Дата принятия: 08 сентября 2010г.
Номер документа: А79-5319/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5319/2010
08 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 01.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 08.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г. Чебоксары,
о взыскании 123576 руб. 47 коп.,
при участии:
от истца - Рыбкина И.В. по доверенности от 30.12.2009 №29/01-5653,
от ответчика – Шемякиной Е.А. по доверенности от 05.11.2009,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании в бюджет города Чебоксары 161672 руб. 60 коп., в том числе: 150144 руб. 67 коп. - долга по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.04.2010, 11527 руб. 93 коп. - пени за период с 11.12.2008 по 12.04.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком договора от 15.08.2008 №286/3926-М, по которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 2591 кв.м с кадастровым номером 21:01:010102:76, расположенный по адресу: г.Чебоксары, пр.М.Горького, во дворе дома №36/1, для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса над подземными гаражами.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил цену иска до 123576 руб. 47 коп., в том числе: 110959 руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.04.2009, с 01.10.2009 по 30.04.2010, 12616 руб. 69 коп. пени за период с 29.12.2009 по 12.04.2010, с 11.10.2009 по 12.04.2010 (л.д. 59-60).
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом цены иска судом принято.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уменьшенного размера суммы иска.
Представитель ответчика иск в части долга по арендной плате в размере 110959 руб. 78 коп., в том числе в сумме 50380 руб. 61 коп. за период с 01.12.2008 по 30.04.2009, в сумме 60579 руб. 17 коп. за период с 01.10.2009 по 30.04.2010, - признал. Требования о взыскании пени за период с 29.12.2009 по 12.04.2010 в сумме 5289 руб. 96 коп. не признал, указав на недоказанность начального периода их начисления; в части требования о взыскании пени за период с 11.10.2009 по 12.04.2010 в сумме 3959 руб. 33 коп. просил уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 30.08.2010 до 31.08.2010, с 31.08.2010 до 01.09.2010.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
На основании распоряжения Администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 14.08.2008 №2868-р Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" заключен договор от 15.08.2008 №286/3926-М аренды земельного участка, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010102:76 общей площадью 2591 кв.м., для завершения строительства спортивно-оздоровительного комплекса над подземными гаражам, в том числе: площадью 334 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 334 кв.м в охранной зоне канализации, расположенный в г.Чебоксары по пр.М.Горького, во дворе дома №36/1.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды с 13.08.2008 по 13.08.2013.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 28.08.2008.
Размер арендной платы установлен в приложениях к договору и составил за период с 13.08.2008 по 31.12.2008 – 40385 руб. 11 коп., за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 – 122528 руб. 39 коп., за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 – 132892 руб. 39 коп.
21.09.2009 Администрацией города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" заключено соглашение №2 о реструктуризации основного долга по арендной плате, в соответствии с которым задолженность общества "Вертикаль" по арендной плате по договору аренды от 15.08.2008 №286/3926-М за период с 01.12.2008 по 30.04.2009 в сумме 50380 руб. 31 коп. подлежит оплате по согласованному графику в течение 2009 – 2010 года.
21.09.2010 сторонами заключено также соглашение о списании сумм пеней, предметом которого является списание задолженности общества "Вертикаль" по пени по договору аренды от 15.08.2008 №286/3926-М в сумме 3367 руб. 40 коп., списание пени производится пропорционально сумме погашенного основного долга в соответствии с соглашением о реструктуризации долгов.
Письмом от 27.10.2009 №29/03-4655 Администрация города Чебоксары уведомила ООО "Вертикаль" о приостановлении права последнего на реструктуризацию долга по арендной плате по договору аренды от 15.08.2008 №286/3926-М в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате, указав, что если в течение 60 дней общество "Вертикаль" не оплатит долг по арендной плате, в том числе, по реструктуризированным и текущим платежам, пени по текущей арендной плате, соглашение от 21.09.2009 №2 будет считаться расторгнутым.
Представитель ответчика подтвердил получение уведомления Администрации города Чебоксары от 27.10.2009 №29/03-4655.
В соответствии с пунктами 9, 10 соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате от 21.09.2009 №2 соглашение подлежит расторжению, если в течение 60 дней со дня приостановления права на реструктуризацию основного долга должник не погасит задолженность по текущим платежам, платежам, установленным графиком погашения долга, пеням, начисленным за неуплату текущих платежей, и пеням, начисленным за несоблюдение графика погашения долга. При расторжении соглашения задолженность по основному долгу подлежит восстановлению в полном объеме с даты расторжения (за исключением ранее уплаченных сумм по графику погашения долга).
Указав на неисполнение ответчиком соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате от 21.09.2009 №2, истец просит взыскать с ответчика восстановленный долг по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.04.2009 в сумме 50380 руб. 61 коп. Истцом заявлено также о взыскании долга по текущим арендным платежам за период с 01.10.2009 по 30.04.2010 в сумме 60579 руб. 17 коп.
Представитель ответчика признал иск в части долга по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.04.2009 в сумме 50380 руб. 61 коп., за период с 01.10.2009 по 30.04.2010 в сумме 60579 руб. 17 коп.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований о взыскании неосновательного обогащения по данному делу, поскольку в соответствии с частью третьей статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено полномочным представителем ответчика.
С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования истца в части взыскания долга по арендной плате подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 29.12.2009 по 12.04.2010 в сумме 5289 руб. 96 коп., начисленных на сумму восстановленного долга по арендной плате, пени по текущим арендным платежам за период с 11.10.2009 по 12.04.2010 в сумме 3959 руб. 33 коп.
Согласно пункту 10 соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате от 21.09.2009 №2 начисление пени на сумму восстановленного основного долга производится с даты расторжения соглашения.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец документально не подтвердил дату расторжения соглашения о реструктуризации основного долга по арендной плате от 21.09.2009 №2. Представитель ответчика, подтвердив расторжение соглашения на основании уведомления истца от 27.10.2009 №29/03-4655, указал, что не обладает информацией о дате расторжения соглашения.
В связи с недоказанностью начального срока начисления пени в сумме 5289 руб. 96 коп. оснований для их взыскания суд не находит.
Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени период с 11.10.2009 по 12.04.2010 в сумме 3959 руб. 33 коп. суд признает верным.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая явную несоразмерность предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения ответчиком договорного обязательства по оплате арендной платы, суд полагает возможным уменьшить размер пени по текущим арендным платежам за период с 11.10.2009 по 12.04.2010 до 2600 руб.
Учитывая освобождение истца от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. По ходатайству ответчика суд уменьшает размер государственной пошлины до 3500 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г.Чебоксары (ОГРН 1022101143228) в доход муниципального образования города Чебоксары –столицы Чувашской Республики 113559 руб. 78 коп., в том числе: 50380 руб. 61 коп. - долг по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.04.2009, 60579 руб. 17 коп. - долг по арендной плате за период с 01.10.2009 по 30.04.2010, 2600 руб. – пени за период с 11.10.2009 по 12.04.2010.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль", г.Чебоксары (ОГРН 1022101143228) в доход федерального бюджета 3500 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Н.В. Юрусова
