Решение от 23 августа 2010 года №А79-5176/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5176/2010
 
    23 августа 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе: судьи Ростовой З.М.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, г.Чебоксары
 
    к Чувашскому республиканскому общественному фонду поддержки творческих инициатив "Перспектива", г. Чебоксары,
 
    о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 329903руб. 67 коп.,
 
    при участии:
 
    от истца: Андреевой  О.В. (по доверенности от  2.08.2010 №039-20),
 
    установил:
 
    Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (далее истец) обратился в арбитражный суд с иском к Чувашскому республиканскому общественному фонду поддержки творческих инициатив "Перспектива" (далее ответчик) о расторжении договора, обязании освободить помещение, взыскании 234401руб. 17 коп.
 
    Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды №318 от 25.03.2009 по своевременному внесению арендных платежей. Долг ответчика составляет по арендной плате – 220599 руб. 35 коп., по эксплуатационным расходам – 1864руб. 18 коп. За просрочку оплаты ответчику начислены пени, предусмотренные пунктом 5.2 договора, по арендной плате в сумме 11837руб. 36 коп., по эксплуатационным расходам – 100 руб. 28 коп. Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства за право аренды нежилого помещения в сумме 90000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5680 руб. за период с 01.08.2000 по 11.05.2010.
 
    Представитель истца в судебном заседании 06.08.2010 уменьшил сумму процентов до 5502 руб. 50 коп.
 
    Суд принял уменьшение размера исковых требований в части процентов на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении,
 
    Направленная в адрес ответчика копия определения о месте и времени судебного заседания возвращена учреждением связи с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    25.03.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и Чувашским республиканским общественным фондом поддержки творческих инициатив «Перспектива» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения  (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары №318, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в аренду (во временное пользование) одноэтажное кирпичное здание (литера А), площадью 281,9 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, пос. Восточный, д.23.
 
    Срок аренды установлен с 25.03.2009 по 23.03.2019 включительно (пункт 3 приложения №2 к договору).
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 07.09.2009.
 
    Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается актом передачи помещения ответчику от 25.03.2009.
 
    Согласно статье 654 Гражданского  кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4.4. приложения №2 к договору аренды определена сумма арендной платы с 25.03.2009 в размере 14919 руб. 67 коп. в месяц или  179036руб. 04 коп. в год.
 
    Пунктом 3.3.2 договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендной платы истец направляет арендатору и балансодержателю соответствующее  письменное уведомление и (или) объявление через газету «Чебоксарские новости», которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в газете «Чебоксарские новости» №28 от 21.03.2009 размещено объявление об изменении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности города Чебоксары, которая с 01.04.2009 установлена в размере 36, 96 руб. в месяц (без учета НДС).
 
    В соответствии с пунктами 3.3., 3.4.1 договора арендную плату и долю в эксплуатационных расходах арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи.
 
    Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность за период с марта 2009 года по 30.04.2010: по арендной плате – 220599 руб. 35коп., по эксплуатационным расходам – 1864 руб. 18 коп.
 
    Доказательств погашения долга, возражений по иску, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.
 
    Учитывая, что ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке  задолженность не погашена, требование истца о ее взыскании признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 распоряжения Администрации города Чебоксары от 02.02.2009 №300-р здание передается ответчику в аренду  на обязательных условиях, в том числе оплаты приобретения права аренды здания по цене 90000 руб. в двухнедельный срок со дня подписания распоряжения.
 
    Как установлено судом ответчиком оплата указанной суммы не произведена.
 
    В соответствии со статьей 1102 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Требование о взыскании с ответчика 90000 руб. оплаты приобретения права аренды здания суд считает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, предусмотренных п. 5.2. договора, за период с 20.04.2009 по 30.04.2010 по арендной плате в сумме 11837 руб. 36 коп., за период с 20.04.2009 по 30.04.2010 по эксплуатационным расходам – в сумме 100 руб. 28 коп.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором сумму неустойки.
 
    Проверив расчет начисления пени, суд считает его правильным, требование о взыскании пени обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 90000 руб. за период в сумме 5502руб. 50 коп. за период с 01.08.2009 по 11.05.2010.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского  кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В соответствии пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проверив расчет начисления процентов, суд признает его правильным, требование о взыскании процентов обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    Истцом также заявлены требования о расторжении договора и об обязании  ответчика освободить арендуемое  здание.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Основания когда по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этой же статьей предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно пункту 6.3 (б) договора арендодатель вправе применить такую санкцию как досрочное расторжение договора в случае неосвоения (незанятия) арендатором предоставленного помещения в течение двух месяцев.
 
    Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом 15.07.2009 в адрес ответчика направлена претензия от 08.07.2009 №039-4484 о погашении задолженности по арендным платежам, досрочном расторжении договора и освобождении помещений.
 
    Наличие существенного нарушения условий договора в виде неосвоения предоставленного по договору аренды здания судом установлено.
 
    До настоящего времени ответчиком договор в добровольном порядке не расторгнут, здание не освобождено.
 
    На основании  изложенного, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В связи с расторжением договора здание, предоставленное по договору аренды 25.03.2009 №318, подлежит освобождению.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды № 318, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и Чувашским республиканским общественным фондом поддержки творческих инициатив "Перспектива" 25.03.2009.
 
    Обязать Чувашский республиканский общественный фонд поддержки творческих инициатив "Перспектива" (ОГРН 1022100011834, ИНН 2129048700) освободить нежилое помещение площадью 218,9 кв.м., находящееся по адресу: г.Чебоксары, поселок Восточный, д. 23, передав по акту приема- передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом.
 
    Взыскать с Чувашского республиканского общественного фонда поддержки творческих инициатив "Перспектива" (ОГРН 1022100011834, ИНН 2129048700)  329903 руб. 67 коп.(триста двадцать девять тысяч девятьсот три рубля 67 копеек) , из них: 220599 руб. 35 коп. (двести двадцать тысяч пятьсот девяносто девять рублей 35 копеек) долг по арендной плате, 11837 руб. 36 коп. (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать семь рублей 36 копеек) пени по арендной плате, 1864 руб. 18 коп. (одна тысяча восемьсот шестьдесят четыре рубля 18 копеек) долг по эксплуатационным расходам, 100 руб. 28 коп. (сто рублей 28 копеек) пени по эксплуатационным расходам, 90000 руб. 00 коп. (девяносто тысяч рублей 00 копеек) стоимость права аренды, 5502 руб. 50 коп.(пять тысяч пятьсот два рубля 50 копеек) проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с Чувашского республиканского общественного фонда поддержки творческих инициатив "Перспектива" (ОГРН 1022100011834, ИНН 2129048700)  17598 руб. 07 коп. ( семнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей 07 копеек) государственную пошлину в федеральный бюджет.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                 З.М. Ростова