Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А79-7034/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-7034/2010
31 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2010.
Полный текст решения изготовлен 31.08.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Жилремстрой", г. Чебоксары,
о взыскании 66613 руб. 20 коп.,
при участии:
от истца – Гавриловой Л.И. по доверенности №177 от 31.12.2009,
от ответчика – Макарова Е.Л. по доверенности от 15.01.2010,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – Минимущество Чувашии, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Жилремстрой" (далее – ОАО "Жилремстрой", ответчик) о взыскании 66613 руб. 20 коп., в т.ч. 58393 руб. 89 коп. долга и 8219 руб. 31 коп. пени за период с 01.04.2008 по 30.06.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по перечислению арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с заключенным сторонами договором №154 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики от 17.09.2007.
В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что долг в сумме 58393 руб. 89 коп. оплачен платежным поручением №166 от 13.08.2010. Просил уменьшить размер пеней и расходов по уплате государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением.
В заседании суда представитель истца подтвердил поступление денежных средств от ответчика в сумме 58393 руб. 89 коп. Ходатайство об уменьшении суммы пеней оставил на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
17.09.2007 Минимущество Чувашии (арендодатель) и государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики (правопредшественник ОАО "Жилремстрой") (арендатор) заключили договор №154 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики.
По условиям договора (пункт 1.1) арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 20.06.2007 №843-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Чувашской Республики, площадью 2658 кв.м., с кадастровым номером 21:01:02 09 05:0031, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары ул.Шумилова, д.8а, для эксплуатации нежилых зданий.
Право собственности Чувашской Республики на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2007 серии 21 АА №259148.
Согласно пункту 1.2 договора границы участка определены в кадастровом плане, который прилагается договору и является его неотъемлемой частью.
На участке расположены объекты недвижимости, перечисленные в пункте 1.3 договора.
Фактическая передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 17.04.2007 (приложение №1 к договору) (пункт 1.4 договора).
Настоящий договор заключен на срок с 17.04.2007 до 31.12.2017 и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка (пункты 2.1, 2.2 договора).
Государственная регистрация договора осуществлена 05.03.2008.
Оценив условия заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок исчисления арендной платы и проведения расчетов согласованы сторонами в разделе IVдоговора.
Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок с 17.04.2007 устанавливается в размере 125829 руб. 19 коп. (приложение №2) без учета НДС и подлежит перечислению арендатором в Управление Федеральной казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.
В пункте 4.2 договора стороны предусмотрели возможность пересмотра размера арендной платы в случае изменения исходных данных для ее расчета.
Пи этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
06.03.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 17.09.2007 №154, в пункте 1 которого стороны установили годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2008 в сумме 180982 руб. 41 коп. без учета НДС.
Соглашение зарегистрировано 18.08.2008.
Подписав 20.01.2009 дополнительное соглашение к договору от 17.09.2007 №154, стороны согласовали, что годовой размер арендной платы за участок 01.01.2009 устанавливается в сумме 212306 руб. 29 коп. без учета НДС.
Соглашение зарегистрировано 06.03.2009.
01.03.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 17.09.2007 №154, где указано, что в связи с преобразованием государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Жилремстрой" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики в открытое акционерное общенство "Жилремстрой", последнее является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного лица, в т.ч. и по договору от 17.09.2007 №154. Годовой размер арендной платы с 01.01.2010 устанавливается в сумме 233575 руб. 59 коп. без учета НДС.
Соглашение зарегистрировано 02.04.2010.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать от должника надлежащего исполнения этих обязательств в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Судом установлено, что обязательства по оплате исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем его долг на момент обращения истца в суд с настоящим иском составил 58393 руб. 89 коп., что подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено.
Как следует из материалов дела, после обращения с иском в суд ответчик платежным поручением №166 от 13.08.2010 оплатил 58393 руб. 89 коп.
Основания для взыскания 58393 руб. 89 коп. отсутствуют в связи с их устранением в ходе судебного разбирательства. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части ввиду отсутствия предмета спора.
Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1 договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.
Поскольку ответчик в установленные договором сроки платежи истцу не производил, правовые основания для привлечения ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с договором №154 от 17.09.2007 у истца имеются.
Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме.
Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 5000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика, поскольку обоснованные требования истца удовлетворены после обращения с иском в суд.
В заседании суда объявлялись перерывы до 11 час. 30 мин. 19.08.2010, 11 час. 30 мин. 24.08.2010.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары ОГРН 1032128011816, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, 5000 руб. пеней за период с 01.04.2008 по 30.06.2010.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества "Жилремстрой", г. Чебоксары ОГРН 1032128011816, в доход федерального бюджета 2664 руб. 52 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
