Дата принятия: 31 августа 2010г.
Номер документа: А79-5142/2010
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Чебоксары
Дело № А79-5142/2010
31 августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2010 года.
Арбитражный суд в составе судьи Яхатиной С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Яхатиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича, г. Чебоксары,
к индивидуальному предпринимателю Чермаковой Надежде Александровне, п. Н. Атлашево Чебоксарского района Чувашской Республики,
о взыскании 222817 руб.,
при участии:
истца Петрова Александра Васильевича, его представителя Сидорова Анатолия Михайловича,
установил:
индивидуальный предприниматель Петров Александр Васильевич, г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Чермаковой Надежде Александровне, п. Н. Атлашево Чебоксарского района Чувашской Республики, о взыскании 145738 руб., в том числе 54793 руб. долга за период с 09.03.2009 по 18.02.2010 и 90945 руб. пени за период с 09.03.2009 по 18.02.2010.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей на основании договоров аренды нежилого помещения от 01.06.2008, 09.03.2009.
В судебном заседании истец и его представитель заявили ходатайство об увеличении размера исковых требований до 222817 руб., просили взыскать с ответчика по договору аренды от 01.06.2008: 21000 руб. долга и 52680 руб. пени, по договору аренды от 09.03.2009: 38193 руб. долга и 110944 руб. пени.
Суд принял увеличение размера исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, отзыв на иск не представил.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
01.06.2008 между индивидуальным предпринимателем Петровым Александром Васильевичем (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чермаковой Надеждой Александровной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №4 по пр. М.Горького, д. 19 в г. Чебоксары общей площадью 8 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатацию (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 3000 руб. в месяц и оплачивает потребляемые коммунальные платежи.
Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца предшествующего оплачиваемому месяцу (предоплата) (пункт 3.3 договора).
Срок аренды установлен с 01.06.2008 по 31.12.2008 (пункт 4.1 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2008.
09.03.2009 между теми же сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №4 по пр. М.Горького, д. 19 в г. Чебоксары общей площадью 42 кв.м. в состоянии, позволяющем его эксплуатацию (пункт 1.1 договора).
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор производит платежи за аренду сумме 20000 руб. в месяц.
Оплата производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок до 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу, сумму в размере 10000 руб. и в срок до 10 числа следующего месяца сумму в размере 10000 руб. (пункт 3.3 договора).
Срок аренды установлен с 09.03.2009 по 30.06.2009 (пункт 4.1 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 10.03.2009.
После истечения срока действия договоров ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры считаются возобновленными на тех же условиях.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за июль, август, декабрь 2009 года и январь, март- май 2010 года по договору аренды от 01.08.2008; за март, июль- декабрь 2009 года и январь, май 2010 года по договору аренды от 09.03.2009 послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору от 01.08.2008 составляет 21000 руб., по договору от 09.03.2009 – 38193 руб., всего 59193 руб.
Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.
При изложенных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании 59193 руб. долга обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Исполнение обязательства стороны обеспечили неустойкой.
Согласно пункту 3.4 договоров аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании 163624 руб. пени, в том числе 52680 руб. по договору от 01.08.2008 и 110944 руб. по договору от 09.03.2009.
Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, возможные финансовые последствия для обеих сторон, суд на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца 59193 руб. пени.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чермаковой Надежды Александровны, 11.09.1980 года рождения, ОГРНИП 306213533100064, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, п. Н. Атлашево Чебоксарского района, ул. Набережная, д. 25, кв.4, в пользу индивидуального предпринимателя Петрова Александра Васильевича, 11.10.1957 года рождения, ОГРНИП 304212914200241, зарегистрированного по адресу: г. Чебоксары, ул.Некрасова, д.15, 118386,0 руб., в том числе 59193,0 руб. долга, 59193 руб. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Чермаковой Надежды Александровны, 11.09.1980 года рождения, ОГРНИП 306213533100064, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, п. Н. Атлашево Чебоксарского района, ул. Набережная, д. 25, кв.4, в доход федерального бюджета 4551,58 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья С.Ю. Яхатина
