Дата принятия: 25 августа 2010г.
Номер документа: А79-7035/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7035/2010
25 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2010.
Полный текст решения изготовлен 25.08.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания", г. Чебоксары,
о взыскании 221077.03 руб.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности №177 от 31.12.2009,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Волжская Текстильная Компания" о взыскании 221077 руб. 03 коп., в т.ч. 149376 руб. 36 коп. долга и 71700 руб. 67 коп. пени за период с 13.02.2010 по 30.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора №190/1666-К от 16.08.2001 с учетом дополнительных соглашений от 26.08.2003, 22.03.2007, 30.08.2007.
В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что в связи с введением в обществе процедуры банкротства – наблюдение, ответчик не имел возможности своевременно исполнять свои обязательства по оплате аренды. Просил уменьшить размер неустойки, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 07.08.2001 №1884-р администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор № 190/1666-К аренды земельного участка от 16.08.2001, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул.Текстильщиков, 10.
Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 3.2 договора).
Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).
Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационной палате Чувашской Республики 01.10.2001 № регистрации 21-01/01-13/2001-1375.
В связи с утверждением Правительством Российской Федерации Правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности на землю"), изменением базовых ставок арендной платы за землю органами местного самоуправления, 26.08.2003 стороны заключили соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в пределах срока его действия.
Дополнительное соглашение зарегистрировано Регистрационной палатой Чувашской Республики 08.10.2003.
Согласно договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К в редакции соглашения от 26.08.2003, арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, общей площадью 4929 кв.м, занимаемый административным зданием и прилегающей территорией, для общественно-деловых целей, расположенный в г. Чебоксары по ул. Текстильщиков, 10.
22.03.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Чебоксары и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, зарегистрированное в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 24.04.2007, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель поселений, площадью 4929 кв.м с кадастровым номером 21:01:03 02 02:0004, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул.Текстильщиков, 10, Администрация города Чебоксары передала, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики приняло на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К.
Открытое акционерное общество "Волжская Текстильная Компания" создано путем реорганизации в форме слияния открытого акционерного общества "Корпорация "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат", открытого акционерного общества "Чебоксарский Хлопчатобумажный Комбинат" и закрытого акционерного общества "Чебоксарский Трикотаж".
30.08.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К, по которому срок действия договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К продлен до 04.05.2020.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 04.09.2007.
Раздел 2 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 №190/1666-К предусматривает, что за пользование земельным участком арендатор обязуется платить арендодателю ежегодно арендную плату, размер которой устанавливается в виде платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год (согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю"). Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год.
В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 16.08.2001 № 190/1666-К в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2007, годовой размер арендной платы с 01.01.2007 устанавливается в сумме 448129 руб. 06 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Ежемесячная плата составляет 37344 руб. 09 коп.
Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.10.2009 по делу №А79-7665/2009, от 17.05.2010 по делу №А79-1519/2010.
Согласно пункту 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц, даже если преюдициально установленные факты не входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.
С учетом изложенного, выводы, изложенные судами в вышеуказанных актах, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
Судом установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей не исполнено, долг за период с 01.03.2010 по 30.06.2010 составил 149376 руб. 36 коп.
Доказательства погашения долга ответчиком суду, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.
Обязанность внесения платы за пользование землей не находится в зависимости от платежеспособности ответчика.
Учитывая, что задолженность в сумме 149376 руб. 36 коп. материалами дела подтверждена и до настоящего времени в добровольном порядке не погашена, требования истца о ее взыскании признаны судом в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.
В соответствии с пунктом 2.5. договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца пени за период с 13.02.2010 по 30.06.2010 составили 71700 руб. 67 коп.
Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 50000 руб.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г. Чебоксары, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 149376 руб. 36 коп. долга, 50000 руб. пеней за период с 13.02.2010 по 30.06.2010.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Волжская Текстильная Компания", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 7421 руб. 54 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
