Дата принятия: 24 августа 2010г.
Номер документа: А79-6737/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-6737/2010
24 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2010.
Полный текст решения изготовлен 24.08.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер", г. Чебоксары,
о взыскании 699638.33 руб.,
при участии:
от истца – Атроховой Е.В.,
от ответчика – Демидовой В.В.,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер" о взыскании 779638 руб. 33 коп. долга.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, предоставленным на основании договора №412/3112-Л от 15.12.2006.
В заседании суда представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 699638 руб. 33 коп. долга и 62852 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2009 по 17.08.2010.
Ходатайство об уменьшении суммы долга до 699638 руб. 33 коп. принято судом к рассмотрению, как заявленное в пределах прав, предоставленных истцу статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку данные требования, являющиеся по существу требованиями о применении имущественных санкций, являются дополнительными (новыми) требованиями, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривает право истца на предъявление новых требований. Такие требования могут быть заявлены самостоятельно.
Представитель ответчика просил отложить рассмотрение дела в связи с тем, что в адрес Администрации города Чебоксары было направлено письмо о разрешении вопроса, касающегося настоящего дела.
Нормами статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право, а не обязанность суда по отложению судебного заседания по ходатайству участвующего в деле лица. Суд считает заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного разбирательства подлежащим отклонению.
Направление в адрес истца письма о возможности рассрочки погашения задолженности не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. Кроме того, заключение мирового соглашения возможно в ходе исполнительного производства.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжений Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 19.05.2006 №1569-р и от 09.10.2006 №3264-р между Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сталкер" (арендатор) заключен договор №412/3112-Л аренды земельного участка от 15.12.2006.
Согласно договору (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:02 02 07:0041 общей площадью 6033 кв.м. для эксплуатации нежилого здания, расположенный в г.Чебоксары по ул.Б.Хмельницкого, 65.
Из пункта 8.3. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
Настоящий договор заключен сроком до 01.03.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 07.06.2007.
Согласно пункту 8.4 договора права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 17.03.2006.
В пункте 5.1 договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 17.03.2006 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 19.05.2006 № 1569-р.
Общая сумма арендной платы на 2006 года, начиная с 17.03.2006, с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2006, составляет 207791 руб. 40 коп. при ставке арендной платы в размере 43 руб. 35 коп. за 1 кв.м. в год согласно расположению земельного участка в XVIоценочной зоне и уплачивается арендатором в размере и сроки, предусмотренные расчетом (приложение №2 к договору) (пункт 5.3 договора).
Согласно пункту 5.4 договора арендная плата перечисляется на единый централизованный счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике, указанный в расчете размера арендной платы и оформляется платежным документом.
Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.5 договора).
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке не более одного раза в год в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам, и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6. договора).
Как предусмотрено пунктом 5.7. договора аренды размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.6. договора.
Согласно пункту 5.8. договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату.
В 2009 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары Чувашской Республики от 26.12.2008 №327 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 17.03.2006 по 05.03.2009 составляет 699638 руб. 33 коп.
В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 699638 руб. 33 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.17, 322.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сталкер", г. Чебоксары, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 669638 руб. 33 коп. долга.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сталкер", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 16923 руб. 41 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
