Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А79-5512/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5512/2010
17 августа 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 10.08.2010.
Полный текст решения изготовлен 17.08.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Лепешкиной Эльвире Мефодьевне, г. Козьмодемьянск Республика Марий Эл,
о взыскании 74710 руб. 75 коп.,
без участия сторон,
установил:
федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж" (далее – ФГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Лепешкиной Эльвире Мефодьевне (далее – предприниматель Лепешкина Э.М., ответчик) о взыскании 74110 руб. 75 коп., в т.ч. 52271 руб. 72 коп. долга по арендной плате, 2726 руб. 89 коп. долга по коммунальным услугам, 18638 руб. 40 коп. пени по арендной плате и 473 руб. 74 коп. пени по коммунальным услугам.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей, предусмотренных условиями заключенных сторонами договоров аренды №1 от 20.11.2007 и №31 от 13.10.2008, а также договора о возмещении стоимости коммунальных услуг от 13.11.2008.
Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда не явились.
Судебное заседание проведено в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
ГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж" Федерального агентства по образованию (арендодатель; правопредшественник истца) и предпринимателем Лепешкиной Э.М. (арендатор) 20.11.2007 заключен договор №1 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 17, под общественное питание для студентов (буфет) (пункт 1.1 договора; л.д.13-16).
В соответствии с пунктом 1.2 договора фактическая передача нежилого помещения оформлена актом приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 20.11.2007 (л.д.17).
Срок аренды установлен с 20.11.2007 по 15.07.2008 (пункт 1.3 договора).
Как следует из материалов дела, 13.10.2008 ФГОУ СПО "Чебоксарский электромеханический колледж" (арендодатель) и предпринимателем Лепешкиной Э.М. (арендатор) заключен договор №31 на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, по условиям которого на основании акта приема-передачи от 13.10.2008 (л.д.19-23) последнему передано нежилое помещение общей площадью 7,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, д.17 (1 этаж, Литер А, часть №1, корп. №2).
Срок аренды установлен с 13.10.2008 по 10.09.2009.
Возврат арендатором нежилого помещения оформлен актом от 10.09.2009 (л.д.59).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 3 договора №1 от 20.11.2007 предусмотрены платежи и расчеты по договору, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с 20.11.2007 устанавливается в сумме 47250 руб. 64 коп. без учета НДС и подлежит перечислению арендатором равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Согласно расчету годовой арендной платы (приложение №2 к договору) ежемесячный размер арендной платы составил 3937 руб. 50 коп.
Согласно разделу 3 договора №31 от 13.10.2008 годовой размер арендной платы с 13.10.2008 был установлен в сумме 37668 руб. без учета НДС (3139 руб. в месяц) и подлежал перечислению до 10 числа текущего месяца.
Истец просит взыскать с ответчика 52271 руб. 72 коп. долга по арендной плате, в т.ч. по договору аренды №1 от 20.11.2007 в сумме 17911 руб. 49 коп., по договору №31 от 13.10.2008 в сумме 34360 руб. 23 коп.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
13.10.2008 сторонами по спору заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг №31к договору аренды №31 от 13.10.2008 (л.д.27-30).
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора его предметом является возмещение коммунальных услуг арендодателя по содержанию нежилых помещений площадью 7,3 кв.м. в здании по адресу: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, д.17, передаваемых арендатору в соответствии с договором аренды №31 от 13.10.2008.
Согласно пункту 4.1 договора расчеты производятся арендатором по предъявлении арендодателем счетов-фактур, рассчитанных на основании выставленных арендодателю счетов-фактур коммунальными службами (вода, тепло, электроэнергия, вывоз мусора, телефон) пропорционально арендуемой площади.
Арендатор ежемесячно возмещает за текущий месяц коммунальные услуги на основании счета-фактуры в течение 10 дней со дня его предъявления.
На оплату услуг истцом выставлены счета-фактуры за период с октября 2008 года по ноябрь 2009 года всего на сумму 3514 руб. 52 коп. (л.д.47-58). Также сторонами оформлены акты оказания услуг за период с марта по сентябрь 2009 года. Согласно расчету истца оплата произведена в сумме 787 руб. 63 коп. Задолженность составляет 2726 руб. 89 коп.
Судом установлено, что обязательство по оплате арендных и коммунальных платежей предпринимателем Лепешкиной Э.М. надлежащим образом не исполнено.
Наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам ответчик не оспорил. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты суммы долга.
На основании изложенного, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 52271 руб. 72 коп. и коммунальным платежам в сумме 2726 руб. 89 коп. признаны судом правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиком не оспоренные, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика пени в сумме 19112 руб. 15 коп. за период с 01.11.2008 по 21.05.2010, в т.ч. за просрочку внесения арендной платы по договору аренды №1 от 20.11.2007 в сумме 10048 руб. 35 коп. за период с 01.11.2008 по 21.05.2010; за просрочку внесения арендной платы по договору аренды №31 от 13.10.2008 за период с 11.09.2009 по 21.05.2010 в сумме 8590 руб. 06 коп.; за просрочку внесения платежей по коммунальным услугам за период с 26.10.2009 по 21.05.2010 в сумме 473 руб. 74 коп.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 4.1.1 договора №1 от 20.11.2007, договора №31 от 13.10.2008, пунктом 4.5 договора о возмещении стоимости коммунальных услуг от 13.10.2008 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате предусмотренных договорами платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки.
Проверив расчет начисления пени, суд считает его обоснованным.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 №17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Предъявленная истцом сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства вследствие установления высокого размера, в т.ч., по сравнению с существующей ставкой банковского процента.
С учетом изложенного, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму неустойки до 12000 руб.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с индивидуального предпринимателя Лепешкиной Эльвиры Михайловны, г. Козьмодемьянск Республика Марий-Эл ОГРНИП 305122302500027, в пользу федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Чебоксарский электромеханический колледж", г. Чебоксары ОГРН 1022101149916, 54998 руб. 61 коп. долга, 12000 руб. пеней за период с 01.11.2008 по 21.05.2010, 3304 руб. 28 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
