Решение от 25 августа 2010 года №А79-5392/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5392/2010
 
    25 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.08.2010 года.
 
 
    Судья Арбитражного суда Чувашской Республики Трусов А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Трусовым А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества – фирмы "Чебоксарская керамика"
 
    428031, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, д. 35
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус"
 
    428008, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. И. Франко, д. 3
 
    о взыскании 34459.20 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Лукиной Е.В. по доверенности № 1200 от 21.09.2009 года,
 
    от ответчика: не было,
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество – фирма "Чебоксарская керамика" (далее истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус" (далее ответчик) о взыскании 34 459 руб. 20 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2007 года по 28.11.2008 года.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на обозрение суда представил подлинники документов, указанных в исковом заявлении и приложении к нему.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен по юридическому адресу, указанному налоговым органом в выписке из ЕГРЮЛ, однако, определение суда возвращено с отметкой об отсутствии адресата.
 
    Определение суда, направленное по адресу отапливаемого помещения, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.
 
    В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    По договору аренды № 38-с от 24.10.2005 ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) во временное владение и пользование с последующим выкупом для использования в целях организации производства швейных, трикотажных, кожгалантерейных изделий и обуви нежилое помещение № 2 общей площадью 233,20 кв.м,  расположенное на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1).
 
    В силу пункта 2.1 договора ответчик обязался передать истцу указанное помещение в состоянии, соответствующем договору аренды, назначению помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации. Согласно пункту 3.1 договора истец обязался использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора и исключительно по прямому целевому назначению данного помещения.
 
    Срок аренды установлен с 01.11.2005 по 30.09.2006 (пункт 6.4 договора).
 
    Помещение передано истцу по акту приема-передачи от 15.11.2005 в нормальном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в договоре (пункт 3 акта).
 
    Положениями договора предусмотрен переход спорного объекта в собственность ООО "Гарус" при условии внесения им выкупной цены в размере 1 593 450 руб. 00 коп. При этом в пункте 4.6. договора стороны договорились о зачете внесенной арендатором арендной платы (без учета стоимости эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, услуг связи) в выкупную цену арендованного имущества. Такой зачет производится после истечения срока аренды помещения.
 
    Оплата выкупной стоимости арендованного по договору № 38-с от 24.10.2005 объекта произведена ООО "Гарус" в полном объеме согласно платежным поручениям № 383 от 27.10.2005 года на сумму 500 000 руб. 00 коп., № 180 от 15.12.2005 на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 260 от 19.01.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 274 от 16.02.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 289 от 16.03.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 69 от 20.04.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 88 от 15.05.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 94 от 19.06.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 110 от 17.07.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 120 от 15.08.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 127 от 04.09.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп., № 130 от 06.09.2006 года на сумму 939 538 руб. 00 коп., № 164 от 29.11.2006 года на сумму 13 992 руб. 00 коп.
 
    Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-156/2007 от 08.08.2008 по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарус» к закрытому акционерному обществу «Чебоксарская керамика», которым постановлено зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение № 2 общей площадью 233,2 кв.м., состоящее из помещений №№ 1-12, расположенное на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3), находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, д. 106, от закрытого акционерного общества фирма "Чебоксарская керамика" к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус".
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 879,9 кв.м, расположенные в том же здании по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2009 серии 21 АА №604578 – л.д. 15).
 
    16.11.2006 сторонами согласован расчет размера коммунальных услуг по зданию торгового центра по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106 из расчета общей площади объекта  1 560 кв.м и доли занимаемой ответчиком площади относительно общей площади 15 %, согласно которому ежемесячная стоимость услуг, подлежащая возмещению ответчиком, составляет за содержание охраны 1 100 руб. 00 коп., за отопление – 2 168 руб. 00 коп., за сбор – мусора 5 руб. 60 коп., за холодную воду – 24 руб. 40 коп., за канализацию – 24 руб. 40 коп.
 
    В тот же день 16.11.2006 года закрытым акционерным обществом – фирма «Чебоксарская керамика» и обществом с ограниченной ответственностью «Гарус» подписано соглашение, по которому ответчик обязался производить истцу оплату коммунальных услуг из согласованного сторонами расчета на день оплаты за арендную площадь после 20 числа каждого месяца.
 
    Ответчик арендовал помещение в торговом доме «Новоальгешевский» для организации швейного цеха, в дополнительном соглашении стороны определили, что истец обязуется вывозить мусор бытовых помещений ответчика, установив плату в размере 5 руб. 40 коп. в месяц.
 
    Требования истца об оплате коммунальных услуг и услуг охраны, оказанных в период с 01.07.2007 по 28.11.2008, оставлено ответчиком без удовлетворения.
 
    При определении периода возникновения задолженности истцом принято во внимание, что постановлением Калининского районного суда г. Чебоксары от 26.02.2007 года деятельность торгового центра «Новоальгешевский» была приостановлена на 90 дней.
 
    Уклонение ответчика от оплаты стоимости предоставленных услуг явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Пунктом 1 статьи 1105 Кодекса предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    Ответчик, пользуясь коммунальными услугами, предоставляемыми истцу по договору поставки газа № р59-5-4005 от 16.07.2007 года с ООО «Чувашрегионгаз», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 40 от 01.01.2003 года и дополнительному соглашению к нему от 30.03.2007 года с ЧМУПП «Водоканал», на оказание услуг по приему отходов производства и потребления к захоронению на городской свалке ТБО № 57 от 17.01.2007 года с ЧМУП «Спецавтохозяйство», несет обязанность по возмещению истцу стоимости указанных услуг.
 
    Кроме того, в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
 
    Согласно книге приема и сдачи дежурств, ведомостям начисления заработной платы истцом предоставлялись услуги по охране здания находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, д. 106. Стоимость услуг подлежит определению, исходя из условий соглашения от 16.11.2008 года, в размере 1 100 руб. 00 коп. за месяц.
 
    Проверив представленный истцом расчет стоимости коммунальных услуг на сумму 34 459 руб. 20 коп. за период с 01.07.2007 года по 28.11.2008 года, исходя из стоимости охраны здания 1 100 руб. 00 коп. в месяц, за сбор мусора – 5 руб. 60 коп. в месяц, за холодную воду – 24 руб. 40 коп. в месяц, за прием сточных вод – 24 руб. 40 коп. в месяц, за отопление по фактическому потреблению – 15 176 руб. 00 коп. в соответствии с письмом ООО «Чувашрегионгаз» от 28.07.2010 № 08-01-11/3732, суд признает его обоснованным.
 
    Доказательств стоимости услуг, отличной от указанной в соглашении от 16.11.2008 года, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса   Российской Федерации расходы по государственной пошлине в размере        2 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при обращении в суд, подлежат отнесению на ответчика.
 
    На основании статьи 333.40 налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается государственная пошлина в сумме 260 руб. 00 коп., излишне уплаченная по платежному поручению       № 422 от 25.06.2010 года.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарус" в пользу закрытого акционерного общества – фирмы "Чебоксарская керамика" 34 459 руб. 20 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Возвратить закрытому акционерному обществу – фирме "Чебоксарская керамика" из Федерального бюджета 260 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 422 от 25.06.2010 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                 А.В. Трусов