Решение от 25 октября 2010 года №А79-6527/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-6527/2010
 
    25 октября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 25.10.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа №2", г. Чебоксары,
 
    к Чувашской республиканской молодежной общественной организации "Молодежный военно-спортивный центр "Патриот", г. Чебоксары,
 
    третье лицо – Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    об обязании освободить нежилое помещение и взыскании 1010331 руб. 73 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Пузанова В.М. по доверенности №14 от 28.06.2010, Орешниковой Н.А. по доверенности №18 от 31.08.2010,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа №2" (далее – МОУ "СОШ №2", истец) обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Чувашской республиканской молодежной общественной организации "Молодежный военно-спортивный центр "Патриот" (далее – ЧРМОО МВСЦ "Патриот", ответчик) освободить нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: г.Чебоксары, ул.Афанасьева, 11, передав его по акту истцу и взыскании 864305 руб. 53 коп. неосновательного обогащения по цене арендной платы и коммунальных расходов за период с 01.01.2007 по 31.03.2010, 146026 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 31.03.2010.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора №1-11-06 от 01.01.2006 ответчику передано в аренду нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное на цокольном этаже по адресу: г.Чебоксары, ул.Афанасьева, 11. Несмотря на истечение срока аренды 29.12.2006, ответчик продолжает без правовых оснований занимать данное помещение, вследствие чего за период с 01.01.2007 по 31.03.2010 неосновательно сберег денежные средства по цене арендной платы и коммунальных расходов в размере 864305 руб. 53 коп.
 
    В ходе судебного разбирательства представители истца поясняли, что согласно уточненному расчету задолженность ответчика по оплате арендных платежей и возмещению коммунальных расходов составляет 841329 руб. 27 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 101315 руб. 86 коп. Между тем ходатайство об уменьшении размера исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено не было.
 
    В отзыве на исковое заявление третье лицо считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В заседании суда представители истца поддержали заявленные требования.
 
    Ответчик, а также третье лицо, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
 
    Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.01.2006 МОУ "СОШ №2" (арендодатель) и ЧРМОО МВСЦ "Патриот" (арендатор) по согласованию с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом заключили договор №1-11-06 аренды нежилого помещения муниципального учреждения г.Чебоксары.
 
    В соответствии с условиями договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на праве временного пользования закрепленное за арендодателем на праве оперативного управления нежилое помещение (часть нежилого помещения) муниципальной собственности г.Чебоксары общей площадью 400 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г.Чебоксары, ул.Афанасьева, д.11 (цокольный этаж).
 
    Принадлежность объекта МОУ "СОШ №2" на праве оперативного управления подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права от 28.03.2007 серии 21 АА №260629, серии 21 АА №260630, серии 21 АА №260632.
 
    Фактическая передача нежилого помещения в аренду оформлена актом от 01.01.2006.
 
    Согласно пункту 1.3 договора №1-11-06 от 01.01.2006 срок аренды помещения устанавливается с 01.01.2006 по 29.12.2006.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.5 договора №1-11-06 от 01.01.2006 расчет платы за аренду, эксплуатационных затрат, коммунальных услуг приведен в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора.
 
    Как указано в пунктах 3.1 и 3.3 договора, плату за аренду и возмещение затрат по содержанию (плата за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы и др.) арендатор производит ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Сдача в аренду или пользование отдельного объекта образовательного учреждения ведет к необходимости платить земельный налог и налог на имущество, который арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет УФК МФ РФ по ЧР (пункт 3.2 договора).
 
    В пункте 3.6 договора предусмотрена возможность изменения размера платежей по настоящему договору в связи с изменением решениями органов самоуправления г.Чебоксары и (или) органов государственного управления размера ставки арендной платы за нежилые муниципальные помещения г.Чебоксары или иных тарифов, норм, ставок положенных в основу расчета оплаты за аренду согласно пункту 3.3 договора.
 
    Судом установлено, что обязательство по оплате арендных платежей и эксплуатационных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнено.
 
    Как свидетельствуют материалы дела, уведомлением от 02.06.2008 №24 истец сообщил ответчику о необходимости погашения имеющейся задолженности, истечении срока договора аренды №1-11-06 от 01.01.2006 и предложил освободить нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное в здании по адресу: г.Чебоксары, ул.Афанасьева. 11, сдав его по акту приема-передачи в 3-х месячный срок.
 
    В силу положений пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возражения против продолжения пользования ответчиком помещением арендодатель выразил в уведомлении от 02.06.2008 №24.
 
    Согласно ответу зам.начальника почтамта от 26.06.2008 №555/с данное заказное письмо получено ответчиком 05.06.2008.
 
    Таким образом, действие договора аренды от 01.01.2006 №1-11-06 прекращено 05.09.2008, в связи с чем ответчик обязан освободить занимаемое им нежилое помещение.
 
