Дата принятия: 02 ноября 2010г.
Номер документа: А79-5314/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5314/2010
02 ноября 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.10.2010.
Полный текст решения изготовлен 02.11.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Новожениной О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Чебоксарский завод электрооборудования", г.Чебоксары,
общества с ограниченной ответственностью "Капитал Плюс", г.Чебоксары,
общества с ограниченной ответственностью "Гидрант", г.Чебоксары,
индивидуального предпринимателя Леонтьева Любомира Леонидовича, г. Чебоксары,
к открытому акционерному обществу "Текстильмаш", г. Чебоксары,
третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, г. Чебоксары,
общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Пожарные средства индивидуальной защиты", г. Чебоксары,
общество с ограниченной ответственностью "Электроимпульсные системы", г. Чебоксары,
Маркелова Наталья Юрьевна, г. Чебоксары,
Ахмедова Ирина Геннадьевна, г. Чебоксары,
о признании права общей долевой собственности,
при участии:
от истцов – Уфилина А.Ю. по доверенностям от 09.04.2010, 15.04.2010, 03.06.2010,
от ответчика – Колесникова Е.П. по доверенности №36/1917 от 25.07.2009,
установил:
закрытое акционерное общество "Чебоксарский завод электрооборудования", общество с ограниченной ответственностью "Капитал Плюс", общество с ограниченной ответственностью "Гидрант", индивидуальный предприниматель Леонтьев Любомир Леонидович (далее - истцы) обратились в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Текстильмаш" (далее – ОАО "Текстильмаш", ответчик):
1) о признании права общей долевой собственности на помещение №24 (тепловой узел) площадью 59,70 кв.м., помещение №28 (электрощитовая) площадью 16,70 кв.м., помещение №23 (коридор) площадью 105,60 кв.м., помещение №81 (тамбур) площадью 4,90 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1;
2) о признании за закрытым акционерным обществом "Чебоксарский завод электрооборудования" права общей долевой собственности на:
-помещение №8 (туалет) площадью 1,40 кв.м., помещение №9 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №10 (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение №11 (туалет) площадью 1,10 кв.м., помещение №14 (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение №15 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №16 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №17 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №12 (умывальная) площадью 6,0 кв.м., помещение №13 (умывальная) площадью 4,70 кв.м., помещение №7 (коридор) площадь 5,60 кв.м., помещение №18 (коридор) площадью 5,40 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1,
-помещение №38 (туалет) площадью 1,40 кв.м., помещение №39 (туалет) площадью 1,30 кв.м., помещение №37 (умывальная) площадью 4,60 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1.
Требования истцов основаны на статьях 218, 244-247, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим. Истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в одном здании по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1, приобретенных ими по договорам купли-продажи у ответчика в 2006-2008 г.г.
Между тем, как стало известно истцам в апреле 2010 года, ответчик зарегистрировал за собой право индивидуальной собственности на часть помещений в вышеуказанном здании, а именно, на помещения №№ 7-18, 23, 24, 28, 37, 38, 39, 81.
Поскольку спорные помещения относятся к общему имуществу (помещения общего пользования) и предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, ответчик незаконно зарегистрировал за собой право собственности на данные помещения, что дает истцам право требовать в судебном порядке признания за собой права общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Определением суда от 03.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Маркелова Наталья Юрьевна – собственник нежилого помещения №4, расположенного в здании по пр. Машиностроителей, д.1.
Определением суда от 29.09.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Пожарные средства индивидуальной защиты", общество с ограниченной ответственностью "Электроимпульсные системы", Ахмедова Ирина Геннадьевна.
В заседании суда представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указал, что в настоящее время препятствия в пользовании спорными помещениями со стороны ответчика отсутствуют. Но поскольку спорные помещения являются местами общего пользования, в отношении них должно быть признано право общей долевой собственности.
Представитель ответчика с требованиями, изложенными в исковом заявлении, не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо – Управление Росреестра по Чувашской Республике в письменных пояснениях указало, что удовлетворение требований истцом повлечет изменение характеристик спорного помещения общей площадью 528,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1.
Третьи лица явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.
Заседание суда проведено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В заседании суда объявлялся перерыв до 29.10.2010.
Заслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.
11.12.2006 за ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования" зарегистрировано право собственности на часть четырехэтажного панельного здания, расположенного на 4 этаже – корпус бытовых помещений №1: назначение – нежилое; площадь 510,9 кв.м.; этаж – 4, адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1, корпус бытовых помещений №1 (т.1 л.д.40-58).
На основе договора купли-продажи №66 от 22.11.2007, заключенного между ОАО "Текстильмаш" и ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования", 04.03.2008 Управлением ФРС России по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности последнего на помещение №8, расположенное на первом этаже нежилого четырехэтажного панельного здания (литера 15) с галереей (литера 15Б), назначение: нежилое, общая площадь 168, 4 кв.м., этаж 1, адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.16-27).
На основании договора купли-продажи №11 от 28.02.2008, заключенного с ОАО "Текстильмаш", за ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 60,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.28-39).
20.02.2008 на основе договора купли-продажи №65 от 11.12.2007, заключенного с ОАО "Текстильмаш", за ООО "Капитал плюс" зарегистрировано право собственности на помещение №7, расположенное в одноэтажной панельной галерее и на третьем этаже нежилого четырехэтажного панельного здания, назначение: нежилое, общая площадь 639,3 кв.м., этаж 3, адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.59-71).
В соответствии с договором купли-продажи №34/82 от 31.05.2006 за ООО "Гидрант" зарегистрировано право собственности на часть четырехэтажного панельного здания, расположенную на 3 этаже – корпус бытовых помещений №1: назначение – нежилое; площадь – 781,4 кв.м., адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.72-90).
16.05.2006 на основании договора купли-продажи №34/13 от 03.03.2006 за Леонтьевым Л.Л. зарегистрировано право собственности на часть четырехэтажного панельного здания, расположенную на 2 этаже – корпус бытовых помещений №1: назначение – нежилое; площадь – 859,1 кв.м.; этаж – 2, адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.91-107).
Также 26.10.2007 на основании договора купли-продажи №41 от 20.06.2007 за Леонтьевым Л.Л. зарегистрировано право собственности на часть четырехэтажного панельного здания, расположенную на 2 этаже – корпус бытовых помещений №1 (литеры 15), назначение – нежилое, общая площадь 553,6 кв.м., адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.108-123).
Согласно представленным по запросу суда выпискам из ЕГРП собственниками помещений, расположенных в четырехэтажном панельном здании с галереей (литеры 15, 15Д), расположенном в г. Чебоксары по пр. Машиностроителей, д.1, также являются: Маркелова Н.Ю., Ахмедова И.Г., ООО "ТД "Пожарные средства индивидуальной защиты", ООО "Электроимпульсные системы".
07.08.2008 за ОАО "Текстильмаш" на основе плана приватизации ПО "Текстильмаш", утвержденного Государственным комитетом Чувашской Республики по управлению государственным имуществом 09.08.1993, Управлением ФРС России по Чувашской Республике зарегистрировано право собственности на помещение №12, назначение: нежилое, общая площадь 528,6 кв.м., этаж 1, 4, адрес: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1 (т.1 л.д.124-141).
Полагая, что вошедшие в состав нежилого помещения №12 помещения №7 (коридор) площадь 5,60 кв.м., №8 (туалет) площадью 1,40 кв.м., №9 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №10 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №11 (туалет) площадью 1,10 кв.м., №12 (умывальная) площадью 6 кв.м., №13 (умывальная) площадью 4,70 кв.м., №14 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №15 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №16 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №17 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №18 (коридор) площадью 5,40 кв.м., №23 (коридор) площадью 105,60 кв.м., №24 (тепловой узел) площадью 59,70 кв.м., №28 (электрощитовая) площадью 16,70 кв.м., №81 (тамбур) площадью 4,90 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1, а также помещения №38 (туалет) площадью 1,40 кв.м., №39 (туалет) площадью 1,30 кв.м., №37 (умывальная) площадью 4,60 кв.м., расположенные на четвертом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1, являются нежилыми помещениями общего пользования, государственная регистрация права собственности ОАО "Текстильмаш" на эти помещения нарушают права на владение и пользование этим имуществом, истцы обратились в арбитражный суд с иском о признании права общей долевой собственности на спорные помещения.
Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, спорные помещения находятся в нежилом здании. Помещения в данном здании принадлежат на праве собственности разным лицам, в том числе истцам и ОАО "Текстильмаш".
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В пунктах 2, 3 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в ЕГРП внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
При этом отмечено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что препятствий в использовании спорных помещений ответчик не чинит.
При таких обстоятельствах заявленные по настоящему делу требования являются требованиями собственников об устранении всяких нарушений их права, не соединенных с лишением владения.
Как следует из представленной технической документации, объяснений сторон, а также акта осмотра и обследования нежилых помещений, расположенных в четырехэтажном панельном здании с галереей (литеры 15, 15Д) по адресу: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1, составленного комиссией в составе собственников помещений и представителя ООО "СТКом", имеющей лицензию Министерства регионального развития Российской Федерации К054988 №ГС-4-16-02-1026-0-1657080364-013354-1 от 18.12.2008, обследованные помещения: №24 (тепловой узел), №28 (электрощитовая), №23 (коридор), №№7-18 (туалет, умывальная, коридор), №№37-39 (туалет, умывальная) являются местами общего пользования; в помещениях №24 и №28 расположено оборудование для энергоснабжения всего здания; помещение №23 обеспечивает непосредственный и единственный проход (доступ) к помещениям, расположенным на первом этаже здания, включая помещения общего пользования.
Материалами дела подтверждается, что в спорные помещения (№№7-18, 23, 24, 28) имеется выход (вход) из помещений истца, при этом право собственности на эти помещения зарегистрировано в ЕГРП за ОАО "Текстильмаш".
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения не могут использоваться самостоятельно и относятся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Машиностроителей, д.1, в связи с чем на них распространяется правовой режим общей долевой собственности.
Доказательств того, что указанные помещения имеют функциональное назначение, позволяющее использовать их как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем они не могут быть отнесены к общему имуществу, ответчик в материалы дела не представил.
С учетом обстоятельств дела суд считает подлежащими удовлетворению требование ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования", ООО "Капитал плюс", ООО "Гидрант", предпринимателя Леонтьева Л.Л. о признании права общей долевой собственности на следующие помещения: №23 (коридор) площадью 105,60 кв.м., №24 (тепловой узел) площадью 59,70 кв.м., №28 (электрощитовая) площадью 16,70 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1; требование ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования" на следующие помещения: №7 (коридор) площадь 5,60 кв.м., №8 (туалет) площадью 1,40 кв.м., №9 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №10 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №11 (туалет) площадью 1,10 кв.м., №12 (умывальная) площадью 6 кв.м., №13 (умывальная) площадью 4,70 кв.м., №14 (туалет) площадью 1,0 кв.м., №15 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №16 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №17 (туалет) площадью 0,90 кв.м., №18 (коридор) площадью 5,40 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1.
Как указывает истец – ЗАО "Чебоксарский завод электрооборудования" использование помещений №№37-39 (туалет, умывальная), расположенных на четвертом этаже здания, производится им непосредственно.
Помещения, принадлежащие ОАО "Текстильмаш", расположены на первом этаже. Как указывает ответчик помещения №№37-39 он планирует использовать как самостоятельные помещения. В указанных помещениях отсутствуют инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания всего здания.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения могут быть предназначены и учтены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем оснований для отнесения этих помещений к общему имуществу не имеется.
Доказательств отнесения помещения №81 к местам общего пользования истцами в материалы дела не представлено.
Таким образом, исходя из системного толкования законодательства, регулирующего спорные правоотношения, разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении №64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", оценив в совокупности доказательства по делу с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии правовых и фактических оснований для частичного удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
признать за закрытым акционерным обществом "Чебоксарский завод электрооборудования", обществом с ограниченной ответственностью "Капитал Плюс", обществом с ограниченной ответственностью "Гидрант", индивидуальным предпринимателем Леонтьевым Любомиром Леонидовичем, г. Чебоксары, право общей долевой собственности на общее имущество: помещение №24 (тепловой узел) площадью 59,70 кв.м., помещение №28 (электрощитовая) площадью 16,70 кв.м., помещение №23 (коридор) площадью 105,60 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1.
Признать за закрытым акционерным обществом "Чебоксарский завод электрооборудования", г. Чебоксары, право общей долевой собственности на помещение №8 (туалет) площадью 1,40 кв.м., помещение №9 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №10 (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение №11 (туалет) площадью 1,10 кв.м., помещение №14 (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение №15 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №16 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №17 (туалет) площадью 0,90 кв.м., помещение №12 (умывальная) площадью 6,0 кв.м., помещение №13 (умывальная) площадью 4,70 кв.м., помещение №7 (коридор) площадь 5,60 кв.м., помещение №18 (коридор) площадью 5,40 кв.м., расположенные на первом этаже четырехэтажного панельного здания – корпуса бытовых помещений №1 (литер 15) по адресу: г.Чебоксары, пр.Машиностроителей, д.1.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья О.А. Новоженина
