Решение от 19 сентября 2010 года №А79-5180/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5180/2010
 
    06 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31.08.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в заседании суда дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира", г. Чебоксары,
 
    о взыскании 51529 руб. 13 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира" о взыскании в бюджет города Чебоксары 51794 руб. 13 коп., в том числе:
 
    - 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010,
 
    - 2381 руб. 85 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 28.01.2010,
 
    - 330 руб. 17 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 28.01.2010,
 
    - 24 руб. 55 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 28.01.2010,
 
    - 982 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 29.01.2010 по 30.04.2010.
 
    - 8 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку эксплуатационных расходов за период с 29.01.2010 по 30.04.2010.
 
    Иск обоснован несвоевременным возвратом арендованного нежилого помещения площадью 125,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.Анисимова, д.2, арендованного ответчиком по договору аренды от 11.11.2002 №6189.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил цену иска до 51534 руб. 36 коп., в том числе:
 
    - 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010,
 
    - 1211 руб. 79 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 05.11.2009,
 
    - 330 руб. 17 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 28.01.2010,
 
    - 12 руб. 49 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 05.11.2009,
 
    - 1903 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 06.11.2009 по 31.07.2010.
 
    - 9 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку эксплуатационных расходов за период с 06.11.2009 по 31.07.2010;
 
    и далее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 7,75% (л.д. 44-46).
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении цены иска до 51529 руб. 13 коп., в том числе:
 
    - 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010,
 
    - 1211 руб. 79 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 05.11.2009,
 
    - 325 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 05.11.2009,
 
    - 12 руб. 49 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 05.11.2009,
 
    - 1903 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 06.11.2009 по 31.07.2010.
 
    - 9 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку эксплуатационных расходов за период с 06.11.2009 по 31.07.2010;
 
    и далее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 7,75%.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом размера исковых требований судом принято.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    11.11.2002 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием «Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СОМ и К" (арендатор) заключен договор №6189 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду арендатору по акту передачи от 11.11.2002 нежилое помещение с тамбуром №1, общей площадью 125,9 кв.м, расположенное в подвале жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Анисимова, д. 2.
 
    Право собственности муниципального образования "г. Чебоксары – столица Чувашской Республики" на сданное в аренду нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2001 серии 21 АА №562307.
 
    Срок аренды установлен с даты государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики по 31.10.2007 включительно (пункт 1 Приложения №2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 07.03.2003 за № 21-01/01-11/2003-342.
 
    Размер арендной платы указан в приложении № 2 к договору аренды и составил 1525 руб. 75 коп. в месяц или 18309 руб. в год (пункт 5.5 Приложения №2).
 
    В связи с изменением наименования ООО "СОМ и К" на ООО "НПП "Багира" на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.07.2003 соглашением сторон от 01.09.2003 в договор от 11.11.2002 №6189 внесены изменения в части наименования арендатора с ООО "СОМ и К" на ООО "НПП "Багира".
 
    Соглашением от 17.09.2007 об изменении и дополнении договора от 11.11.2002 №6189 срок аренды установлен с даты государственной регистрации по 14.09.2012 включительно (пункт 1.14). Размер арендной платы составляет 4543 руб. 74 коп. в месяц или 54524 руб. 88 коп. в год (пункт 1.17 соглашения от 17.09.2007). Соглашение об изменении и дополнении договора аренды зарегистрировано в Регистрационной палате Чувашской Республики 22.11.2007 №21-21-01/143/2007-303.
 
    Пунктом 3.3. договора в редакции соглашения от 17.09.2007 предусмотрено, что арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Согласно пункту 3.4.1 договора долю арендодателя в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.
 
    Основанием обращения с настоящим иском в суд послужил несвоевременный возврат ответчиком арендованного помещения.
 
    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.10.2009 по делу № А79-5768/2009 исковые требования удовлетворены полностью: расторгнут договор аренды нежилого помещения от 11.11.2002 №6189, заключенный между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, обществом с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира", муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства"; общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира" обязано освободить нежилое помещение с тамбуром №1, общей площадью 125,9 кв.м., расположенное в подвале жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Анисимова, д. 2, передав его по акту приема-передачи муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс"; с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом взыскано 41050 руб. 61 коп., в том числе 37027 руб. 17 коп. долга, 4023 руб. 44 коп. пени.
 
    Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В подтверждение возврата помещения в материалы дела представлен оформленный в одностороннем порядке акт от 28.01.2010 приемки нежилого помещения с тамбуром №1, общей площадью 125,9 кв.м, расположенное в подвале жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул.Анисимова, д. 2 (л.д. 23).
 
    Настоящим иском истец просит взыскать с ответчика 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010, 325 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 05.11.2009.
 
    Суд признает начисление задолженности истцом в спорный период правомерным по аналогии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае просрочки возврата арендованного имущества арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за время просрочки.
 
    Доказательства оплаты задолженности, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010, 325 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 05.11.2009 правомерным, подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании 1211 руб. 79 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 05.11.2009, 12 руб. 49 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 05.11.2009.
 
    В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 11.11.2002 №6189 за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
 
    За просрочку оплаты заявленной ко взысканию суммы долга истец просит взыскать 1903 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 06.11.2009 по 31.07.2010,       9 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку эксплуатационных расходов за период с 06.11.2009 по 31.07.2010; и далее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 7,75%.
 
    В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его верным.
 
    Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком долга является правомерным, как основанное на статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 
    Государственная пошлина в сумме 2061 руб. 19 коп. подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира", г. Чебоксары (ОГРН 1022101148970), в доход муниципального образованя города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 51529 руб. 13 коп., в том числе: 48066 руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2009 по 28.01.2010, 325 руб. 25 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2009 по 05.11.2009, 1211 руб. 79 коп. пени по арендной плате за период с 21.05.2009 по 05.11.2009, 12 руб. 49 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.05.2009 по 05.11.2009, 1903 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку арендной платы за период с 06.11.2009 по 31.07.2010, 9 руб. 29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку эксплуатационных расходов за период с 06.11.2009 по 31.07.2010. Начиная с 01.08.2010 начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму долга 48391 руб. 60 коп., исходя из учетной ставки банковского процента 7,75 % годовых по день фактической уплаты долга.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Багира", г. Чебоксары (ОГРН 1022101148970), в доход федерального бюджета 2061 руб. 19 коп. государственной пошлины.   
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова