Дата принятия: 06 сентября 2010г.
Номер документа: А79-5183/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5183/2010
06 сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2010.
Полный текст решения изготовлен 06.09.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации города Шумерля Чувашской Республики, г. Шумерля Чувашской Республики,
к обществу с ограниченной ответственностью "АртТекс", г. Шумерля Чувашской Республики,
о взыскании 84156 руб. 59 коп.,
без участия представителей сторон,
установил:
администрация города Шумерля Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АртТекс" о взыскании 366888 руб. 80 коп., в том числе: 300977 руб. 65 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.04.2010, 35911 руб. 15 коп. пени за период с 01.01.2009 по 31.12.2009.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 04.02.2009 №13, по которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 17306 кв.м с кадастровым номером 21:05:010135:164, расположенный по адресу: г.Шумерля, проезд Заводской, д.1.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшил цену иска до 84156 руб. 59 коп., в том числе: 77475 руб. 81 коп. долга за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 и 6680 руб. 78 коп. пени за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 (л.д.39).
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
04.02.2009 администрацией города Шумерля Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АртТекс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 21:05:010135:164, общей площадью 17306 кв.м, с санитарно-защитной зоной, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Шумерля, проезд Заводской, д. 1, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (содержание и обслуживание здания цеха № 20).
Срок аренды участка устанавливается с 01.01.2009 по 01.01.2019 (пункт 2.1 договора); договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 22.07.2009.
Объект аренды передан ответчику по акту передачи земельного участка 04.02.2009 (л.д. 19).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 3 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору, согласно которому расчетным периодом по договору является ежемесячным. За участок арендатором согласно указанных сроков вносится арендная плата в размере, установленном в расчете годовой арендной платы за участок. Сумма арендной платы в месяц составляет 19369 руб. 57 коп., расчет арендной платы произведен в приложении 2 к договору, являющемся составной и неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом исполнительной власти г. Шумерля.
Согласно приложению к договору "Расчет годовой арендной платы" арендная плата перечисляется в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республики ежемесячно, равными частями от размера годовой арендной платы, но не позднее 5-го дня начала следующего месяца.
Истец просит взыскать с ответчика 77475 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.12.2009.
Судом установлено, что за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 истцом ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика за указанный период составляет 77475 руб. 81 коп.
Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 6680 руб. 78 коп. пени за период с 01.02.2009 по 31.12.2009.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
Пунктом 7.1 договора подряда аренды земельного участка от 04.02.2009 №13 установлено, что все споры между сторонами, возникающими в ходе реализации условий договора, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и с соблюдением уведомительного порядка. Уведомление предъявляется в письменной форме. Для устранения допущенных нарушений предоставляется 1 (один) месяц со дня отправки уведомления.
В подтверждение соблюдения данного порядка истец представил суду претензии от 20.05.2010 №75 и от 07.04.2010 № 55 (л.д. 25, 45). Данными претензиями истец просил ответчика оплатить долг по договору аренды земельного участка от 04.02.2009 № 13 в размере 300977 руб. 65 коп. в срок до 30.05.2010 и 223499 руб. 41 коп. в срок до 19.04.2010 соответственно; требование об оплате пени данные претензии не содержат. При таких обстоятельствах, суд считает, что претензионный порядок в части взыскания пени истцом не соблюден.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Таким образом, иск в части взыскания с ответчика 6680 руб. 78 коп. пени за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 подлежит оставлению без рассмотрения.
Государственная пошлина в размере 2240 руб. 25 коп. по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика. Вопрос о возврате истцу из федерального бюджета государственной пошлины в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судом не рассматривался, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.
Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АртТекс", г.Шумерля Чувашской Республики (ОГРН 1062138007700), в доход муниципального образования "город Шумерля Чувашской Республики" 77475 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.12.2009.
Иск в части требования о взыскании пени за период с 01.02.2009 по 31.12.2009 в сумме 6680 руб. 78 коп. – оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АртТекс", г.Шумерля Чувашской Республики (ОГРН 1062138007700), в доход федерального бюджета 2240 руб. 25 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья Н.В. Юрусова
