Решение от 22 сентября 2010 года №А79-6769/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-6769/2010
 
    22 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 22.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "им. А. Г. Николаева", с. Шоршелы Мариинско-Посадского района Чувашской Республики,
 
    к Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, г. Мариинский Посад,
 
    третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г.Чебоксары,
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Журавлевой И.В.,
 
    от третьего лица – Корниловой Е.Н.,
 
    установил:
 
 
    общество с ограниченной ответственностью имени А.Г. Николаева (далее – ООО имени А.Г. Николаева, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: здание пожарного депо, административное здание, телятник на 300 голов, плотина, гараж, столовая при МТФ, склад для удобрений, зерноток, зерносушилка, телятники.
 
    Исковые требования мотивированы следующим. Вышеуказанные объекты недвижимости в составе предприятия как имущественного комплекса были приобретены обществом с ограниченной ответственностью "Союз" (далее – ООО "Союз") у сельскохозяйственного производственного кооператива им. космонавта А.Г.Николаева (далее – СХПК им. космонавта А.Г.Николаева) по договору продажи предприятий от 01.11.2004. Государственная регистрация ранее возникшего права, как и регистрация перехода права собственности, в установленном порядке произведена не была. В последующем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СХПК им. космонавта А.Г.Николаева в связи с завершением конкурсного производства, а ООО "Союз" переименовано в ООО имени А.Г.Николаева. В настоящее время спорные объекты находятся на балансе истца и расположены на земельном участке, принадлежащем ООО имени А.Г. Николаева на праве аренды. Спор о праве на спорные объекты отсутствует.
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра по Чувашской Республике), поддержав доводы, изложенные в отзыве, указал, что в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) отсутствуют сведения в отношении объектов, указанных в исковом заявлении. Между тем, 26.07.2002 в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Чувашской Республики на часть здания администрации СХПК им. А.Г. Николаева общей площадью 53,3 кв.м., этаж 2, инв. №104, расположенный по адресу: с. Шоршелы, ул. Николаева, 6. В связи с этим 09.04.2009 СХПК им. А.Г. Николаева было отказано в государственной регистрации права собственности на пожарное депо, расположенное по адресу: с. Шоршелы, ул. Николаева, 6. По мнению третьего лица, истец избрал ненадлежащий способ защиты.
 
    Ответчик и третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.
 
    От Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики поступило письменное заявление, где ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без участия своего представителя. В ранее представленном отзыве ответчик исковые требования не признал, указав на то, что Администрация Мариинско-Посадского района является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (далее – Минимущество Чувашии) представило отзыв, где указало, что осуществляет права собственника в отношении нежилого помещения – части здания администрации СХПК им.А.Г.Николаева, общей площадью 53,3 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с.Шоршелы, ул.Николаева, д.6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2002 серии 21 АЕ 115692. Остальные заявленные истцом объекты недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не значатся, спор на них у Минимущества Чувашии отсутствует. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на здание пожарного депо просит отказать, в остальной части – на усмотрение суда.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с договором продажи предприятий от 01.11.2004 СХПК им. А.Г. Николаева (продавец) обязался передать в собственность ООО "Союз" (покупатель) предприятие в целом как имущественный комплекс в составе, указанном в приложениях №№ 1-3 к договору, в том числе, пожарное депо 1991 года постройки, а покупатель, в свою очередь, обязался оплатить стоимость приобретаемого предприятия в сумме 1000000 руб. (в т.ч. НДС) (пункт 4 договора).
 
    Фактическая передача покупателю имущества, являющегося предметом сделки, произведена по акту приема-передачи от 01.11.2004.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.02.2004 по делу № А79-6575/03-СК1-6255 СХПК им. А.Г. Николаева признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.02.2005 по тому же делу конкурсное производство в СХПК им. А.Г. Николаева завершено. 02.03.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда за государственным регистрационным номером 2052135000840, выдано свидетельство серии 21 № 001329887.
 
    Впоследствии, ООО "Союз" переименовано в ООО им. А.Г. Николаева, о чем 14.04.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2052135001609, выдано свидетельство серии 21 № 001329944.
 
    Ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2004 у ООО им. А.Г. Николаева в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на приобретенные объекты, однако в настоящее время проведение государственной регистрации данного права невозможно ввиду ликвидации продавца, ООО им. А.Г. Николаева обратилось в суд с настоящим иском.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    На основании пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, договор продажи от 01.11.2004 заключен в период действия Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Исходя из положений статей 8, 131, 551 названного Кодекса и статей 4, 6, 13 данного Закона переход права собственности на имущество по договору подлежал государственной регистрации, с момента осуществления которой у покупателя возникает право собственности на имущество.
 
    Между тем, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у СХПК им. космонавта А.Г.Николаева права собственности на спорные объекты недвижимости на момент его отчуждения ООО имени А.Г. Николаева.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у СХПК им. космонавта А.Г.Николаева право собственности на имущество, указанное в договоре от 01.11.2004, не возникло, в связи с чем названное лицо было не вправе отчуждать не принадлежащие ему объекты.
 
    Кроме того, в силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).
 
    По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Условиями предоставления судебной защиты является факт нарушения прав или законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, и факт его нарушения именно ответчиком.
 
    Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы ООО им. А.Г. Николаева нарушила Администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Ответчик не является ни стороной сделки, ни собственником спорного имущества, ни государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо разногласия о принадлежности объекта между истцом и ответчиком отсутствуют.
 
    Таким образом, в данном случае Администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ответчиком быть не может.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, в иске следует отказать.
 
    Расходы по государственной пошлине суд относит на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    обществу с ограниченной ответственностью "им. А. Г. Николаева", с. Шоршелы Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "им. А. Г. Николаева", с. Шоршелы Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, в доход федерального бюджета 40000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина