Дата принятия: 25 сентября 2010г.
Номер документа: А79-5278/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5278/2010
20 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2010.
Полный текст решения изготовлен 20.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Шмакову Вячеславу Михайловичу, г.Чебоксары,
о взыскании 93816 руб.,
при участии:
от истца – Анисимовой О.Н. по доверенности от 30.12.2009 № 09/01-5652,
установил:
Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шмакову Вячеславу Михайловичу о взыскании 93816 руб., в том числе: 85415 руб. 60 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2008 по 31.12.2009, 8400 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 05.05.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды земельного участка от 03.06.2008 №178/3819-М.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыв не представил.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
03.06.2008 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шмаковым Вячеславом Михайловичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №178/3819-М, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:01 01 13:0038, общей площадью 3786 кв.м, для завершения строительства кафе, магазина, общественного туалета и платной автостоянки на 25 машино-мест, расположенный в г. Чебоксары по ул. Новоилларионовская, д. 51, предоставленный согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 28.05.2008 № 1841-р.
Срок аренды земельного участка устанавливается с 11.05.2008 по 31.12.2009. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (Раздел 2 договора); договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 16.06.2008.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 5 договора предусмотрены порядок исчисления арендной платы, платежи и расчеты по договору, согласно которому арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 11.05.2008 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 28.05.2008 № 1841-р. Общая сумма арендной платы на 2008 год, с 11.05.2008 по 31.12.2008, составляет 107397 руб. 35 коп. с учетом кадастровой стоимости в размере 1041 руб. 56 коп. за 1 кв.м. Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения к договору).
В приложениях к договору содержатся расчет размера арендной платы и сроки оплаты на 2008 и 2009 год соответственно (л.д. 9-10).
Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Истец просит взыскать 85415 руб. 60 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.07.2008 по 31.12.2009.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.
Вместе с тем, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
Учитывая повышенный размер неустойки, суд уменьшает неустойку до 30000 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании 8400 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 05.05.2010.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проверив, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным и обоснованным; требование -подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шмакова Вячеслава Михайловича, 01.01.1956 года рождения, уроженца дер. Степановка Порецкого района Чувашской АССР, проживающего по адресу: г.Чебоксары, ул.Университетская, д. 22, кв. 279, ОГРНИП 306213014500067, в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 38400 руб. 40 коп., в том числе: 30000 руб. пени за просрочку арендной платы за период с 11.07.2008 по 31.12.2009, 8400 руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 05.05.2010.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шмакова Вячеслава Михайловича, 01.01.1956 года рождения, уроженца дер. Степановка Порецкого района Чувашской АССР, проживающего по адресу: г.Чебоксары, ул.Университетская, д. 22, кв. 279, ОГРНИП 306213014500067, в доход федерального бюджета 3752 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Н.В. Юрусова
