Решение от 09 сентября 2010 года №А79-5496/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5496/2010
 
    09 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр", г. Новочебоксарск,
 
    об освобождении нежилого помещения, взыскании 255208.71 руб.,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр", г. Новочебоксарск, об освобождении нежилого помещения №1 общей площадью 118,80 кв.м., расположенного на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.3, передав его по акту приема-передачи; о взыскании 255208 руб. 71 коп., в том числе 235540 руб. 90 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 30.04.2010, 18908 руб. 04 коп. пени  по арендной плате за период с 01.08.2006 по 30.04.2010, 653 руб. 40 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 30.04.2010, 106 руб. 37 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2007 по 30.04.2010.
 
    Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец воспользовался  правом одностороннего отказа от исполнения договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 24.07.2006 № 9576, предусмотренного пунктом 6.11, поэтому арендатор должен освободить помещение, также ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
 
    До перерыва в судебном заседании представитель истца требование в части обязания ответчика освободить нежилое помещение поддержал, просил взыскать с него 328043,12 руб., в том числе: 303353,17 руб. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 31.07.2010; 15113,19 руб. пени по арендной плате за период с 01.08.2006 по 25.02.2010; 831,60 руб. долг по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 31.07.2010; 95,77 руб. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2007 по 25.02.2010; 8625,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене арендной платы за период с 26.02.2010 по 31.07.2010; 23,82 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по цене эксплуатационных расходов за период с 26.02.2010 по 31.07.2010 и далее с начислением их по день фактического исполнения обязательства.
 
    Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
 
    Увеличение размера долга и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимает, поскольку заявлено новое требование, с которым он вправе обратиться с самостоятельным иском.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 15208,96 руб. за период с 01.08.2006 по 25.02.2010 в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    24.07.2006 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (арендатор) заключен договор №9576 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору по акту передачи от 24.07.2006 нежилое помещение №1 общей площадью 118,80 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.3.
 
    Право собственности муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» на сданное в аренду нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2001 серии 21 АА №526353.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 23.07.2011 включительно (пункт 3.1 Приложения №2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 06.03.2007.
 
    Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составил 14769,71 руб. в месяц или 177236,52 руб. руб. в год (пункт 5.4 Приложения №2), с 01.04.2007 – 16818,52 руб. в месяц или 201822,24 руб. в год, с 01.04.2008 – 20182,22 руб. в месяц или 242186,64 руб. в год, с 01.04.2009 – 22604,09 руб. в месяц или 271249,08 руб. в год.
 
    Соглашением от 01.01.2009 произведена замена балансодержателя на общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис». Соглашение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республики не зарегистрировано.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению эксплуатационных расходов послужило основанием для обращения истца с иском об освобождении нежилого помещения и взыскании долга и пени.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно п. 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2009 по 30.04.2010 составляет 235540 руб. 90 коп., по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 30.04.2010 - 653 руб. 40 коп., итого 236194 руб. 30 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 236194 руб. 30 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договору аренды стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Истец просил взыскать с ответчика 15113,19 руб. пени по арендной плате за период с 01.08.2006 по 25.02.2010 и 95,77 руб. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.01.2007 по 25.02.2010, итого 15208,96 руб.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом также заявлено требование об освобождении нежилого помещения.
 
    Пунктом 6.11 договора аренды предусмотрено право арендодателя отказаться от договора аренды в случае не внесения арендатором в установленные договором сроки арендной платы в течение трех месяцев подряд. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение балансодержателю по акту.
 
    В соответствии с вышеназванным условием истец направил ответчику по двум адресам уведомление №039-1041 от 24.02.2010, которым согласно пункту 6.11 договора аренды отказался от его исполнения и предложил в недельный срок освободить занимаемое помещение и сдать его по акту приема-передачи. Данные письма согласно справке от 11.05.2010 почтового отделения возвращены 26.03.2010 за истечением срока хранения.
 
    На основании части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
 
    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды №9576 от 24.07.2006 является расторгнутым с 02.04.2010 (7 дней с момента возврата уведомления об отказе от договора).
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Учитывая, что после расторжения договора аренды у ответчика отсутствовали другие правовые основания для пользования спорным помещением, суд удовлетворяет требование истца об освобождении помещения.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 26.08.2010 до 14 час. 30 мин. 02.09.2010.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить полностью.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр", г. Новочебоксарск, освободить нежилое помещение №1 общей площадью 118.80 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания, находящегося по адресу: г.Чебоксары, Эгерский бульвар, д.3, передав его по акту приема-передачи  Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом, г. Чебоксары.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", г. Новочебоксарск, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 251403,26 руб., в том числе 236194,30 руб. долга по состоянию на 30.04.2010, 15208,96 руб. пени за период с 01.08.2006 по 25.02.2010.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр", г. Новочебоксарск, в доход федерального бюджета 12028,06 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина