендной платы исчисляется со дня принятия постановления главы Чебоксарской городской администрации № 799/5 от 29.09.1996г.
Пунктом 2.3, разделом IVи пунктом 1 раздела VIIдоговора предусмотрено право арендодателя ежегодно изменять размер арендной платы.
Так, в приложении к договору аренды земельного участка № 160-К от 26.08.1996 указан размер арендной платы на 2009 год за сентябрь – 251733 руб. 60 коп., за октябрь – 260124 руб. 72 коп., за ноябрь – 251733 руб. 60 коп., за декабрь – 260124 руб. 72 коп. со сроками оплаты до 10.09.2009, до 10.10.2009, до 10.11.2009, до 10.12.2009 соответственно (л.д.15).
В приложении к договору аренды земельного участка № 160-К от 26.08.1996 указан размер арендной платы на 2010 год, в т.ч. за январь-июнь в сумме 1669285 руб. 28 коп.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно пункту 2 которого размер годовой арендной платы за земельные участки определяется по формуле: А = К кад.ст. x К1 x К2 x К3, где:
А - годовой размер арендной платы за арендуемый земельный участок;
К кад.ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога, утвержденной органами местного самоуправления;
К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение);
К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов, устанавливаемый органами местного самоуправления для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки в городе Чебоксары, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2009 год утвержден постановлением Администрации г. Чебоксары от 26.12.2008 № 327.
Порядок расчета размера арендной платы за земельные участки в городе Чебоксары, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на 2010 год утвержден постановлением Администрации г. Чебоксары от 29.12.2009 № 293.
Учитывая, что доказательств оплаты арендных платежей за период с 11.09.2009 по 30.06.2010 ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности за указанный период ответчиком признано, оно подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1532660 руб. 74 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании 506005 руб. 93 коп. пеней за период с 11.09.2009 по 20.06.2010, рассчитанных на основании раздела Vдоговора аренды.
Проверив расчет начисления пеней, суд считает его правильным.
Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении суммы пеней, учитывая компенсационную природу неустойки, несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 168000 руб.
Судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест" г. Чебоксары в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 1700660 руб. 74 коп., в том числе 1532660 руб. 74 коп. основного долга за период с 11.09.2009 по 30.06.2010, 168000 руб. пеней за период 11.09.2009 по 20.06.2010.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест" г. Чебоксары в доход федерального бюджета 33193 руб. 33 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Б.Н. Филиппов
