Решение от 15 апреля 2010 года №А79-533/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-533/2010
 
    15 апреля 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 15.04.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, г.Новочебоксарск,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ВИК", г.Чебоксары,
 
    обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция", г.Новочебоксарск,
 
    о взыскании 682614 руб. 44 коп.,
 
    без участия представителей сторон,
 
    установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" и обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" о взыскании задолженности по арендной плате по договору №148 от 28.10.2005 аренды земельного участка площадью 19080 кв.м. с кадастровым номером 21:02:01 02 09:0010 в сумме 618330 руб. 19 коп. за период с 16.09.2005 по 31.12.2009.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил исковые требования к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция", просил взыскать с него 410922 руб. 10 коп. долга по договору аренды земельного участка №148 от 28.10.2005 за период с 18.02.2009 по 17.10.2010.
 
    Также просил изменить наименование ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" на общество с ограниченной ответственностью "ВИК".
 
    Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.
 
    В поступившем в суд до заседания суда ходатайстве истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    28.10.2005 Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" (арендатор) заключен договор №148 аренды земель несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1,9080 га из земель поселений с кадастровым номером 21:02:01 02 09:0010, расположенный в IXтерриториально-экономической зоне г. Новочебоксарска для содержания и эксплуатации производственной базы по ул. Промышленная, 12 (пункт 1.1. договора).
 
    Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 28.10.2005.
 
    Срок аренды установлен пунктом 1.2 договора – с 28.10.2005 по 27.09.2010.
 
    Государственная регистрация договора осуществлена 05.12.2005.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за арендованный земельный участок в зависимости от территориально-экономических зон г. Новочебоксарска в соответствии с Законом Российской Федерации №1781-1 от 11.10.1991 "О плате за землю", Федеральным законом №141-ФЗ от 29.11.2004 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов Российской Федерации", решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 50-2 от 07.12.2004 "О взимании в 2005 году земельного налога и арендной платы за пользование земельными участками", согласно прилагаемому расчету арендной платы (приложение 3).
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения последнего числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с 16.09.2005 (пункт 2.2 договора).
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрены условия и порядок изменения арендодателем размера арендной платы – не чаще одного раза в год в случае централизованного изменения на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Чувашской Республики и решения городского собрания депутатов об установлении ставок земельного налога и арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
 
    Сумма арендной платы на 2005 год составила 172101 руб. 60 коп. в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением 3 к договору, ежемесячная арендная плата – 14341 руб. 80 коп.
 
    21.02.2007 сторонами оформлено дополнительное соглашение №1, в соответствии с пунктом 1 которого в пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды №148 от 28.10.2005 изложены в новой редакции: арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 16-1 от 02.11.2006 "О порядке расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики на 2007 год".
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрены условия и порядок изменения арендодателем размера арендной платы – не чаще одного раза в год в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае централизованного изменения расчетной формулы арендной платы, устанавливаемой нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. В указанном случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением.
 
    Согласно приложению 1 к дополнительному соглашению №1 ежегодная арендная плата составила 363855 руб. 60 коп., в т.ч. 30321 руб. 30 коп. в месяц.  
 
    Дополнительное соглашение №1 от 21.02.2007 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 02.04.2007.
 
    Дополнительным соглашением №2 от 14.05.2008 пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды №148 от 28.10.2005 изложены в следующей редакции: арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №148 от 19.06.2006 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики", решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 46-3 от 24.04.2008 "Об утверждении коэффициентов, корректирующих доходность бюджета г. Новочебоксарска, применяемых в расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в размере, указанном в приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению.
 
    Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2).
 
    Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, порядка расчета арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики. В указанном случае арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением.
 
    Согласно расчету арендной платы ежегодная арендная плата составила 400241 руб. 66 коп. или 33353 руб. 47 коп. в месяц.
 
    Регистрация дополнительного соглашения №2 от 14.05.2008 произведена 01.07.2008.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 31.10.2008 общество с ограниченной ответственностью "Волжская ипотечная корпорация" (первоначальный арендатор) уступило обществу с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" (новый арендатор) права и обязанности по договору №148 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 28.10.2005, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска (пункт 1).
 
    Согласно пункту 4 соглашения новый арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок, начиная с 01.11.2008.
 
    Указанное соглашение от 31.10.2008 согласовано начальником Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 13.03.2009.
 
    В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
 
    В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 названного Кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если не установлено иное.
 
    В связи с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №148 от 25.10.2005 общество с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" с 01.11.2008 стало ответственным перед арендодателем земельного участка.
 
    Согласно расчету истца долг ответчика – общества с ограниченной ответственностью "ВИК" по арендной плате вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате договорных платежей за период с 16.09.2005 по 31.10.2008 составил 151315 руб. 39 коп.
 
    Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании 151315 руб. 39 коп. долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" – 467014 руб. 80 коп. за период с 01.11.2008 по 31.12.2009, 64284 руб. 25 коп. за период с 01.01.2010 по 17.02.2010.
 
    Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.02.2009 возбуждено производство по делу №А79-1177/2009 о признании общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" несостоятельным (банкротом).
 
    Определением от 15.04.2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.12.2009 общество с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" признано несостоятельным (банкротом).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
 
    Заявленное истцом требование о взыскании долга за период с 01.11.2008 по 16.02.2009 не относятся к текущим обязательствам и может быть предъявлено только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
 
    С учетом изложенного, требование истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция" 66716 руб. 40 коп. за период с 01.11.2008 по 31.12.2008, а также 51537 руб. 85 коп. за период с 01.01.2009 по 16.02.2009 подлежит оставлению без рассмотрения.
 
    Согласно Порядку предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска, утвержденному Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С 37-1 от 20.12.2007, размер годовой арендной платы за земельные участки определяется формулой: А = К кад. ст. *К1*К2*К3, где:
 
    А - годовой размер арендной платы арендуемого земельного участка;
 
    К кад. ст. - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;
 
    К1 - процент от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, равный налоговой ставке земельного налога;
 
    К2 - коэффициент, характеризующий вид разрешенного использования арендуемого земельного участка (приложение 1);
 
    К3 - коэффициент, корректирующий доходность бюджета города Новочебоксарска (приложение 2).
 
    Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №12 от 23.01.2008 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики" утверждена кадастровая стоимость одного квадратного метра земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 21:02:01 02 09:0010, в размере 262 руб. 87 коп.
 
    В соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики №С46-3 от 24.04.2008 "Об утверждении коэффициентов, корректирующих доходность бюджета г.Новочебоксарска, применяемых в расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" установлен коэффициент, характеризирующий вид разрешенного использования данного земельного участка (К2), в размере 2.
 
    Коэффициент, корректирующий доходность городского бюджета (К3), установленный указанным выше нормативным актом, равен 2,66.
 
    Таким образом, размер платы за пользование земельным участком за период с 17.02.2009 по 31.12.2009 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст.*К1*К2*К3 = ((262 руб. 87 коп.*1,5%*2*2,66)*19080 кв.м.)/365 дн.)*318дн. = 348419 руб. 88 коп.
 
    Размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 01.01.2010 по 17.02.2010 подлежит исчислению в следующем порядке: А = К кад. ст.*К1*К2*К3 = ((262 руб. 87 коп.*1,5%*2*3,19)*19080 кв.м.)/365 дн.)*48 дн. = 63080 руб. 16 коп.
 
    Общий размер платы за пользование земельным участком за период с 17.02.2009 по 17.02.2010 составляет 411500 руб. 04 коп.
 
    Данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком по существу не оспорено, доказательств оплаты суду не представлено. На основании изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в сумме 411500 руб. 04 коп.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 4), 149, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г. Чебоксары ОГРН 1052128053812, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска, г. Новочебоксарск, 151315 руб. 39 коп. долга за период с 28.10.2005 по 31.10.2008.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция", г. Новочебоксарск ОГРН 1052124000939, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска, г. Новочебоксарск, 411500 руб. 04 коп. долга за период с 17.02.2009 по 17.02.2010.
 
    Требование в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция", г. Новочебоксарск, 118254 руб. 25 коп. долга за период с 01.11.2008 по 16.02.2009 оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВИК", г. Чебоксары ОГРН 1052128053812, в доход федерального бюджета 4526 руб. 30 коп. государственной пошлины.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройМонтажРеконструкция", г. Новочебоксарск ОГРН 1052124000939, в доход федерального бюджета 9730 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      О.А. Новоженина