    Из материалов дела следует, что помещение ответчиком по акту приема-передачи не сдано.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет правовых оснований пользования спорным помещением. В силу статей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования об освобождении нежилого помещения правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    По смыслу названной нормы взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
 
    Истец просит взыскать с ответчика 864305 руб. 53 коп. долга по арендной плате и эксплуатационным расходам и 146026 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на основании статьи 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2007 по 31.03.2010.
 
    В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.
 
    Согласно части первой статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает судебные акты в форме решения, постановления, определения.
 
    Судом установлено, что 23.08.2007 МОУ "СОШ №2" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском о понуждении ЧРМОО МВСЦ "Патриот" освободить помещение площадью 400 кв.м., переданное по договору №1-11-06 от 01.01.2006, и взыскании 257783 руб. 33 коп. неосновательного обогащения и 25779 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2006 по 29.12.2006. Исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А79-6882/2007.
 
    В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части имущественного характера, просил взыскать с ответчика 84523 руб. 83 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2007 по 28.02.2007, 173259 руб. 50 коп. расходов по содержанию арендуемого помещения за период с 01.01.2007 по 28.02.2007, 154330 руб. 10 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2007 по 22.08.2007 и 9946 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 22.08.2007.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.12.2007 прекращено производство по делу №А79-6882/2007 на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от иска.
 
    При этом вышеуказанное определение не было обжаловано в установленном порядке и вступило в законную силу.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом положений, предусмотренных частью первой статьи 15 и пунктом 2 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют правовые основания для рассмотрения искового требования МОУ "СОШ №2" в части взыскания долга по арендной плате, эксплуатационным расходам и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 22.08.2007 по существу, поскольку на момент вынесения данного решения уже имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда - определение от 26.12.2007 о прекращении производства по делу на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Размер задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам за период с 01.01.2007 по 22.08.2007 составляет 139980 руб. 54 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 22.08.2007 составляет 4256 руб. 55 коп.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в указанной части по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что за период с 23.08.2007 по 31.03.2010 задолженность по арендной плате и эксплуатационным расходам составила 722657 руб. 94 коп.
 
    Так, согласно нормативным актам органа местного самоуправления, размер ежемесячной арендной платы с 01.04.2007 составил 6050 руб., с 01.04.2008 – 7260 руб., с 01.04.2009 – 8131 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с данными технического паспорта площадь закрепленного за истцом на праве оперативного управления здания составляет 6297,2 кв.м.
 
    Исходя из представленных в материалы дела договоров на коммунальные услуги, заключенных с истцом, расчетных документов за фактически оказанные услуги за спорный период, площади здания и арендуемого помещения, в 2007 году размер ежемесячной платы в возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов составил 12193 руб. 07 коп., в т.ч. теплоэнергия и горячее водоснабжение – 5928 руб. 33 коп., холодное водоснабжение – 420 руб., электроэнергия – 1287 руб., эксплуатационные расходы – 823 руб. 08 коп., налоги – 3734 руб. 66 коп.
 
    Размер ежемесячной платы в возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в 2008 году составил 14002 руб. 64 коп., в т.ч. теплоэнергия и горячее водоснабжение – 6275 руб. 66 коп., холодное водоснабжение – 216 руб. 33 коп., электроэнергия – 1631 руб., эксплуатационные расходы – 2194 руб. налоги – 3685 руб. 65 коп.
 
    Размер ежемесячной платы в возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в 2009 году составил 14194 руб. 65 коп., в т.ч. теплоэнергия и горячее водоснабжение – 7747 руб. 66 коп., холодное водоснабжение – 429 руб., электроэнергия – 1611 руб. 33 коп., эксплуатационные расходы – 1079 руб., налоги – 3317 руб. 66 коп.
 
    Размер ежемесячной платы в возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в 2010 году (с 01.01.2010 по 31.03.2010) составил 34536 руб. 32 коп., в т.ч. теплоэнергия и горячее водоснабжение – 17908 руб., холодное водоснабжение – 306 руб. 66 коп., электроэнергия – 3014 руб. 66 коп., эксплуатационные расходы – 3500 руб., налоги – 9807 руб.
 
    Наличие задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам признано судом подлежащим удовлетворению частично в сумме 722657 руб. 94 коп.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает правомерным их взыскание в сумме 66026 руб. 13 коп. за период с 11.08.2007 по 31.03.2010, исходя из следующего расчета:
 
    за период с 11.08.2007 по 10.09.2007 с суммы долга 4864 руб. 82 коп. = 31 руб. 42 коп.,
 
    за период с 11.09.2007 по 10.10.2007 с суммы долга 23107 руб. 89 коп. = 149 руб. 24 коп.,
 
    за период с 11.10.2007 по 10.11.2007 с суммы долга 41350 руб. 96 коп. = 267 руб. 06 коп.,
 
    за период с 11.11.2007 по 10.12.2007 с сумы долга 59594 руб. 03 коп. = 384 руб. 88 коп.,
 
    за период с 11.12.2007 по 10.01.2008 с суммы долга 77837 руб. 10 коп. = 502 руб. 70 коп.,
 
    за период с 11.01.2008 по 10.02.2008 с суммы долга 97889 руб. 74 коп. = 632 руб. 20 коп.,
 
    за период с 11.02.2008 по 10.03.2008 с суммы долга 117942 руб. 38 коп. = 761 руб. 71 коп.,
 
    за период с 11.03.2008 по 10.04.2008 с суммы долга 137995 руб. 02 коп. = 891 руб. 22 коп.,
 
    за период с 11.04.2008 по 10.05.2008 с суммы долга 159257 руб. 66 коп. = 1028 руб. 54 коп.,
 
    за период с 11.05.2008 по 10.06.2008 с суммы долга 180520 руб. 30 коп. = 1165 руб. 86 коп.,
 
    за период с 11.06.2008 по 10.07.2008 с суммы долга 201782 руб. 94 коп. = 1303 руб. 18 коп.,
 
    за период с 11.07.2008 по 10.08.2008 с суммы долга 223045 руб. 58 коп. = 1440 руб. 50 коп.,
 
    за период с 11.08.2008 по 10.09.2008 с суммы долга 244308 руб. 22 коп. = 1577 руб. 82 коп.,
 
    за период с 11.09.2008 по 10.10.2008 с суммы долга 265570 руб. 86 коп. = 1715 руб. 15 коп.,
 
    за период с 11.10.2008 по 10.11.2008 с суммы долга 286833 руб. 50 коп. = 1852 руб. 47 коп.,
 
    за период с 11.11.2008 по 10.12.2008 с суммы долга 308096 руб. 14 коп. = 1989 руб. 79 коп.,
 
    за период с 11.12.2008 по 10.01.2009 с суммы долга 329358 руб. 78 коп. = 2127 руб. 11 коп.,
 
    за период с 11.01.2009 по 10.02.2009 с суммы долга 350813 руб. 43 коп. = 2265 руб. 67 коп.,
 
    за период с 11.02.2009 по 10.03.2009 с суммы долга 372268 руб. 08 коп. = 2404 руб. 23 коп.,
 
    за период с 11.03.2009 по 10.04.2009 с суммы долга 393722 руб. 73 коп. = 2542 руб. 79 коп.,
 
    за период с 11.04.2009 по 10.05.2009 с суммы долга 416048 руб. 58 коп. = 2686 руб. 98 коп.,
 
    за период с 11.05.2009 по 10.06.2009 с суммы долга 438374 руб. 43 коп. = 2831 руб. 10 коп.,
 
    за период с 11.06.2009 по 10.07.2009 с суммы долга 460700 руб. 28 коп. = 2975 руб. 36 коп.,
 
    за период с 11.07.2009 по 10.08.2009 с суммы долга 483026 руб. 13 коп. = 3119 руб. 54 коп.,
 
    за период с 11.08.2009 по 10.09.2009  с суммы долга 505351 руб. 98 коп. = 3263 руб. 73 коп.,
 
    за период с 11.09.2009 по 10.10.2009 с суммы долга 527677 руб. 83 коп. = 3407 руб. 92 коп.,
 
    за период с 11.10.2009 по 10.11.2009 с суммы долга 550003 руб. 68 коп. = 3552 руб. 11 коп.,
 
    за период с 11.11.2009 по 10.12.2009 с суммы долга 572329 руб. 53 коп. = 3696 руб. 29 коп.,
 
    за период с 11.12.2009 по 10.01.2010 с суммы долга 594655 руб. 38 коп. = 3840 руб., 48 коп,
 
    за период с 11.01.2010 по 10.02.2010 с суммы долга 637322 руб. 90 коп. = 4116 руб. 04 коп.,
 
    за период с 11.02.2010 по 10.03.2010 с суммы долга 679990 руб. 42 коп. = 4391 руб. 60 коп.,
 
    за период с 11.03.2010 по 31.03.2010 с суммы долга 722657 руб. 94 коп. = 3111 руб. 44 коп.
 
    Расходы по оплате государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 18.10.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    обязать Чувашскую республиканскую молодежную общественную организацию "Молодежный военно-спортивный центр "Патриот", г. Чебоксары, освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 400 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, ул.Афанасьева, д.11.
 
    Взыскать с Чувашской республиканской молодежной общественной организации "Молодежный военно-спортивный центр "Патриот", г. Чебоксары, в пользу муниципального общеобразовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа №2", г. Чебоксары, 788684 руб. 07 коп., в т.ч. 722657 руб. 94 коп. долга, 66026 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2007 по 31.03.2010, 22220 руб. 64 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Производство по делу в части взыскания 144237 руб. 09 коп., в т.ч. 139980 руб. 54 коп. долга и 4256 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 22.08.2007 прекратить.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Муниципальному общеобразовательному учреждению "Средняя общеобразовательная школа №2", г. Чебоксары, возвратить из федерального бюджета 3298 руб. 27 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина