Решение от 23 сентября 2010 года №А79-7088/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7088/2010
 
    23 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 23.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч", г. Чебоксары,
 
    к закрытому акционерному обществу "Тандер" в лице филиала в г. Чебоксары, г. Чебоксары,
 
    об освобождении помещения,
 
    при участии:
 
    от истца – Егорова Н.С., Шатохина Г.А.,
 
    от ответчика – Кольцова А.Н.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании закрытого акционерного общества "Тандер" в лице филиала в городе Чебоксары освободить нежилые помещения №№13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 общей площадью 468 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: г.Чебоксары, ул.Урукова, д.7.
 
    Требования истца мотивированы следующим. Вышеуказанные помещения были предоставлены ответчику на основании заключенного 19.06.2009 сторонами договора аренды недвижимого имущества №ЧбкФ-1/201/09. Договор заключен сроком на 5 лет. В связи с тем, что договор государственную регистрацию не прошел, он считается незаключенным.
 
    В заседании суда представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указали, что поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является незаключенным. Основания для занятия помещения у ответчика отсутствуют.
 
    Представитель ответчика с требованиями истца не согласился. Пояснил, что поскольку истцом не было представлено согласие ВТБ 24 (ЗАО) на государственную регистрацию указанного договора, последний в силу пункта 8.1 договора является краткосрочным. Т.к. ни одна из сторон до окончания срока не заявила о своем отказе от продления договора, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 15 час. 45 мин. 16.09.2010.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    19.06.2009 сторонами по спору подписан договор аренды недвижимого имущества №ЧбкФ-1/201/09, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч" (арендодатель) обязалось передать закрытому акционерному обществу "Тандер" (арендатор) за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения №№13 (396 кв.м.), 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, общей площадью 468 кв.м., в т.ч. торговая площадь – 396 кв.м., расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Урукова, д.7, согласно поэтажному плану указанного помещения (приложение №1 к договору).
 
    Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч" на спорные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21АА №370461, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.03.2008.
 
    В соответствии с пунктом 1.7 договора объект находится в залоге у ВТБ 24 (ЗАО) до 01.01.2013 на основании договора ипотеки №721/0053-0000394-303 от 21.07.2008, что также подтверждается регистрационной записью №21-21-01/138/2008-067.
 
    Фактическая передача объекта подтверждается актом приема-передачи от 26.06.2009.
 
    Согласно пунктам 6.1, 8.1 договора аренды настоящий договор заключен сторонами сроком на 5 лет и подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. С даты подписания договора и до даты его государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами.
 
    Регистрация договора аренды №ЧбкФ-1/201/09 от 19.06.2009 сторонами не производилась, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике №13-08/4759 от 22.07.2010 по запросу суда и не оспаривается сторонами.
 
    Полагая, что в связи с отсутствием государственной регистрации основания для занятия ответчиком нежилых помещений отсутствуют, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 609, статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
 
    Указание в договоре аренды на то, что до его государственной регистрации, необходимой в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, он считается заключенным на срок 360 дней, а после регистрации имеет срок аренды – 5 лет (более одного года), следует признать взаимоисключающими условиями (пункты 6.1, 8.1 договора).
 
    В соответствии с пунктом 8 Информационного письма ВАС РФ №59 от 16.02.2001 стороны вправе применить условия заключенного ими договора аренды недвижимости к отношениям, существовавшим в течение определенного периода до его заключения, в этом случае при исчислении срока для государственной регистрации такой период не включается в срок аренды.
 
    С учетом изложенного, а также исходя из буквального содержания положений условий договора, суд считает, что договор аренды №ЧбкФ-1/201/09 от 19.06.2009 был заключен на срок, указанный в договоре, т.е. 360 календарных дней (с 19.06.2009 по 13.06.2010).
 
    Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор не подлежал государственной регистрации, основания для признания его незаключенным отсутствуют.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока действия договора – 13.06.2010 при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Письмом от 16.06.2010 общество с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч" обратилось к арендатору – закрытому акционерному обществу "Тандер" с требованием о подписании прилагаемого договора аренды, либо освобождении предоставленных по договору №ЧбкФ-1/201/09 нежилых помещений.
 
    В письме от 29.06.2010 арендодатель, сославшись на утрату интереса к продолжению договорных отношений в рамках договора аренды №ЧбкФ-1/201/09 от 19.06.2009, повторно просил освободить предоставленные по договору помещения.
 
    Буквальное толкование письма от 29.06.2010 свидетельствует о выраженном намерении истца отказаться от исполнения договора №ЧбкФ-1/201/09 от 19.06.2009, в связи с чем обязательства сторон по договору будут прекращены 29.09.2010 (по истечении трех месяцев).
 
    Между тем, общество с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч" обратилось в арбитражный суд с требованием об освобождении помещения 05.07.2010, т.е. до истечения срока прекращения действия договора.
 
    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "Кристина-Агро-Ч", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина