Решение от 20 сентября 2010 года №А79-5178/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5178/2010
 
    06 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2010.
 
    Полный текст решения изготовлен 06.09.2010.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Юрусовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары,
 
    к индивидуальному предпринимателю Златкину Георгию Исааковичу, г.Чебоксары,
 
    муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс", г.Чебоксары,
 
    третье лицо – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа", г.Чебоксары, 
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 353366 руб. 90 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца – Козлицкой Т.Р. по доверенности от 11.01.2010 № 039-2,
 
    ответчика Златкина Г.И.,
 
    установил:
 
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Златкину Георгию Исааковичу, муниципальному унитарному предприятию "Коммунальный комплекс" о расторжении договора аренды от 05.07.2006 №9572; обязании индивидуального предпринимателя Златкина Георгия Исааковича освободить нежилое помещение площадью 411,8 кв.м по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, 23, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа"; о взыскании с индивидуального предпринимателя Златкина Георгия Исааковича 353366 руб. 90 коп., в том числе: 330031 руб. 26 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2009 по 30.04.2010, 1235 руб. 40 коп. долга по эксплуатационным расходам за период с 01.11.2009 по 30.04.2010, 22014 руб. 76 коп. пени за просрочку арендной платы за период с 21.02.2008 по 30.04.2010, 85 руб. 48 коп. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов за период с 21.02.2008 по 30.04.2010.   
 
    Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком – Златкиным Г.И. договора аренды от 05.07.2006 №9572.
 
    Определением суда от 11.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа".
 
    В ходе рассмотрения дела истец уменьшил имущественные требования до 251182 руб. 79 коп., в том числе: 195026 руб. 05 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2010 по 30.04.2010, 22041 руб. 76 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2008 по 30.04.2010, 1029 руб. 50 коп. задолженность по эксплуатационным расходам за период с 01.12.2009 по 30.04.2010, 85 руб. 48 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2008 по 30.04.2010; в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом имущественных требований судом принято.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении имущественных требований к ответчику –Златкину Г.И. до 42153 руб. 29 коп., в том числе: 20026 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.04.2010, 22041 руб. 76 коп. - пени по арендной плате за период с 21.02.2008 по 30.04.2010, 85 руб. 48 коп. - пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2008 по 30.04.2010;  исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом имущественных требований судом принято.
 
    Ответчик – ИП Златкин Г.И., пояснил, что долг по арендной плате в сумме 20026 руб. 05 коп. оплачен, в подтверждение чего представил платежную квитанцию от 02.09.2010. Подтвердил получение претензии от 26.03.2010 №039-1702 о расторжении договора. Заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для оплаты задолженности по текущим договорным платежам по договору аренды.
 
    В удовлетворении ходатайства ответчику отказано.   
 
    Ответчик – МУП "Коммунальный комплекс" явку своего полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.
 
    Третье лицо - ООО "Управляющая компания "Альфа" своего полномочного представителя в суд не направило, в пояснениях от 06.07.2010 указало на обоснованность иска.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика - МУП "Коммунальный комплекс" и третьего лица.
 
    Выслушав представителя истца и ответчика – ИП Златкина Г.И., изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    05.07.2006 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Ленинское районное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики" (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем Златкиным Георгием Исааковичем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 9572, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение) нежилое помещение № 1 площадью 411,8 кв.м, расположенное в подвале и на первом этаже жилого четырехэтажного кирпичного дома с литерой А1, А и кадастровым номером 21А, находящееся в Ленинском районе г. Чебоксары по адресу: г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 23, состоящее из комнат: 1-9 (подвал), 1-9 (1 этаж).
 
    В соответствии с пунктом 3.1 Приложения № 2 к договору срок аренды помещения устанавливается с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике по 04.07.2016 включительно.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 12.10.2006.
 
    Объект аренды передан арендатору по акту передачи помещения от 05.07.2006 (л.д. 18).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 3 договора установлены "Платежи и расчеты по договору", согласно которому плата за пользование помещением по договору согласно Положению о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности г. Чебоксары устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата собственно "арендной платы"; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); несение иных затрат или платежей. Оплата данных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения, указанную в приложении "Размер арендной платы и другие переменные условия договора". Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства Чувашской Республики не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. Сумма арендой платы в месяц – 35940 руб. 90 коп., в год – 431290 руб. 80 коп.
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что к затратам по содержанию помещения относятся: доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; доля балансодержателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары; расходы по центральному отоплению, плата за коммунальные услуги и т.п. платежи.
 
    Истец просит взыскать с ответчика 20026 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 по 30.04.2010.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик Златкин Г.И. оплатил предъявленную ко взысканию сумму долга в полном объеме платежной квитанцией от 02.09.2010 в сумме 20500 руб.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании 22041 руб. 76 коп. пени по арендной плате за период с 21.02.2008 по 30.04.2010, 85 руб. 48 коп. пени по эксплуатационным расходам за период с 21.02.2008 по 30.04.2010. 
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает арендодателю и балансодержателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.
 
    Вместе с тем, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-0) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, что свидетельствует, по существу, об установлении частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательств и др. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
 
    Установление сторонами в соглашение по обоюдному согласию высокого размера неустойки не создает препятствий для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии к тому оснований.
 
    Учитывая повышенный размер неустойки, суд уменьшает неустойку – до 10000 руб. пени за просрочку арендной платы за период с 01.04.2010 по 30.04.2010, до 50 руб. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов за период с 21.02.2008 по 30.04.2010.
 
    Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды от 05.07.2006 №9572 и об обязании индивидуального предпринимателя Златкина Г.И. освободить нежилое помещение площадью 411,8 кв.м по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, 23, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа".
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.
 
    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком долг оплачен полностью, в связи с чем, суд считает необоснованным требование истца о расторжении заключенного с ответчиками договора аренды от 05.07.2006 №9572.
 
    Поскольку договор аренды от 05.07.2006 №9572 является действующим, требование истца об обязании индивидуального предпринимателя Златкина Г.И. освободить нежилое помещение площадью 411,8 кв.м по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, 23, передав его по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа", является неправомерным и не подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина относится на ответчика в полном объеме, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца с иском в суд, устранены ответчиком после предъявления иска и принятия его судом к производству.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с индивидуального предпринимателя Златкина Георгия Исааковича, 16.09.1953 года рождения, уроженца г.Баку Азербайджанской Республики, проживающего по адресу: г.Чебоксары, бульвар Миттова, д.17, кв.112, ОГРНИП 304212936300293, в доход муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 10050 руб., в том числе: 10000 руб. пени за просрочку арендной платы за период с 01.04.2010 по 30.04.2010, 50 руб. пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов за период с 21.02.2008 по 30.04.2010.
 
    В остальной части иска отказать.  
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Златкина Георгия Исааковича, 16.09.1953 года рождения, уроженца г.Баку Азербайджанской Республики, проживающего по адресу: г.Чебоксары, бульвар Миттова, д.17, кв.112, ОГРНИП 304212936300293, в доход федерального бюджета 18067 руб. 34 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова