Решение от 01 апреля 2010 года №А79-653/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-653/2010
 
    01 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 148089 руб. 35 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Вдовиной С.Н. по дов. от 27.10.2009,
 
    установил:
 
    федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ", г. Чебоксары, о взыскании 159885 руб. 96 коп., в том числе 117454 руб. 71 коп. долга по арендной плате, 23523 руб. 21 коп. долга по коммунальным услугам, 14681 руб. 84 коп. пени по арендной плате, 4226 руб. 20 коп. пени по коммунальным услугам.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договорам №3 от 01.02.2008, 11.01.2009, обязательств по возмещению стоимости коммунальных услуг по договорам от 01.02.2008, 11.01.2009.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 148089 руб. 35 коп., просил взыскать с ответчика 117454 руб. 71 коп. долга по арендной плате, 13523 руб. 21 коп. долга по коммунальным услугам, 14681 руб. 84 коп. пени по арендной плате за период с 23.09.2009 по 27.01.2010, 2429 руб. 59 коп. пени по коммунальным услугам за период с 26.06.2009 по 27.01.2010.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.02.2008 между ГОУ НПО Чебоксарский профессиональный лицей (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ" (арендатор) заключен договор №3 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, находящиеся по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 9, нежилые помещения площадью 30,30 кв.м. сроком с 22.01.2008 до 30.12.2008 и площадью 99,30 кв.м. сроком с 01.03.2008 по 30.12.2008.
 
    Помещение  площадью 30,30 кв.м. передано арендатору по акту приема-передачи от 22.01.2008, помещение площадью 99,30 кв.м. - по акту приема-передачи от 01.02.2008.
 
    Годовой размер арендной платы с 22.01.2008 устанавливается в сумме 130896 руб. и с 01.03.2008 – 559872 руб., подлежит перечисления арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счетов-фактур (пункт 3.1 договора).
 
    01.02.2008 между ГОУ НПО Чебоксарский профессиональный лицей (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ" (арендатор) заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг №3, предметом которого является возмещение коммунальных услуг арендодателя по содержанию нежилых помещений площадью 129,6 кв.м. в здании по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 9, передаваемых арендатору в соответствии с договором аренды от 01.02.2008 №3.
 
    Расчеты по договору производятся арендатором по предъявлению арендодателем счетов-фактур, рассчитанных на основании выставленных арендодателю счетов-фактур коммунальными службами (вода, тепло, электроэнергия, вывоз мусора, телефон) пропорционально арендуемой площади (пункт 4.1 договора).
 
    Арендатор ежемесячно возмещает за текущий месяц коммунальные услуги на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем, в течении 10 календарных дней со дня его предъявления (пункт 4.4 договора).
 
    По акту приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 30.04.2008 арендатор возвратил нежилое помещение площадью 30,30 кв.м. арендодателю.
 
    В связи с реорганизацией в форме присоединения ГОУ НПО Чебоксарский профессиональный лицей к ФГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж" к вышеназванным договорам заключены дополнительные соглашения от 05.05.2008. Годовой размер арендной платы с 05.05.2008 устанавливается в сумме 428976 руб. и подлежит перечисления арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.
 
    11.01.2009 между ФГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ" (арендатор) заключен договор №3 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (1 этаж литера А №№ 20-28, 78), расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 9, сроком с 11.01.2009 до 30.12.2009.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2009.
 
    Годовой размер арендной платы с 11.01.2009 устанавливается в сумме 428976 руб. и подлежит перечисления арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа отчетного месяца на основании выставленных арендодателем счетов-фактур (пункт 3.1 договора).
 
    11.01.2009 между ФГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ" (арендатор) заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг №3, предметом которого является возмещение коммунальных услуг арендодателя по содержанию нежилых помещений площадью 99,30 кв.м. в здании по адресу: г. Чебоксары, пр. Ленина, д. 9, передаваемых арендатору в соответствии с договором аренды от 11.01.2009 №3.
 
    Расчеты по договору производятся арендатором по предъявлению арендодателем счетов-фактур, рассчитанных на основании выставленных арендодателю счетов-фактур коммунальными службами (вода, тепло, электроэнергия, вывоз мусора, телефон) пропорционально арендуемой площади (пункт 4.1 договора).
 
    Арендатор ежемесячно возмещает за текущий месяц коммунальные услуги на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем, в течении 10 календарных дней со дня его предъявления (пункт 4.4 договора).
 
    По акту приема передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 30.09.2009 арендатор возвратил нежилое помещение площадью 99,30 кв.м. арендодателю.
 
    Соглашениями сторон от 01.10.2009 договор аренды №3 от 11.01.2009 и договор о возмещении стоимости коммунальных услуг от 11.01.2009 расторгнуты. Арендатор обязался в двухнедельный срок с даты подписания соглашений перечислить задолженность по арендной плате в сумме 117454 руб. 71 коп. и задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в сумме 23523 руб. 21 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Судом установлено, что ответчик обязательства по оплате исполнил частично, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.10.2009 задолженность ответчика составляла 140977 руб. 92 коп.
 
    На день вынесения решения задолженность ответчика по арендной плате составляет 117454 руб. 71 коп. долга, по коммунальным услугам - 13523 руб. 21 коп., всего 130977 руб. 92 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 130977 руб. 92 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договорам стороны обеспечили неустойкой в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункты 4.1.1 договоров аренды, п. 4.5 договоров о возмещении стоимости коммунальных услуг).
 
    Истец просил взыскать с ответчика 14681 руб. 84 коп. пени по арендной плате за период с 23.09.2009 по 27.01.2010 и 2429 руб. 59 коп. пени по коммунальным услугам за период с 26.06.2009 по 27.01.2010.
 
    Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 10000 руб. пени за период с 26.06.2009 по 27.01.2010.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика в полном объеме, поскольку долг частично оплачен после обращения истца с иском в суд и принятия его производству суда. При этом суд учитывает, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания КоммерсантЪ", г. Чебоксары, в пользу федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары, 145639,70 руб., в том числе 130977,92 руб. долга, 10000,0 руб. пени за период с 26.06.2009 по 27.01.2010, 4661,78 руб. государственной пошлины. В остальной части в иске отказать.
 
    Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары, возвратить из федерального бюджета 35,94 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 27.01.2010 №3890, в связи с уменьшением цены иска.  
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина