Решение от 02 июня 2010 года №А79-535/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-535/2010
 
    02 июня 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Цветковой С.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Цветковой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества - фирма "Чебоксарская керамика", г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 13387 руб. 20 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Лукиной Е.В. по доверенности от 21.09.2009 № 1200,
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил:
 
 
    закрытое акционерное общество - фирма "Чебоксарская керамика" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус" о взыскании 13387 руб. 20 коп. долга за период с 20.11.2006 по 22.03.2007.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг в связи с использованием нежилого помещения площадью 233,2 кв.м по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106 согласно договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от 24.10.2005 № 38-с.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме в заявленной сумме, представил уточненный расчет стоимости коммунальных услуг за заявленный период на сумму 16254 руб. 60 коп.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил. В ранее представленном письменном отзыве иск не  признал, указывая, что в спорный период действие договора аренды прекращено, поскольку оплата по договору аренды с правом выкупа истцом была произведена в полном объеме, договора на оказание коммунальных услуг сторонами не заключено, просит о применении срока исковой давности, а также ссылается на несоблюдение ответчиком досудебного порядка урегулирования спора.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    По договору аренды № 38-с от 24.10.2005 ответчик (арендодатель) передал истцу (арендатору) во временное владение и пользование с последующим выкупом для использования в целях организации производства швейных, трикотажных, кожгалантерейных изделий и обуви нежилое помещение № 2 общей площадью 233,20 кв.м,  расположенное на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1).
 
    В силу пункта 2.1 договора ответчик обязался передать истцу указанное помещение в состоянии, соответствующем договору аренды, назначению помещения и его пригодности для коммерческой эксплуатации. Согласно пункту 3.1 договора истец обязался использовать полученное в аренду помещение в соответствии с условиями договора и исключительно по прямому целевому назначению данного помещения.
 
    Срок аренды установлен с 01.11.2005 по 30.09.2006 (пункт 6.4 договора).
 
    Помещение передано истцу по акту приема-передачи от 15.11.2005 в нормальном состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в договоре (пункт 3 акта).
 
    Положениями договора предусмотрен переход спорного объекта в собственность ООО "Гарус" при условии внесения им выкупной цены в размере 1593450 руб. При этом в пункте 4.6. договора стороны договорились о зачете внесенной арендатором арендной платы (без учета стоимости эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, услуг связи) в выкупную цену арендованного имущества. Такой зачет производится после истечения срока аренды помещения.
 
    Оплата выкупной стоимости арендованного по договору №38-с от 24.10.2005 объекта произведена ООО "Гарус" в полном объеме согласно платежным поручениям №383 от 27.10.2005 на сумму 500000 руб., №180 от 15.12.2005 на сумму 13992 руб., №260 от 19.01.2006 на сумму 13992 руб., №274 от 16.02.2006 на сумму 13992 руб., №289 от 16.03.2006 на сумму 13992 руб., №69 от 20.04.2006 на сумму 13992 руб., №88 от 15.05.2006 на сумму 13992 руб., №94 от 19.06.2006 на сумму 13992 руб., №110 от 17.07.2006 на сумму 13992 руб., №120 от 15.08.2006 на сумму 13992 руб., №127 от 04.09.2006 на сумму 13992 руб., №130 от 06.09.2006 на сумму 939538 руб., №164 от 29.11.2006 на сумму 13992 руб.
 
    Приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-156/2007 от 08.08.2008 по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарус» к закрытому акционерному обществу «Чебоксарская керамика», которым постановлено зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение №2 общей площадью 233,2 кв.м., состоящее из помещений №№1-12, расположенное на третьем этаже нежилого трехэтажного кирпичного здания (литера А) с подвалом (литера А1), тремя тамбурами (литеры а1, а2, а3), находящееся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, д.106, от закрытого акционерного общества фирма "Чебоксарская керамика" к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус".
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 879,9 кв.м, расположенные в том же здании по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2009 серии 21 АА №604578 – л.д. 15).
 
    16.11.2006 сторонами согласован расчет размера коммунальных услуг по зданию  торгового центра по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106 из расчета общей площади объекта 1560 кв.м и доли занимаемой ответчиком площади относительно общей площади 15%, согласно которому ежемесячная стоимость услуг, подлежащая возмещению ответчиком, составляет за содержание охраны 1100 руб., за отопление - 2168 руб., за сбор - мусора 5 руб. 60 коп., за холодную воду - 24 руб. 40 коп., за канализацию – 24 руб. 40 коп.
 
    В тот же день 16.11.2006 закрытым акционерным обществом – фирма «Чебоксарская керамика» и обществом с ограниченной ответственностью «Гарус» подписано соглашение, по которому ответчик обязался производить истцу оплату коммунальных услуг из согласованного сторонами расчета на день оплаты за арендную площадь после 20 числа каждого месяца.
 
    Требование об оплате коммунальных услуг и услуг охраны, выраженное в письме № 685 от 09.09.2008, полученном ответчиком 19.09.2008, оставлено последним без удовлетворения.
 
    Уклонение ответчика от оплаты стоимости предоставленных услуг явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Пунктом 1 статьи 1105 Кодекса предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    Ответчик, пользуясь коммунальными услугами, предоставляемыми истцу по договорам поставки газа № р59-5-4005 от 16.12.2005 и от 15.12.2006 с ООО «Чувашрегионгаз», на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 40 от 01.01.2003 и дополнительному соглашению к нему от 30.03.2007 с ЧМУПП «Водоканал», на оказание услуг по приему отходов производства и потребления к захоронению на городской свалке ТБО № 141/00155 от 13.03.2006, № 57-115 от 17.01.2007 с ЧМУП «Спецавтохозяйство»,  несет обязанность по возмещению истцу стоимости указанных услуг.
 
    Кроме того, в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
 
    Согласно книге приема и сдачи дежурств, ведомостям начисления заработной платы истцом предоставлялись услуги по охране здания находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, д.106. Стоимость услуг подлежит определению, исходя из условий соглашения от 16.11.2008, в размере 1100 руб. за месяц.
 
    Довод ответчика о том, что оплата коммунальных услуг в сумме 26560 руб. произведена им платежным поручением № 156 от 22.11.2006 судом отклоняется, поскольку данный платеж произведен за период, предшествующий спорному, - с 15.11.2005 по 15.11.2006.
 
    Проверив представленный истцом расчет стоимости коммунальных услуг на сумму 16254 руб. 60 коп. за период с 20.11.2006 по 22.03.2007, исходя из стоимости охраны здания 1100 руб. в месяц, за сбор мусора – 5 руб. 60 коп. в месяц, за холодную воду – 24 руб. 40 коп. в месяц, за прием сточных вод – 24 руб. 40 коп. в месяц, за отопление по фактическому потреблению – 11653 руб. в соответствии с письмом ООО «Чувашрегионгаз» от 22.04.2010 № 08-01-11/2209, суд признает его обоснованным.
 
    Доказательств стоимости услуг, отличной от указанной в соглашении от 16.11.2008, ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Вместе с тем, ООО «Гарус» заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.
 
    В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В силу пункта 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, поэтому при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.
 
    В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 15/18) разъяснено: если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    С учетом обращения истца в суд 27.01.2010 взысканию с ответчика подлежит стоимость предоставленных ему услуг за период с 27.01.2007 по 22.03.2007, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат как заявленные за пределами срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком.
 
    За 27-31.01.2007 стоимость предоставленных ответчику услуг составляет 841 руб. 65 коп., в том числе услуг охраны - 177 руб. 41 коп. (1100 руб. / 31 дн * 5 дн), услуг по сбору мусора – 90 коп. (5 руб. 60 коп. / 31 дн * 5 дн), водоснабжения – 3 руб. 93 коп. (24 руб. 40 коп. / 31 дн * 5 дн), водоотведения - 3 руб. 93 коп. (24 руб. 40 коп. / 31 дн * 5 дн), отопления – 655 руб. 48 коп. (4064 руб. / 31 дн * 5 дн)
 
    За февраль 2007 года стоимость услуг составляет 3423 руб. 40 коп., в том числе услуг охраны - 1100 руб., услуг по сбору мусора – 5 руб. 60 коп., водоснабжения –24 руб. 40 коп., водоотведения - 24 руб. 40 коп., отопления – 2269 руб.
 
    За 01-22.03.2007 стоимость предоставленных ответчику услуг составляет 3061 руб. 83 коп., в том числе услуг охраны – 780 руб. 64 коп. (1100 руб. / 31 дн * 22 дн), услуг по сбору мусора – 3 руб. 97 коп. (5 руб. 60 коп. / 31 дн * 22 дн), водоснабжения – 17 руб. 32 коп. (24 руб. 40 коп. / 31 дн * 22 дн), водоотведения - 17 руб. 32 коп. (24 руб. 40 коп. / 31 дн * 22 дн),  отопления – 2242 руб. 58 коп. (3160 руб. / 31 дн * 5 дн).
 
    Общая стоимость услуг, подлежащих взысканию с ответчика, таким образом, составляет 7326 руб. 88 коп.
 
    Указанная сумма подлежит уменьшению на 65 руб. 72 коп., оплаченных ответчиком за пользование водоснабжением платежным поручением № 14 от 01.06.2009.
 
    С учетом изложенного долг ответчика составляет 7261 руб. 16 коп.
 
    Доказательств оплаты в большем размере в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил, в связи с чем требования истца в этой сумме подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине распределяются судом по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарус", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106, ИНН 2127311635, в пользу закрытого акционерного общества - фирма "Чебоксарская керамика", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 35, 7261 руб. (семь тысяч двести шестьдесят один рубль) 16 коп. долга.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарус", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Айзмана, 106, ИНН 2127311635, 290 руб. (двести девяносто рублей) 45 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества - фирма "Чебоксарская керамика", находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 35, ИНН 2126000757, 245 руб.  (двести сорок пять рублей) 04 коп. государственной пошлины в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 С.А. Цветкова