Решение от 29 сентября 2010 года №А79-5237/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5237/2010
 
    29 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г. Чебоксары,
 
    третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г. Чебоксары,
 
    о расторжении договора, об обязании освободить помещении, о взыскании 233356 руб. 73 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Васильевой Т.В. по дов. от 18.06.2010 № 039-15,
 
    от ответчика ООО "Медиа Компания "Арт-Мастер" – Кокшарова А.Ю. по дов. от 30.04.2010 № 1-юр,
 
    от третьего лица – Куракиной С.В. по дов. от 09.08.2010,
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г. Чебоксары, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", г. Чебоксары,
 
    - о расторжении договора №5297 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.07.2007,
 
    - об обязании освободить нежилое помещение №2 части здания общей площадью 110,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с пристроем (литера А1) и подвалом (литера А2), находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 44, состоящее из комнат №№1-11, передав его по акту приема-передачи ООО «УК «Центр»,
 
    - о взыскании 233356 руб. 73 коп., в том числе 222506 руб. 92 коп. долга по арендной плате  за период с июня 2009 года по 30.04.2010, 10133 руб. 05 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 30.04.2010, 659 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с мая 2009 года по 30.04.2010, 56 руб. 96 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с января 2009 года по 30.04.2010.
 
    Исковые требования основаны на статьях 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей по договору №5297 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.07.2007.
 
    Определением суда от 26.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика иск не признал. Пояснил, что арендованное помещение ответчик планировал использовать под пункт общественного питания. Однако данное помещение невозможно использовать по назначению. Объект аренды размещается на площадях муниципальной и федеральной собственности. В связи с аварийной ситуацией в помещениях федеральной собственности, состояние арендованного имущества непригодно для использования.
 
    Представитель третьего лица- ООО "Управляющая компания "Центр" требования истца поддержал.
 
    Третье лицо- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    20.07.2007 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер" (арендатор) заключен договор №5297 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору по акту передачи от 20.07.2007  нежилое помещение №2 части здания общей площадью 110,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с пристроем (литера А1) и подвалом (литера А2), находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 44, состоящее из комнат №№1-11.
 
    Право собственности муниципального образования «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» на сданное в аренду нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2010 серии 21 АА №555260.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 19.07.2012 включительно (пункт 3.1 Приложения №2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 17.09.2007.
 
    Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составляет 19891 руб. 13 коп. в месяц или 238693 руб. 56 коп. (пункт 5.4 Приложения №2).
 
    Соглашением от 09.09.2008 размер арендной платы на период с 01.05.2008 по 30.09.2008 составил 2599,11 руб. в месяц или 31189,32 в год, на период с 01.01.2009 по 19.07.2012 – 23869,36 в месяц или 286432, 32 руб. в месяц.
 
    Соглашением от 01.01.2009 произведена замена балансодержателя на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
 
    10.02.2009 сторонами подписано соглашение об изменении и дополнении договора №5297 от 20.07.2007.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению эксплуатационных расходов послужило основанием для обращения истца с иском о расторжении договора аренды, об освобождении нежилого помещения и взыскании долга, пени.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно п. 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2009 по 30.04.2010 составляет 222506 руб. 92 коп., по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 30.04.2010 - 659 руб. 80 коп., итого 223166 руб. 72 коп.
 
    Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 223166 руб. 72 коп. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
 
    Исполнение обязательств по договору аренды стороны обеспечили неустойкой.
 
    В соответствии с пунктом 5.2.а договора за просрочку предусмотренных настоящим договором платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Истец просил взыскать с ответчика 10133 руб. 05 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 30.04.2010, 56 руб. 96 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 30.04.2010, итого 10190 руб. 01 коп.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в заявленном истцом размере на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и освобождении ответчиком нежилого помещения.
 
    В пункте 6.3. договора аренды установлены случаи, считающиеся существенными нарушениями договора, при наличии которых арендодатель вправе применить такую санкцию как досрочное расторжение договора. В том числе, такими случаями являются: непогашение задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого пунктом 3.3 договора срока (подпункт "д"); невнесение других предусмотренных договором платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт "д 1").
 
    03.02.2010 в адрес ответчика была направлена претензия от 02.02.2010 №039-598, которой истец предложил оплатить задолженность по договорным платежам в недельный срок либо досрочно расторгнуть договор и возвратить арендованное помещение в месячный срок.
 
    На день рассмотрения спора задолженность по уплате арендной платы и эксплуатационных расходов ответчиком не оплачена.
 
    В силу статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора №5297 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 20.07.2007 подлежит удовлетворению.
 
    В связи с отсутствием правовых оснований пользования ответчиком нежилым помещением, обусловленным расторжением договора аренды, исковые требования в части обязания ответчика освободить занимаемое помещение подлежат удовлетворению.
 
    Возражая против заявленного иска, ответчик указал на невозможность использования арендуемого помещения под пункт общественного питания ввиду аварийной ситуации в помещениях федеральной собственности.
 
    Учитывая данные доводы, суд не находит правовых оснований для освобождения ответчика от уплаты платежей, поскольку им не были представлены доказательства возврата нежилого помещения в установленном законом порядке. 21.09.2010 представителями Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и ООО "Управляющая компания "Центр" в присутствии представителя ООО "Медиа Компания "Арт-Мастер" проведена проверка использования спорного нежилого помещения, в ходе которой выявлено удовлетворительное состояние помещения (техническое), о чем составлен акт от 21.09.2010. Расчет размера арендной платы истцом произведен с учетом уменьшенных коэффициентов благоустройства помещения. Для взыскания платежей в ином размере ответчик доказательств не представил.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.09.2010 до 10 час. 30 мин. 22.09.2010.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор от 20.07.2007 №5297 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенный между  Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, г. Чебоксары, обществом с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, и муниципальным унитарным предприятием «Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования город  Чебоксары- столицы Чувашской Республики.
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, обязать освободить нежилое помещение №2 части здания общей площадью 110,70 кв.м., расположенное на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома (литера А) с пристроем (литера А1) и подвалом (литера А2), находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, 44, состоящее из комнат №№1-11, передав его по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г. Чебоксары, 233356 руб. 73 коп., в том числе 222506 руб. 92 коп. долга по арендной плате  за период с 01.06.2009 по 30.04.2010, 10133 руб. 05 коп. пени по арендной плате за период с 01.08.2007 по 30.04.2010, 659 руб. 80 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.05.2009 по 30.04.2010, 56 руб. 96 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 01.01.2009 по 30.04.2010.
 
    Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Медиа Компания "Арт-Мастер", г. Чебоксары, в доход федерального бюджета 15667 руб. 13 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      С.Ю. Яхатина