Решение от 02 декабря 2009 года №А79-5738/2009

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5738/2009
 
    02 декабря 2009 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2009.
 
    Полный текст решения изготовлен 02.12.2009.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Филиппова Б.Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Филипповым Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    к открытому акционерному обществу "Инкост", г. Чебоксары,
 
    третьи лица:
 
    муниципальное управление "Земельное управление", г. Чебоксары,
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский-3", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 156396 руб. 98 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Рыбкина И.В. по доверенности от 03.04.2009 № 29/01-1371,
 
    от ответчика – Павловой Е.Ю. по доверенности от 27.01.2009, Астраханцевой Т.С. по доверенности от 12.01.2009 №1,
 
    от третьих лиц:
 
    ООО "Управляющая компания "Волжский-3" – Ванифадьевой А.Ю. по доверенности от 20.10.2009,
 
    установил:
 
 
    Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Инкост" о взыскании 156396 руб. 98 коп., в том числе 146530 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.04.2009, 9866 руб. 67 коп. пени за период с 11.03.2008 по 05.05.2009.
 
    Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 29.08.2006 № 291/2991-М в части внесения арендной платы за пользование земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:01 01 04:0047 общей площадью 11099 кв.м., расположенным в г. Чебоксары в микрорайоне "Волжский-3". Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    Определением суда от 24.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский-3" (далее – ООО "УК "Волжский-3") и муниципальное учреждение "Земельное управление".
 
    Из отзыва ответчика с учетом дополнения к нему следует, что на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом № 2 кор.1, по бул. Приволжский (поз.17) введен в эксплуатацию. На основании актов приема передачи жилого дома от 16.06.2008, от 21.10.2008, от 06.08.2009, жилой дом № 2 кор.1, по бул. Приволжский (поз.17) передан для обслуживания и эксплуатации в Управляющую Компанию "Волжский 3". 03.02.2009 ответчик обратился к истцу с письмом о расторжении договора аренды земельного участка в связи с завершением строительства поз.17. Истец 27.02.2009 направил ответ, в котором необоснованно и не правомерно отказал в расторжении договора, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой говорится о том, что земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений расположенных в жилом доме. Ответчик не является собственником помещений в данном доме, соответственно ему не принадлежит доля данного земельного участка. Расчет стоимости арендной платы на 2009 год истцом ответчику не представлялся для согласования и подписания, подписанного сторонами расчета платы нет. Значит, ответчик платить не мог за аренду, т.к. не знал, как платить и сколько, соответственно и пени истец начислил не правомерно. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче объектов долевого строительства его участникам последние приобретают право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок, на котором построен этот дом. При этом застройщик утрачивает право на земельный участок. Ответчиком ОАО "Инкост" были переданы объекты долевого строительства участнику долевого строительства по актам приема-передачи. Следовательно, с 12.01.2009 (дата подписания последнего акта приема-передачи) права на земельный участок приобрел участник долевого строительства.
 
    В отзыве третьего лица ООО "УК "Волжский-3" указано, что данная организация является эксплуатирующей организацией микрорайона "Волжский-3", основным видом деятельности которой является удовлетворение общественных потребностей в работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилого и нежилого фонда, санитарного содержания домов и придомовых территорий. ОАО "Инкост" является застройщиком следующих домов: Приволжский бульвар д. 1, Приволжский бульвар д. 2, Приволжский бульвар д. 2 корп. 1, пр. М. Горького, д. 10 корп. 1. ООО "УК "Волжский-3" эти дома были переданы в эксплуатацию, на основании актов приема-передачи, с приложением документов по государственной приемке домов, распоряжений об утверждении актов и разрешения на ввод в эксплуатацию, без указания передачи земельных участков собственникам. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации застройщики обязаны осуществлять передачу дома собственникам квартир и помещений при купле-продаже и оформлению ее в регистрационной службе с распределением земли в долевую собственность каждого собственника этих многоквартирных домов. ОАО "Инкост" не выполнили требования Земельного кодекса Российской Федерации и не передали земельный участок в порядке, предусмотренном законом. В связи с этим не может ООО "УК "Волжский-3" нести расходы на оплату аренды земельного участка. Вопрос взыскания арендной платы земельного участка должен разрешаться с учетом того, что земельные участки под строительство предоставляются администрацией города Чебоксары строительным организациям или компаниям, в частности ОАО "Инкост".
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.
 
    Представитель третьего лица ООО "УК "Волжский-3" пояснил, что вопрос о взыскании арендной платы за пользование земельным участком подлежит разрешению с учетом того, что земельный участок под строительство был предоставлен ОАО "Инкост".
 
    Третье лицо муниципальное учреждение "Земельное управление", извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица муниципального учреждения "Земельное управление".
 
    В судебном заседании объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут и до 16 часов 15 минут 25.11.2009.
 
    После перерывов от ответчика по факсимильной связи поступило заявление о признании долга в сумме 10695 руб. 69 коп. за период с 01.01.2009 по 11.01.2009.
 
    Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании распоряжения главы города Чебоксары Чувашской Республики от 10.08.2006 № 2584-р между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Инкост" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.08.2006 № 291/2991-М. Согласно договору арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 21:01:01 01 04:0047 общей площадью 11099 кв.м. для строительства жилого дома (поз. 17), в том числе 51 кв.м. в охранной зоне канализации, расположенный в г. Чебоксары в микрорайоне "Волжский-3".
 
    Передаваемый в аренду земельный участок индивидуализирован в кадастровом плане от 31.05.2006 № 01-16/06-04942.
 
    Из пункта 8.4. договора аренды следует, что заключением договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без составления передаточного акта.
 
    Согласно пункту 2.1. договора договор заключен сроком до 24.07.2009 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Чувашской Республике 18.09.2006.
 
    В пункте 5.1 договора установлено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м. земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.
 
    Пунктом 5.2. предусмотрено, что арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 10 августа 2006 года. Сумма арендной платы за период с 10.08.2006 по 31.12.2006 составляет 156059 руб. 85 коп. (пункт 5.3. договора).
 
    Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 5.4. договора).
 
    Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы либо официально принимаемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.6. договора).
 
    Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, производит ее оплату в сроки указанные в договоре (пункт 5.8. договора).
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2009 по 30.04.2009 составляет 146530 руб. 31 коп.
 
    В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за указанный период.
 
    В силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 146530 руб. 31 коп. правомерными и, как обоснованные материалами дела, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Возражения ответчика судом не принимаются по следующим основаниям.
 
    В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    При этом пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из материалов дела следует, что на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденных распоряжениями администрации г. Чебоксары от 30.05.2008 № 1909-р, от 03.09.2008 № 3137-р, от 24.12.2008 № 4627-р строящийся жилой дом (поз. 17), расположенный по адресу: г. Чебоксары, Приволжский бульвар, д.2, корпус 1, по актам приемки законченного строительством объекта от 26.05.2008, от 14.08.2008 и от 10.12.2008 введен в эксплуатацию и по актам от 16.06.2008, от 21.10.2008 и от 06.08.2009 передан для обслуживания эксплуатирующей организации ООО "УК "Волжский-3".
 
    Земельный участок, расположенный по адресу: г. Чебоксары, б-р Приволжский, д.2, корпус 1, для обслуживания данного жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет лишь 22.09.2009 (пункт 6 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 21:01:010104:181 от 22.09.2009           № 2101/205/09-18827).
 
    Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности в период с 01.01.2009 по 30.04.2009 являющегося объектом аренды земельного участка на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Чебоксары, Приволжский бульвар, д.2, корпус 1.
 
    Поскольку договор аренды сторонами не был в установленном порядке расторгнут, в спорный период за ответчиком, как арендатором земельного участка, сохраняется обязанность оплачивать предусмотренную договором от 29.08.2006 № 291/2991-М арендную плату.
 
    То обстоятельство, что сторонами не подписан расчет размера арендной платы на 2009 год, в соответствии с пунктом 5.8. договора не освобождает ответчика от обязанности самостоятельно исчислить ее размер и вносить плату в установленные договором аренды сроки.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды от 29.08.2006 № 291/2991-М при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.
 
    За просрочку оплаты арендной платы по договору аренды от 29.08.2006 № 291/2991-М за период с 11.03.2008 по 05.05.2009 истцом предъявлены ко взысканию пени в сумме 9866 руб. 67 коп.
 
    Проверив представленный истцом расчет пеней суд находит его обоснованным, в связи с этим требование о взыскании пеней подлежащим удовлетворению в указанной сумме.
 
    С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 156396 руб. 98 коп.
 
    Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Инкост", г. Чебоксары, в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 156396 руб. 98 коп., в том числе 146530 руб. 31 коп. долга, 9866 руб. 67 коп. пеней за период с 11.03.2008 по 05.05.2009.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Инкост", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 4627 руб. 93 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                 Б.Н. Филиппов