Решение от 21 сентября 2010 года №А79-5457/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5457/2010
 
    15 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Павловской Галине Леонидовне, г.Чебоксары,
 
    о взыскании 1776 руб. 42 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Павловской Галине Леонидовне о взыскании 31122 руб. 19 коп., в том числе: 29345 руб. 77 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2009 по 31.05.2010, 1228 руб. пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 10.06.2010, 528 руб. 15 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 31.05.2010, 20 руб. 27 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по 10.06.2010.
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды от 28.04.2008 №5317.
 
    В судебном заседании представитель истца указал на частичную оплату ответчиком предъявленной ко взысканию суммы и заявил об уменьшении цены иска до 1776 руб. 42 коп., в том числе: 1228 руб. пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 10.06.21010, 528 руб. 15 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 31.05.2010, 20 руб. 27 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по 10.06.2010; исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным учреждением культуры "Чебоксарский городской детский парк имени космонавта А.Г.Николаева" (балансодержатель) и предпринимателем Вражкиной Галиной Леонидовной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары от 28.04.2009 № 5317, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое здание площадью 150,9 кв.м, расположенное на первом этаже с литерой А и кадастровым номером 21А, находящееся в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: ул. Николаева, дом 6 "б", состоящее из комнат: с 1 по 18.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 Приложения № 2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 08.04.2018 включительно.
 
    Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения 01.05.2008 (л.д. 16).
 
    Из справки отдела ЗАГСа администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 19.08.2010 № 8119 следует, что Вражкина Галина Леонидовна изменила фамилию на "Павловская" в связи с заключением 09.09.2009 брака.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в рамках договора аренды от 28.04.2009 № 5317 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 3 договора, согласно которому плата за пользование помещением по договору устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата собственно "арендной платы"; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); оплата по требования арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; несение иных затрат и платежей. К затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи. Арендную плату и долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно приложение № 2 к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" сумма арендной платы в месяц – 3987 руб. 74 коп., в год – 47852 руб. 88 коп. (л.д. 14).
 
    Приложение № 3 к договору "Расчет размера платежей балансодержателя" устанавливает, что размер эксплуатационных расходов составляет 16650 руб. в год (л.д. 15).
 
    Истец просит взыскать с ответчика 528 руб. 15 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 31.05.2010.
 
    Как установлено материалами дела, обязательство по внесению эксплуатационных расходов ответчик надлежащим образом не исполнил; задолженность ответчика за период с 01.11.2009 по 31.05.2010 составляет 528 руб. 15 коп.
 
    Наличие задолженности в заявленной сумме ответчиком не оспорено. Доказательства уплаты долга вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 1228 руб. пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 10.06.21010, 20 руб. 27 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по 10.06.2010. 
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным. Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
 
    По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловской Галины Леонидовны, 23.03.1969 года рождения, уроженки дер. Чиршкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, проживающей по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д. 83, кв. 72, ОГРНИП 304212733800128, в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 1776 руб. 42 коп., в том числе: 1228 руб. пени по арендной плате за период с 21.11.2009 по 10.06.21010, 528 руб. 15 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 31.05.2010, 20 руб. 27 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.11.2009 по 10.06.2010.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловской Галины Леонидовны, 23.03.1969 года рождения, уроженки дер. Чиршкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, проживающей по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д. 83, кв. 72, ОГРНИП 304212733800128, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.   
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова