Решение от 02 июня 2010 года №А79-626/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-626/2010
 
    02 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.06.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Мартин", г.Чебоксары,
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г.Чебоксары,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", г.Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 364874 руб. 08 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности №039-2 от 11.01.2010,
 
    от ответчика – Поляковой Н.В., директор,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее – ЧГКИ, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мартин" (далее – ООО "Мартин"), муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" (далее – МУП "Коммунальный комплекс") о расторжении договора аренды №8283 от 23.12.2005, обязании ООО "Мартин" освободить нежилое помещение общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72, передав его по акту балансодержателю - обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис", взыскании с ООО "Мартин" 364874 руб. 08 коп., в т.ч. 330875 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, 32984 руб. 38 коп. пени по арендной плате за период с 21.04.2009 по 31.12.2009, 945 руб. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, 68 руб. 79 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ООО "Мартин" обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенного сторонами договора №8283 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 23.12.2005.
 
    Определением суда от 06.05.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее – ООО "Жилкомсервис").
 
    В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика пояснил, что на дату заседания оплата произведена.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    23.12.2005 ЧГКИ (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (далее – МУП "ЛРУ ЖКХ") - правопредшественником МУП "Коммунальный комплекс" (балансодержатель) и ООО "Мартин" (арендатор) заключен договор №8283 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары.
 
    В соответствии с условиями договора арендодатель при участии балансодержателя обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №7, общей площадью 210,1 кв.м., находящееся на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (лит.А) с двухэтажным кирпичным пристроем (лит.А1) по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д.72, для розничной торговли продовольственными товарами.
 
    Право собственности муниципального образования г. Чебоксары – столицы Чувашской Республики на вышеуказанное помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2001 серии 21 АА №526786 (л.д.24).
 
    Фактическая передача помещения в аренду оформлена актом от 01.12.2005 (л.д.16).
 
    Согласно пункту 3.1. приложения №2 к договору срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 30.11.2010 включительно.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 14.03.2007 (л.д.13).
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 3.1 договора плата за пользование помещением по настоящему договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: 1) оплата стоимости права аренды, 2) оплата собственно "арендной платы", 3) несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путём их компенсации балансодержателю и арендодателю), 4) несение иных затрат или платежей.
 
    В соответствии с приложением №2 к договору размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением при заключении договора составил 20888 руб. 63 коп., в год – 250663 руб. 56 коп.
 
    При этом договором предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы в зависимости от изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения, при изменении применяющихся при расчёте арендной платы коэффициентов и иных показателей и по иным основаниям (пункт 3.3.1. договора).
 
    Арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж (пункт 3.3. договора).
 
    Подпунктом 3 пункта 3.1., пунктами 3.4. а), 3.4.1. договора предусмотрено возмещение ответчиком затрат по содержанию арендуемого помещения путем их компенсации арендодателю (доли арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г.Чебоксары), которую арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производится платеж, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади).
 
    01.01.2009 ЧГКИ, МУП "ЛРУ ЖКХ", ООО "Жилкомсервис" и ООО "Мартин" подписано соглашение об изменении и дополнении договора №8283 от 23.12.2005 аренды нежилого помещения по пр.Мира, д.72, согласно которому с 01.01.2009 управляющей компанией (балансодержателем) является ООО "Жилкомсервис", приложение №3 к договору признано утратившим силу, а сам договор дополнен приложением №3.1 "Расчет размера платежей управляющей компании".
 
    Истец просит взыскать с ответчика 330875 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 и 945 руб. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.04.2009 по 31.12.2009.
 
    Как следует из материалов дела 15.05.2009 Арбитражным судом Чувашской Республики в рамках дела №А79-10086/2008 было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого ООО "Мартин" обязался в срок до 01.09.2009 уплатить ЧГКИ сумму задолженности по арендным платежам и пени, образовавшиеся по состоянию на 01.04.2009 в сумме 328059 руб., в т.ч. 303234 руб. 65 коп. долга по арендной плате, 24362 руб. 55 коп. пени по арендной плате, 365 руб. долга по эксплуатационным расходам, 96 руб. 80 коп. пеней по эксплуатационным расходам в следующем порядке: до 31.05.2009 – 82000 руб., до 30.06.2009 – 82000 руб., до 31.07.2009 – 82000 руб., до 31.08.2009 – 82059 руб.
 
    В связи с неисполнением ООО "Мартин" условий мирового соглашения на основании выданных Арбитражным судом Чувашской Республики исполнительных листов №126097 от 15.07.2009 на сумму 164000 руб., №900058042 от 22.09.2009 на сумму 82059 руб. и №900058041 от 22.09.2009 на сумму 82000 руб. Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по ЧР 17.08.2009, 22.10.2009 возбуждены исполнительные производства №21/2/4647/21/2009, №21/2/8468/21/2009, №21/2/8467/21/2009.
 
    За период с 01.04.2009 по 31.12.2009 размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, составил 330875 руб. 91 коп. (36763 руб. 99 коп.*9 мес.).
 
    Оплата ответчиком произведена в сумме 287296 руб. Т.о. долг ответчика составляет 43579 руб. 91 коп.
 
    Наличие задолженности по арендной плате в указанном размере ответчик не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уплаты суммы задолженности не представил.
 
    На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, а также эксплуатационным расходам признано судом правомерным и, как обоснованное материалами дела и ответчиком не оспоренное, подлежащим удовлетворению частично.
 
    Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с п. 5.2.а договора аренды за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 32984 руб. 38 коп. пени за просрочку внесения арендной платы, 68 руб. 79 коп. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов за период с 21.04.2009 по 31.12.2009, всего 33053 руб. 17 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленной сумме на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки, взыскав 10000 руб.
 
    Пунктом 6.3 договора аренды установлены случаи, считающиеся существенными нарушениями договора, при наличии которых договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.
 
    В частности, таким случаями являются: непогашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора десятидневного срока (подпункт "д"); невнесение других предусмотренных договором платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт "д1").
 
    Указанные обстоятельства материалами дела не подтверждаются, в связи с чем требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Так как требование о расторжении договора аренды оставлено без удовлетворения, оснований для освобождения нежилого помещения не имеется по причине сохранения между контрагентами арендных отношений.
 
    Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны.
 
    В заседании суда объявлялся перерыв до 15 час. 45 мин. 26.05.2010.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г.Чебоксары, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды №8283 от 23.12.2005, обязании общества с ограниченной ответственностью "Мартин", г.Чебоксары, освободить нежилое помещение общей площадью 210 кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, 72, отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мартин", г.Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары, 44524 руб. 91 коп. долга за период с 01.04.2009 по 31.12.2009, 10000 руб. пеней за период с 21.04.2009 по 31.12.2009.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мартин", г.Чебоксары, в доход федерального бюджета 1870 руб. 49 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина