Решение от 29 октября 2014 года №А79-7076/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-7076/2014
 
    29 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:
 
    судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма "Ступень-плюс", ОГРН 1022100911018, ИНН 2124014708, 429950, Чувашская Республика,
г. Новочебоксарск, ул. Ж. Крутовой, д. 8,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Газовые технологии", ОГРН 1122130004303, ИНН 2130101758, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Мира, 82 а,
 
    о взыскании 180352,43 руб.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью фирма "Ступень-плюс" (далее – истец, ООО фирма "Ступень-плюс") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Газовые технологии" (далее – ответчик,
ООО "Газовые технологии") о взыскании 180352,43 руб., в том числе
166183,23 руб. долга за период с мая 2014 года по 18.07.2014, 14169,20 руб. пени за период с 11.05.2014 по 29.08.2014, а также 200,0 руб. расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договором аренды от 01.01.2014 № 01/01.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.09.2014 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации www. arbitr.ru в разделе "Картотека арбитражных дел".
 
    Определением суда от 29.10.2014 ООО "Газовые технологии" в удовлетворении ходатайства от 16.10.2014 № 156 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано.
 
    К ходатайству от 16.10.2014 № 156 ответчик приложил, составленный им односторонний акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность перед истцом составляет 116184,47 руб.
 
    Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    01.01.2014 ООО фирма "Ступень-плюс" (арендодатель) и ООО "Газовые технологии" (арендатор) заключили договор аренды № 01/01, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 169,7 кв.м. номера на поэтажном плане 1, 2, 13, 14, 17-19, 19а, 20, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская, д. 14А, помещение № 166 условный номер 21:21-08/034/2011-121 (пункт 1.1 договора).
 
    В пункте 1.1 договора также отражено, что арендатор использует 80 кв.м. арендуемой площади для размещения торгового зала, 89,7 кв.м. для размещения подсобных помещений. Расположение Объекта указано на плане (Приложение
№ 1).
 
    Согласно статье 3 договора "Расчеты по договору" арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из оплаты за временное владение и пользование объектом, а также включает в себя оплату за вывоз мусора. Оплата за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, не включенных в арендную плату, производится отдельно в порядке, определенном настоящим пунктом договора. Размер арендной платы за владение и пользование объектом составляет  379, 47 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС, плата за аренду по объекту в целом составляет 64396,0 рублей в месяц, в том числе НДС - 9823,12 рублей. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее  10 числа оплачиваемого месяца. Арендная плата и другие платежи по договору начинают начисляться с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта (пункты 3.1, 3.3 договора).
 
    Договор действует в течение 11 месяцев с даты его подписания (пункт 7.1 договора).
 
    Арендованное помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения 01.01.2014.
 
    25.06.2014 истец вручил ответчику претензию № 62, в которой потребовал оплатить задолженность за май и июнь 2014 года и пени.
 
    27.06.2014 между сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2014 № 01/01.
 
    Арендатор возвратил арендодателю объект аренды по акту передачи помещения 18.07.2014.
 
    Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 01.01.2014 № 01/01, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В силу данной нормы права ответчик обязан оплатить фактическое использование спорного помещения до передачи его по акту приема-передачи истцу в размере, обусловленном в договоре аренды, не смотря на расторжение договора 27.06.2014.
 
    С учетом размера ежемесячной арендной платы, определенной в пункте 3.1 договора, общая сумма начисленной платы за пользование спорным помещением за период с 01.01.2014 по 18.07.2014 составляет 423767,23 руб. (64396,0 руб. Х 6 месяцев + 37391,23 руб. (арендная плата с 01.07.2014 по 18.07.2014)).
 
    Согласно представленным ответчиком платежным поручениям от 30.01.2014 № 60, от 04.03.2014 № 174, от 28.04.2014 № 294, квитанции к приходному кассовому ордеру от 01.04.2014 № 211, кассовым чекам от 01.04.2014, оплата по указанному договору составила 243189,41 руб.
 
    Кроме того, истец в своем акте выверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 29.08.2014 указывает на оплату ответчиком в марте 2014 года 14396,47 руб., которую также учитывает при определении задолженности по договору аренды № 01/01.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по договору аренды от 01.01.2014 № 01/01 составила 166181,35 руб. (423767,23 руб. – 243189,41 руб. – 14396,47 руб.).
 
    Доказательств своевременной и полной оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд частично удовлетворяет требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 166181,35 руб.
 
    В остальной части исковых требований о взыскании долга суд отказывает.
 
    Контррасчет, представленный ответчиком, суд не принимает, поскольку в данном расчете ООО "Газовые технологии" не отразило начисление арендной платы за июнь 2014 года, а также оплату в размере 14396,47 руб., учтенную
ООО "Ступень-плюс".
 
    За просрочку внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика 14169,20 руб. пени за период с 11.05.2014 по 29.08.2014.
 
    В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 4.5 договораза просрочку всех видов платежей по договору свыше 10 банковских дней арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки.
 
    Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его неверным, поскольку истец не вправе начислять пени на сумму задолженности за фактическое пользование спорным помещением, образовавшуюся после прекращения действия договора аренды в связи с достигнутым сторонами соглашением о расторжении договора.
 
    На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки частично в размере 11784,47 руб. за период с 11.05.2014 по 29.08.2014, исходя из следующего расчета:
 
    64396,0 руб. (арендная плата за май 2014 года) Х 0,1% Х 111 дней (период с 11.05.2014 по 29.08.2014) = 7147,96 руб.
 
    57956,40 руб. (арендная плата за период с 01.06.2014 по 27.06.2014) Х 0,1% Х 80 дней (период с 11.06.2014 по 29.08.2014) = 4636,51 руб.
 
    В остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.
 
    Расходы истца на предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и платежным поручением от 28.07.2014 № 801 на сумму 200,0 руб.
 
    С учетом того, что обязанность истца по представлению выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлена пунктом 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и данные расходы истца связаны с рассмотрением дела, суд полагает необходимым ходатайство о взыскании 200,0 руб. расходов на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц удовлетворить.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Газовые технологии" в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма "Ступень-плюс" 184491 (Сто восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто один) руб. 56 коп., в том числе 166181 (Сто шестьдесят шесть тысяч сто восемьдесят один) руб. 35 коп. долга за период с мая 2014 года по 18.07.2014, 11784 (Одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 47 коп. пени за период с 11.05.2014 по 29.08.2014, 200 (Двести) руб. расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ, 6325 (Шесть тысяч триста двадцать пять) руб. 74 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия.
 
    Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.
 
    Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики.
 
 
    Судья                                                                                  С.Ю. Яхатина