Решение от 29 сентября 2010 года №А79-5164/2010

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
 
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
 
    г. Чебоксары
 
    Дело № А79-5164/2010
 
    29 сентября 2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник", Чувашская Республика, Яльчикский район, с Новое Байдеряково,
 
    к Лащтаябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, Яльчикский район, с. Лащ Таяба, администрации Яльчикского района Чувашской Республики, с. Яльчики Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии:
 
    от истца – Воробьева А.В. по дов. от 10.06.2009,
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник", Чувашская Республика, Яльчикский район, с Новое Байдеряково, обратилось в арбитражный суд с иском к Лащтаябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики, Чувашская Республика, Яльчикский район, с. Лащ Таяба, администрации Яльчикского района Чувашской Республики, с. Яльчики Чувашской Республики, Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
 
    - одноэтажное кирпичное здание- гараж на 10 автомашин и рем. мастерская, 1983 года постройки, литера А, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное в 60м. юго-восточнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное кирпичное здание- телятник, 1988 года постройки, литера А, общей площадью 1099,7 кв.м., расположенное в 450 м. к юго-западу от д. №1 по ул. Лесная д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное здание арочного типа – зернохранилище, 1990 года постройки, литера А, общей площадью 816,8 кв.м., расположенное в 150 м. юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное панельное здание - амбар зерновой, 2006 года постройки, литера А, общей площадью 634,4 кв.м., расположенное в 100 м. юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики.
 
    Исковые требования основаны на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик- Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в отзыве от 22.06.2010 пояснил, что в реестре государственного имущества Чувашской Республики спорные объекты недвижимости не значатся, спор о праве собственности отсутствует, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть без участия его представителя.
 
    Ответчик-  Лащтаябинское сельское поселение Яльчикского района Чувашской Республики в отзыве от 25.06.2010 пояснил, что разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, возражений по делу не имеется.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил признать право собственности на гараж 1983 года постройки, телятник 1988 года постройки, зернохранилище 1990 года постройки на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на амбар зерновой 2006 года постройки на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Суд принял уточнение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.
 
    Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    Постановлением Яльчикской администрации Чувашской Республики от 04.09.2001 №233 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Родник», созданный путем реорганизации в форме разделения сельскохозяйственного производственного кооператива «Слава», зарегистрированного постановлением главы администрации Яльчикского района №217 от 09.06.1998 с местонахождением в деревне Новое Байдеряково Яльчикского района.
 
    В 1983 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Слава» построил хозяйственным способом одноэтажное кирпичное здание- гараж на 10 автомашин и ремонтная мастерская, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное в 60м. юго-восточнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики; в 1988 году - одноэтажное кирпичное здание- телятник, общей площадью 1099,7 кв.м., расположенное в 450 м. юго-западу от д.№1 по ул. Лесная д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики; в 1990 году одноэтажное здание арочного типа – зернохранилище, общей площадью 816,8 кв.м., расположенное в 150 м. юго-западнее от СДК т. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики (инвентарные карточки учета основных средств колхоза «Слава» №3, №6, №34).
 
    Постановлением главы администрации Яльчикского района от 11.02.1999 №64 СХПК «Слава» предоставлено 3943,41 га земли, в том числе в бессрочное (постоянное) пользование 495,28 га., выдан государственный акт №ЧР-25-ОО-000062.
 
    Впоследствии СХПК «Родник» и СХПК «Южный» отделились от СХПК «Слава». По акту приема-передачи основных средств от 01.06.2001 СХПК «Слава» передало СХПК «Родник» основные средства остаточной стоимостью 3233238,92 руб., в том числе зернохранилище 1990 года постройки, гараж на 10 машин 1983 года постройки, телятник 1988 года постройки.
 
    Постановлением Яльчикской администрации Чувашской Республики от 10.07.2001 №191 в связи с реорганизацией СХПК «Слава» путем разделения, за СХПК «Родник» закреплены земельные угодья в коллективную долевую собственность -518,6 га, в бессрочное пользование – 89,5 га.
 
    Составлено межевое дело № 1666X07-157 на земельный участок, обладателем права постоянного пользования которого является СХПК «Родник», присвоен кадастровый номер участка: 21:25:30 03 01.
 
    Согласно приложению №3 к новой редакции Устава СХПК «Родник» в список имущества, включенного в неделимый фонд кооператива, вошли зернохранилище 1990 года постройки, гараж на 10 машин 1983 года постройки, телятник 1988 года постройки.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Родник» является правопреемником СХПК «Родник» (устав ООО «Родник», утвержденный решением общего собрания учредителей, протокол №1 от 25.02.2008), зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц 27.06.2008.
 
    По передаточному акту от 25.02.2008 на основании статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации от СХПК «Родник» к ООО «Родник» переданы основные средства, нематериальные активы согласно балансу за 4 квартал 2007 года, в том числе право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 89,5 га, предоставленное СХПК «Родник» согласно постановлению главы Яльчикского района Чувашской Республики от 10.07.2001 №191. 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник" является правопреемником ООО «Родник» (устав ООО "Агрофирма Родник", утвержденный решением общего собрания учредителей от 16.12.2009).
 
    В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
 
    В настоящее время на балансе общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник" числятся гараж 1983 года постройки, телятник 1988 года постройки, зернохранилище 1990 года постройки.
 
    Вышеуказанные объекты находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    Согласно данным технических паспортов, выданных МУП Яльчикское районное «Бюро технической инвентаризации» 16.03.2009, спорные объекты недвижимости представляют собой:
 
    - одноэтажное кирпичное здание - гараж на 10 автомашин и рем. мастерская, 1983 года постройки, литера А, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное в 60 м юго-восточнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное кирпичное здание - телятник, 1988 года постройки, литера А, общей площадью 1099,7 кв.м., расположенное в 450 м. к юго-западу от д. №1 по ул. Лесная д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное здание арочного типа – зернохранилище, 1990 года постройки, литера А, общей площадью 816,8 кв.м., расположенное в 150 м юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики.
 
    В качестве правового обоснования заявленных требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимости истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Правопреемство общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник" в отношении спорного недвижимого имущества подтверждено материалами дела.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что истец добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости с 1983, 1988, 1990 годов.
 
    Спор о праве на спорные объекты отсутствует, что подтверждается представленными ответчиками отзывами.
 
    Согласно письму территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в Батыревском районе от 19.08.2010 №1014 спорные объекты недвижимости по размещению соответствуют СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При соблюдении режима территории санитарно-защитной зоны объекты не оказывают неблагоприятное воздействие на среду обитания и здоровье человека.
 
    В соответствии с письмом Отдела капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Яльчикского района от 12.08.2010 спорные объекты недвижимости не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    Как следует из письма отдела государственного пожарного надзора Яльчикского района ГУ МЧС РФ по ЧР от 19.08.2010 спорные объекты недвижимости не нарушают законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    При изложенных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Также, истец просил признать право собственности на одноэтажное панельное здание - амбар зерновой, построенное хозяйственным способом СХПК «Родник» в 2006 году, общей площадью 634,4 кв.м., расположенное в 100 м. юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан  (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    По смыслу указанных норм, существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из материалов дела, разрешение на строительство спорного объекта истцу выдано не было. Из письма главы Лащ-Таябинской сельской администрации Яльчикского района от 07.03.2006 следует, что обществом с ограниченной ответственностью «Родник» при обращении с соответствующим заявлением не был приложен ряд документов.
 
    Указанные обстоятельства не позволяют суду признать за обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник" право собственности на амбар зерновой, 2006 года постройки, общей площадью 634,4 кв.м., расположенный в 100 м. юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики, в силу ограничений, введенных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.09.2010 до 13 час. 22.09.2010.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    иск удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник", Чувашская Республика, Яльчикский район, с Новое Байдеряково, на следующие объекты недвижимости:
 
    - одноэтажное кирпичное здание - гараж на 10 автомашин и рем. мастерская, 1983 года постройки, литера А, общей площадью 500,8 кв.м., расположенное в 60 м юго-восточнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное кирпичное здание - телятник, 1988 года постройки, литера А, общей площадью 1099,7 кв.м., расположенное в 450 м. к юго-западу от д. №1 по ул. Лесная д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики;
 
    - одноэтажное здание арочного типа – зернохранилище, 1990 года постройки, литера А, общей площадью 816,8 кв.м., расположенное в 150 м юго-западнее здания СДК д. Новое Байдеряково Яльчикского района Чувашской Республики.
 
    Взыскать   с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Родник", Чувашская Республика, Яльчикский район, с Новое Байдеряково, в доход федерального бюджета 16000,0 руб. государственной пошлины.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                         С.Ю. Яхатина